地主が珍しい鳥であるこれら 10 の大都市

ニコラ・サルコジにとって「オーナーのフランス」とはどこだろうか？ 私たちはテナントのフランスに向かって進んでいますか？ 私たちはゆっくりと、しかし確実に近づいています。住宅所有者の割合 (INSEE によると 57.2%、欧州連合で最も低い割合の 1 つ) はまだ過半数をわずかに占めていますが、何気ないことに、この 10 年間で着実に低下しています。したがって、テナントの割合 (40% 以上) が増加します。 「この新しい傾向は、フランス人がテナントであることやテナントであり続けることを好むのではなく、むしろ所有者になる能力がないことを明らかにしています。»、復号化します ロビン・リバトンエッセイストであり、著名な不動産スペシャリスト。

信用金利と物価の低下により、フランス人の購買力は過去1年間で再び増加しました。しかし、2022年初頭の金利急騰後に世帯が被った購買力の損失の3分の1しか回復していない。さらに、新築住宅の危機的な状況が、フランス人が庭付きの家を買うという夢の実現を妨げている。 。結果： 所有者になりたい世帯は借家人でいることを強いられる。宿泊施設を借りるための待機リストが爆発的に増えているのを見て、若者たちは非常に残念に思っています。

フランス人全員が必ずしもオーナーになる手段を持っているわけではありません。 「財産には利点がありますが、特に家を維持しない人にとっては罠にもなり、価値が失われます。»、パリの公証人であり「住宅へのアクセス促進」委員会の委員長であるザビエル・リエーブル氏は主張します。 「従来の住宅街道を諦めなければならない世帯がますます増えていくだろう （テナント、その後オーナー） 資産を持たずに退職日を迎えるリスクロビン・リバトンはこう反論する。 これらの退職者は20年間、高額な家賃を支払い、収入が大幅に減らされることになる。»

フランス人の 75% がこのようにして不動産にアクセスしたいと考えています。住宅危機にもかかわらず、欲望は依然として存在しますが、手段は常にあるわけではありません。そして、所有率は非常に低いスコアによって影響を受けます。この観察はパリだけでなく他の 9 つの大都市にも当てはまります。全国平均を上回る保有率を示しているところはない。 INSEEが発表した最新の調査によると、最も低いのはストラスブールとリールで、27％から28％の間となっている（2020年の数値）。そして、ニースとマルセイユではその割合が最も高く、一方では 47%、もう一方では 43% となっています。

幸いなことに、過去 1 年間、フランスの 10 大都市では物価が下落しています。しかし、信用金利の突然の上昇を補うには十分ではありません。 National Real Estate Federation (Fnaim) によると、過去 12 か月間の下落率は -3% から -9% の範囲に限定されています (下記を参照)。 ニースはトップ10の中で物価が1年も下落していない唯一の都市である。さらに悪いことに、ここ数か月で、この減少はすでに太陽の下で雪のように溶ける傾向にあります。リヨンでは安定するか、リールのように再び増加するほどだ。

他の地域、特に中規模の都市では、不動産のコストが低くなり、1 平方メートルあたり 1000 ～ 3000 ユーロになります。しかし、Fnaim氏によると、価格はすでに再び上昇し始めているという。これはカンペール (3 か月で +12.6%!)、サン・ナゼール (+6.7%)、ラ・ロッシュ・シュル・ヨン (+1.9%) の場合に当てはまります。所有率が 48% ～ 55% の範囲にある場合。 「大都市以外では、35 歳でテナントになるのは失敗とみなされます。» と、PAP 社長のコリンヌ・ジョリー氏は結論付けています。