新築マンションや住宅の価格は再び上昇するだろう。分析会社CEECリサーチの調査によると、開発会社の8割以上が新築プロジェクトの価格を値上げする予定だという。平均すると、価格は年間最大 7% 上昇する可能性があります。
半年前には開発会社の５分の１が値上げを計画していた。同時に、アパート価格を平均「わずか」4.6％値上げする計画だった。
「約2年間の停滞を経て、今年は新築アパートの価格が上昇傾向に戻りました。プラハの売り出し価格は過去の最高値をも更新しました。今年と来年にかけて、新築アパートの価格は上昇し続けると予想しています」 」とセントラル・グループの創設者ドゥシャン・クノフスキー氏は語った。
オファーだけでは十分ではありません
専門家によると、価格上昇の理由は需要が増え続けており、市場での住宅供給が停滞しているため需要がもはや十分ではなくなっているためだという。木曜日にチェコ建設リーダー会議で発表された分析によると、今年下半期には、チェコ共和国全体で新築住宅への関心が５％増加するはずだ。
この発展は、CNB による金利引き下げとその後の住宅ローンの割引の影響を受けています。 「彼らは徐々に市場に参入しており、住宅ローン価格の高騰時に停止されていたプロジェクトも引き続き受け入れられるでしょう。金利の段階的な引き下げは今年を通じて見られ、将来も続くと思います」とミハル・フルバティ氏は断言する。 、ウロフ・ドモフ監督。
住宅ローン融資の利用可能性の増加は、不動産購入への新たな関心と、それに伴う不動産価格の上昇を意味します。
ウッドシステムのコマーシャルディレクターであるデビッド・シラー氏によると、供給分野における同様の状況は来年も続くだろう。しかし、現在建築許可をめぐる問題は徐々に市場に反映され始めるだろう。
シラー氏は討論会で、「デジタル化の現状を是正するのにどれだけの時間がかかるかに大きく左右される。一方で、住宅不足や住宅危機は解消していないため、需要は増加し続けるだろう」と述べた。 。
開発者は構築する予定です
建設管理のデジタル化に関する問題が供給に徐々に規定され始める可能性があるが、今年と来年、販売される新築アパートの数はまだ増加する可能性がある。
CEEC Researchの調査に参加した開発業者によると、不動産の供給は今年上半期と比べて2.5％増加するとのこと。来年上半期の供給はさらに3.8％増加すると予想されており、見通しはさらに明るい。
「長期的には、特に大都市において、供給状況は継続的かつ不十分であると言えますが、この点で私は来年については若干楽観的であり、供給の増加を期待しています。今年上半期と比較すると、売上高の大幅な増加を記録し、オファーが大幅に空になった場合、来年はその期間と比較して、たとえ数十パーセントであっても増加する可能性があります」とJRDグループのオーナー、ヤン・ジェジャブ氏は述べた。
同時に、現在準備中の大規模プロジェクトを開始する開発者の決定が数字に大きな影響を与えるだろうとも付け加えた。
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#開発業者は住宅価格に圧力をかけるだろう市場状況は彼らにチャンスを与えた
2024-10-10 14:00:00