この記事を聞く
ミルウォーキーは今年下半期をオフィス吸収の好調でスタートし、最近の報告によると、さまざまな階級が苦闘し、成長したという。
のレポートによると、ミルウォーキーのオフィス市場は第 3 四半期に 19,838 平方フィートのプラス吸収でスタートし、賃料は前四半期比 0.7% と健全な伸びを示しました。 ジョーンズ ラング ラサール。報告書によると、市はクラスAのオフィススペースを5万2000平方フィート獲得したが、その増加分はクラスBおよびクラスCの不動産の損失によって部分的に相殺されたという。
JLL関係者らによると、企業は3万平方フィートのプラスの吸収面積を持つ中央ビジネス地区に近づき、ミルウォーキーは企業が遠方に移転する米国の都市の傾向に逆行したという。企業はまた、より広いスペースを残して、より最新のワークスペースを備えた小さな建物に移すようになりました。
報告書によると、人材会社Cieloは、第3四半期にウォーワトサのW.イノベーション博士10100番地からブルックフィールドのS.エグゼクティブ博士200番地に移転し、アップグレードされたスペースに移転し、オフィス面積を約28％縮小した。ウォーターストーン・モーゲージ社は、ピウォーキーのクラス B スペースの 55,000 平方フィートを残し、ブルックフィールドのクラス A スペースの 12,000 平方フィートに移転しました。報告書によると、スティール・ソリューションズは南ミルウォーキーから西アリスにある3万8000平方フィートの新しい技術センターに移転したという。
報告書によると、第3四半期には合計23万9940平方フィートの賃貸活動があり、活動の約47％が中央ビジネス地区であったという。 JLL関係者によると、テナントはスペースの質の向上やオフィス面積の調整を検討する可能性が高いため、第3四半期に締結された賃貸契約のうち更新はわずか26％だった。
レポートによると、ミルウォーキーのオフィス市場全体では、第 3 四半期の空室率は 23.9% に達しました。別の JLL の調査によると、この四半期の全体の空室率は全国で最大 22.2% でした。
報告書によると、現在までにミルウォーキーのオフィス市場では35万1,279平方フィートの損失があった。クラス A スペースと全体スペースの希望賃料は、それぞれ平方フィートあたり 26.08 ドルと 22.27 ドルでした。新規オフィスの建設およびプレリースは依然として停滞した。
読み込み中…
賃貸可能なスペースが豊富にあるため、新たに建設する必要はありません
ミルウォーキーで新たな建設が予定されているわけではないが、もしあったとしても、新しい建物を望む大規模テナントによって建設が開始される必要がある、とミルウォーキーのJLLの仲介担当シニアバイスプレジデント、パトリック・サヴォワ氏は語った。床面積は高価であり、多くのグループは新たなスペースを建設する費用が高くつくため、新規建設の減速は今後1、2年は残るだろうと同氏は付け加えた。
過去20年間にミルウォーキーに建設されたクラスAの雑居ビルは数件しかなく、その一例として2020年に完成したBMOタワーがあるとサヴォワ氏は語った。同タワーにはかなりのスペースがあり、さもなければ新たな建設を求めていたであろうテナントを惹きつけたと同氏は付け加えた。
同様に、Associated Bank River Center もロビーを改修し、設備をアップグレードしたため、大規模テナントにとって魅力的な施設になったとサヴォワ氏は付け加えた。 「テナントには、大規模な新規建設を必要とせずに、市場でスペースを借りるという選択肢があった」と同氏は指摘した。
新しいオフィスの可能性については、レーダーにチラチラと映っています。ニュートラルは、20万平方フィート近いオフィススペースの提案を求める市の要請と、ディア地区の新しいオフィスに対するミルウォーキー・バックスの関心に応えた。どちらのプロジェクトもまだ最終的な承認を得て着工していません。
「今後 2 ～ 3 年のうちに、常により大きなテナントが出現し、リース期限が迫ってくるでしょう」とサヴォワ氏は語った。 「彼らは新たな建設の機会を評価しているはずであり、ミルウォーキー市場で新たな発展が見られる双方の立場をこの数字が理解できることを願っています。」
オフィスの需要の変化に応じてクラス B スペースをアップグレードする機会
サヴォワ氏は、企業は物理的スペースへの投資を増やしており、より更新されたスペースのために平方フィートを削減するだろうと述べた。クラスAのスペースが埋まるにつれ、クラスBの所有者がロビーやアメニティも改修、改善する機会が増えるだろうと同氏は付け加えた。
「クラスBは過去2年間苦戦しており、どの市場でも多くのマイナス吸収を占めている」とサヴォワ氏は語った。 「それは彼らに改革の機会を与えるだろう。このように大きな空室があると、クラス A のスペースを必要としない、または新しい建物の建設を希望する大規模なユーザーを獲得できるようになります。今後数年間で、クラスBビルの再投資や再開発が盛んに行われることになるだろう」と彼は付け加えた。
#オフィスは高級空間を求めリノベーションのチャンス