サンディエゴ郡では、現在の物件の 34% が希望価格を値下げしました。
カリフォルニア州サンディエゴ郡 — サンディエゴの住宅掲載価格は高すぎますか?新しい研究によると、答えは「イエス」かもしれません。住宅の売却には時間がかかり、提示価格が引き下げられることも少なくありません。
リポート・フォー・ハウジングの首席エコノミスト、スティーブン・トーマス氏は「購入者は非常に教育を受けている。彼らは住宅の価値を知っているので、いつ価格が高すぎるかを知ることができる」と述べた。
調査会社によると、サンディエゴ郡の現在の物件の34％が希望価格を引き下げた。
「この人たちはあまりにも熱心すぎて、専門家が実際に価格に到達するのに十分な時間を費やしませんでした」とトーマス氏は語った。
トーマス氏はCBS 8に対し、一部の売り手は価格交渉の余地を残しており、それが災いを招く可能性があると語った。
「高すぎる価格設定の危険性は、単に失敗することです。」とトーマス氏は言いました。あなたは市場を追い詰めることになるでしょう。」
トーマス氏の調査によると、住宅の販売にかかる期間は年々延びており、平均は昨年の57日から80日まで増加しており、中には完全に諦めた人もいる。
9月の時点で、2024年に住宅を市場から撤退した人は6,990人弱だったが、昨年は3,478戸だった。
「多くの住宅所有者や売り手が市場で低迷しており、彼らは住宅を市場から引き揚げようとしています。なぜなら、今から1か月後にはどうなっているのでしょうか？私たちは感謝祭を祝う予定ですが、それはホリデーマーケットであり、一年で最も動きが鈍い時期です」とトーマス氏は言いました。
潜在的な購入者に一時的な猶予を与える主な要因の 1 つは金利です。現在、30年固定金利住宅ローンの全国平均は6％台後半で、今年初めには7％以上上昇した。
グレーター・サンディエゴ不動産業者協会のスペンサー・ルガッシュ会長は、「結局のところ、住宅価格はいくらになるかだ」と述べ、「それは単に住宅価格の要因ではなく、明らかに住宅価格の一部である」と語った。 、でも月々の支払いはどうなるの？」
ルガシュ氏はCBS 8に対し、値下げや市場でのあまりにも長い放置が疑問を引き起こす場合があると語った。
「多くの購入者はこれを危険信号とみなすだろう。彼らは『この家の何が問題なのか？』と疑問に思うだろう」とルガシュ氏は語った。なぜそんなに長い間座っているのですか？」
毎年この時期には、郡全体で住宅販売が若干鈍化するのが通常です。市場には昨年よりも多くの在庫があり、買い手にはチャンスが訪れる可能性があるとルガシュ氏は語った。
「ここは住むのに素晴らしい場所で、ここに移住したい人が後を絶ちません。価格は高くなっており、この状況は今後も続くだろう」とルガシュ氏は説明した。「ホリデーシーズンに入り、価格の値下げが少しずつ見られるようになり、意欲的な買い手にとっては、実際に絶好の時期です。家の取引をする。」
#新しい研究によるとサンディエゴ郡の住宅は価格が高すぎる