1729318536
2024-10-19 06:00:00
私サイリン・ゴダードさん（86歳）は、ロンドン北部ウェンブリーのメゾネットに40年以上住んでいる。彼女は20年前に住宅ローンの返済を終えたが、未だに自分の家を所有しておらず、残りの人生を確実にそこで過ごすためには20万ポンド以上が必要だと最近告げられた。
ゴダードさんは賃貸契約者であり、賃貸契約が残り 11 年残っています。 7月、彼女の建物の自由所有者の弁護士は、建物を125年間延長するには21万2,000ポンドと鑑定士の手数料を支払う必要があると彼女に告げた。彼女は、3 か月以内に契約が完了しなかった場合、提示された条件は修正されると言われました。
彼女によると、最近の自宅の評価額では、長期賃貸契約を結べば35万ポンドの価値があることがわかったという。既存の賃貸契約を延長するためにその約 3 分の 2 を支払うのは彼女にとって非常に難しいでしょう。しかし、彼女がそうしなければ、最終的には権利が失効し、彼女の家は自由所有者の所有物となります。
「何年も前に住宅ローンを完済しているにもかかわらず、このような経済的困難に直面している高齢者は私だけではないと思います」とゴダード氏は言う。 「私が置かれている状況は悲惨で不当です。私が直面している選択は、自宅から追い出されるか、借地権契約の条件により不当な金銭的要求にさらされるかのどちらかです。」
彼女はこの状況が「法律上の詐欺」であると感じています。彼女はこう言います。「そのせいで、不安になり、夜も眠れなくなり、食欲がなくなり、悲しみが重なりすぎます。」
同様の経験をした人が他にもいるというゴダード氏の指摘は正しい。リーバイ・トーマスとその妻は、1974 年にロンドン北西部に家を購入しました。彼は、住宅ローンを払い終えたら、その家は自分と家族のものだと考えていました。しかしその代わりに、2008年以来、彼は同じ家に住むために月1,040ポンドを払っており、86歳の家計にとっては大きな負担となっており、子供たちに残すものは何もない。
購入当時、夫妻はジャマイカから英国に来たばかりで、借地権制度の仕組みをよく知らなかった。彼らは、期限が切れる前に延長する必要がある自宅の賃貸契約があることに気づいていませんでした。その時点で残り34年が残っており、時計が刻々と過ぎていく中、賃貸契約の期限が間もなく切れるという警告の手紙を受け取るまで、彼らは気づかなかった。
トーマスは、自分が完済した住宅ローンが何の意味もないことに気づき愕然としました。 2008年に家族からトーマスさんに賃貸契約の延長を許可するよう懇願する手紙が自由保有者に送られた。しかし、その代わりに期限が切れ、その不動産は自由所有者に戻り、トーマスはその土地の確実な賃貸権を与えられました。多くの人にとっては驚くべきことだが、この自由保有者は、家賃がその地域のその規模の不動産の市場価格を下回っていると述べている。
の 窮状 民間開発業者であれ、元市営物件であれ、借地権付き住宅を購入し、壊滅的なサービス料に直面している人の割合が広く報告されている。しかし、賃貸契約の期限が切れた、またはもうすぐ期限が切れる予定の人の話はあまり聞かれない。
借地権の取り決めが引き起こす可能性のある多くの問題に関する懸念に応えて、前政府は 借地権 そして借地権者の権利を拡大する2024年フリーホールド改革法。
通話は 取り付け この法律の施行に必要な二次法案を可決することにより、開発業者が借地権として新築住宅を販売することを禁止し、リース契約の延長をより安くし、標準リース期間を990年に延長することになる。
新政府はまた、借地権および共有権改革法案の導入によるさらなる改革を計画している。
現在、不動産のリース期間が数年しか残っていない場合、更新または延長には非常に費用がかかる可能性があります。リース期間が 80 年を下回ると、結婚価値と呼ばれる追加費用が織り込まれます。これは、リース延長が認められた場合の不動産価値の増加に基づいています。お金は自由保有者に支払われます。
借地権契約を専門とするアンソニー・ゴールド弁護士のジャイルズ・ピーカー氏は、次のように述べています。自由保有権のシェア、または既存の借地権者の共有持分に。」
ゴダード氏の不動産の自由保有権を所有する自由保有者の弁護士はコメント要請に応じなかった。
トーマスさんの不動産を管理するハムウェイズ社のマネージング・ディレクター、トニー・ボーモント氏は、「トーマスさんは16年以上も保証されたテナントであり、修理や賃貸に関する懸念があればいつでもお手伝いいたします」と述べた。
トーマスさんの娘、ジャニス・ラモントさんは次のように述べています。「彼は86歳になり、毎月この金額を支払うのは非常に困難です。自由所有者が法的にそうする権利があることは理解していますが、彼の年齢で、ずっと前に住宅ローンを完済している父は本当に苦労しており、子供たちに家を離れることはできません。
「自由所有者には、両親が購入時にその物件のリース期間が残り 34 年しかないことの意味を理解していなかったという事実を考慮する用意がありませんでした。彼らは決して買うべきではなかったのですが、当時はそれを知りませんでした。」
独立系借地権顧問サービスの上級顧問であるアレロ・オミヨレ氏は、「借地権者の中には、自分の不動産の賃貸契約が有限の年数で認められているという事実を認識しておらず、延長を怠った場合に発覚する可能性がある」と述べている。彼らのリース。そうする権利を知らなくても問題ありません。
「残念ながら、彼らの住宅ローンが完済したという事実は無関係です。リースが延長されず、当初の期間が終了した場合、資産はすべての持分とともに家主に戻ります。」
新しい法律は、自由保有者が結婚価値を適用することを禁止しているため、この法律が導入されれば、リース延長のコストが大幅に削減されるはずです。この法律はまた、アパートやメゾネットの借地権者に、コショウ粒のみで、または地代なしでさらに 990 年間リースを延長する権利を与えています。
ピーカーさんは、結婚の価値観を禁止すれば、ゴダードさんや他の人たちの境遇に変化が生じる可能性があると語る。 「これで、あなたのケースの借地権者が支払わなければならない金額が大幅に減ることを願っていますが、あと10年か11年しか残っていないので、それでも安くはありません」と彼は言う。
妹のジュディス・フォーブスとともに母親のアイシーリン・ゴダードをサポートしているフロイド・フォーブスさんは、次のように述べています。人生を通じて懸命に働いてきた高齢者にこのようなことが起こってはなりません。私の父は生涯英国国鉄で働き、母は上級介護職員でした。彼らは常に正しく生き、社会に貢献していました。この問題に巻き込まれているのは、私の母のような弱い立場にある人々です。」
#21万2000ポンドを支払うように言われた不動産所有者はリース期限が切れると巨額の請求に直面する #借地権