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大家日記（パートIX）：大家がアパートのドアを外したとき

現在の事件が波紋を呼んでいる。シュトルベルクでは、家主が賃貸物件のアパートのドアを押収した。。残念ながら、家主は支払いをしない借主に直面することがよくあります。実際には、特に法的措置に時間がかかりそうな場合には、これがフラストレーションにつながることがよくあります。苦境に立たされた家主の中には、アパートのドアを取り外すなどの思い切った手段を講じて入居者への圧力を強めることを考える人もいるかもしれない。しかし、これは法的に何を意味するのでしょうか?また、どのような代替手段があるのでしょうか?アパートのドアの取り外し: 法律の内容家主が家賃の支払いが滞った場合に何らかの措置を講じたいと考えるのは理解できますが、これは事実ですアパートのドアの取り外し法的な選択肢ではありません。ドイツ民法典 (BGB) の第 858 条によれば、これは禁止された個人的権力とみなされます。テナントは賃貸物件を平穏に使用する権利を有し、これにはアパートへのアクセスも含まれます (§ 535 BGB)。したがって、ドアの取り外しはこの権利の侵害となります。家主のリスク: 刑事法および民法上の影響未払いの支払いにイライラしているにもかかわらず、家主はそのような行為の法的影響を過小評価すべきではありません。ここでは特に次の 2 つの領域が関係します。強制 (§ 240 StGB): テナントに支払いを強制するためにドアを取り外すことは、犯罪的強制と解釈される可能性があります。これはテナントの選択の自由に対する容認できない干渉です。物的損害 (§ 303 StGB): ドアを取り外すときに損傷が発生した場合、物的損害とみなされる可能性があります。テナントからの可能性のある反応ドアを撤去することで自分の権利が侵害されたと感じるテナントには、家主に対して法的措置を講じるさまざまな選択肢があります。損害賠償請求: 拡張の結果、テナントが費用や不便を被った場合、補償を請求することができます。家賃の減額 (§ 536 BGB): ドアがないとアパートを完全に使用できないため、テナントは家賃の減額を受ける権利がある場合があります。仮差止命令: テナントは法廷で、家主にドアを再設置し、今後の不正行為を控えるよう強制することができます。家賃滞納時の家主の権利:何が許可されますか?たとえドアの撤去が法的解決策ではないとしても、家主が滞納入居者に対して措置を講じることができる明確で効果的な方法があります。リマインダー: 未払いの支払いを要求する正式な書面による督促が最初のステップです。これは支払いの滞納を記録するのにも役立ちます。予告なしの終了 (§ 543 BGB): 家賃の2か月分以上の滞納がある場合、家主は予告なく賃貸契約を解除することができます。すべての法的要件を遵守することが重要です。支払い請求: 契約解除の通知にもかかわらずテナントが家賃を支払わない場合、家主は請求を強制するために法的措置を講じることができます。立ち退き通知: 契約解除を通知してもテナントが退去しない場合、残された唯一の選択肢は、アパートを取り戻すために立ち退き訴訟を起こすことです。ドアを取り外した後の損傷を制限するには:どうすればよいですか?ドアがすでに撤去されている場合、家主は重大な法的問題を避けるためにすぐに行動する必要があります。ドアの修復: アパートを契約上の状態に戻すために、ドアをすぐに再取り付けする必要があります。書面による宣言: 家主はテナントに書面で状況が解決することを通知し、同時に滞納家賃の支払いを督促する必要があります。示談交渉: 法廷外での和解に達することが可能な場合が多いです。…

執筆 nipponese 更新 2024年10月23日

アパートのドアの取り外し: 法律の内容

家主が家賃の支払いが滞った場合に何らかの措置を講じたいと考えるのは理解できますが、これは事実です アパートのドアの取り外し 法的な選択肢ではありません。ドイツ民法典 (BGB) の第 858 条によれば、これは禁止された個人的権力とみなされます。テナントは賃貸物件を平穏に使用する権利を有し、これにはアパートへのアクセスも含まれます (§ 535 BGB)。したがって、ドアの取り外しはこの権利の侵害となります。

家主のリスク: 刑事法および民法上の影響

未払いの支払いにイライラしているにもかかわらず、家主はそのような行為の法的影響を過小評価すべきではありません。ここでは特に次の 2 つの領域が関係します。

強制 (§ 240 StGB): テナントに支払いを強制するためにドアを取り外すことは、犯罪的強制と解釈される可能性があります。これはテナントの選択の自由に対する容認できない干渉です。
物的損害 (§ 303 StGB): ドアを取り外すときに損傷が発生した場合、物的損害とみなされる可能性があります。

テナントからの可能性のある反応

ドアを撤去することで自分の権利が侵害されたと感じるテナントには、家主に対して法的措置を講じるさまざまな選択肢があります。

損害賠償請求: 拡張の結果、テナントが費用や不便を被った場合、補償を請求することができます。
家賃の減額 (§ 536 BGB): ドアがないとアパートを完全に使用できないため、テナントは家賃の減額を受ける権利がある場合があります。
仮差止命令: テナントは法廷で、家主にドアを再設置し、今後の不正行為を控えるよう強制することができます。

家賃滞納時の家主の権利:何が許可されますか?

たとえドアの撤去が法的解決策ではないとしても、家主が滞納入居者に対して措置を講じることができる明確で効果的な方法があります。

リマインダー: 未払いの支払いを要求する正式な書面による督促が最初のステップです。これは支払いの滞納を記録するのにも役立ちます。
予告なしの終了 (§ 543 BGB): 家賃の2か月分以上の滞納がある場合、家主は予告なく賃貸契約を解除することができます。すべての法的要件を遵守することが重要です。
支払い請求: 契約解除の通知にもかかわらずテナントが家賃を支払わない場合、家主は請求を強制するために法的措置を講じることができます。
立ち退き通知: 契約解除を通知してもテナントが退去しない場合、残された唯一の選択肢は、アパートを取り戻すために立ち退き訴訟を起こすことです。

ドアを取り外した後の損傷を制限するには:どうすればよいですか?

ドアがすでに撤去されている場合、家主は重大な法的問題を避けるためにすぐに行動する必要があります。

ドアの修復: アパートを契約上の状態に戻すために、ドアをすぐに再取り付けする必要があります。
書面による宣言: 家主はテナントに書面で状況が解決することを通知し、同時に滞納家賃の支払いを督促する必要があります。
示談交渉: 法廷外での和解に達することが可能な場合が多いです。 B. 迅速かつ費用対効果の高い解決策を見つけるための支払い計画または比較。

予防策: これが家主が身を守る方法です

今後このような事態を避けるためにも、家主は事前に適切な措置を講じる必要があります。これは、後の家賃の損失を最小限に抑えるために、より高額な手付金、保証、または事前の明確なコミュニケーションを通じて行うことができます。

法律はあなたの味方ですが、同時に現実も視野に入れています

たとえ家賃の滞納が煩わしいとしても、家主は法的に健全な方法で請求を執行する必要があります。アパートのドアの取り外しは短期的には魅力的に見えるかもしれませんが、重大な法的問題につながる可能性があります。代わりに、督促、契約解除の通知、および法的措置が、家賃滞納を法的に正しく請求する方法を提供します。

確かに、実際には、家主がドアを再設置した後にその残骸を見るだけだったり、テナントが予告なくいなくなってしまったりするケースも十分考えられる。それが厳しい現実です。しかし、法的には常に正しい道を歩むべきであり、それ以外のことは長期的には良いことよりも害を及ぼす可能性があります。

すでにドアを取り外している場合、または予防措置を講じたい場合は、これを利用できます。 ヘンケルフラウ法律事務所 下 [email protected]または電話で +49 155 66150207 横に。私たちは、お客様の請求の執行をサポートし、賃貸法に関連するすべての法的質問についてアドバイスします。なぜなら、法律と現実は異なる道をたどることがあるからです。

要約すると、どの法律が適用されるのでしょうか?

自警活動の禁止 (§ 858 BGB – 自治の禁止)

物的損害 (§ 303 StGB)

賃貸借法への介入 (住宅賃貸借法、BGB § 535 ff)

強制 (§ 240 StGB)

テナント法における比例性 (§ 543 BGB – 支払い遅延による契約解除)

仮差止命令 (ZPO 第 940 条)

家賃の減額 (§ 536 BGB)

同様に: テナントの健康に対する危険 (安全面、寒さ、天候など)

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