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「完璧な嵐」が英国に必要な計画された社会住宅をどのように吹き飛ばしたか

PA住宅建設業者は、建設可能な手頃な価格の住宅が数千戸あるが、買い手がいないと述べている英国は住宅危機に直面しており、100万人以上の家族や個人が公営住宅の待機リストに載っている。専門家らは、全員が住めるようにするには、10年間にわたって毎年9万戸の住宅を建設する必要があると考えているが、過去1年間に完成したのは5,000戸未満だった。そして問題がさらに悪化するのではないかとの懸念もある。私たちは社会住宅の計画、建設、管理に携わる団体に話を聞きました。彼らは、財政的不安、不適切な建設、巨額の修繕費という「完璧な嵐」の中にあると語ります。その結果、膨大なニーズがあるにもかかわらず、手頃な価格の公営住宅用に指定された数千の敷地が建設されていない、と彼らは言う。住宅建設業者を代表する住宅建設業者連盟はBBCに対し、会員が現在建設可能な公営住宅を含む手頃な価格の物件を少なくとも1万3000戸持っていると語った。しかし、これらの不動産を購入する住宅供給者がないため、事業を開始することができません。「住宅建設業者連盟のエグゼクティブディレクター、スティーブ・ターナー氏は、「これは、手頃な価格の住宅供給全体をますます脅かす、深刻かつ深刻な問題だ」と語る。 「小規模サイトの起動が妨げられ、その結果、大規模サイトが停止されています。」グレンフェルとアワーブの悲劇専門家によれば、最大の問題は、住宅供給者（主に住宅協会）が、以前ほど新しい不動産の購入に費やす資金がなくなってしまったことだという。住宅協会は主に非営利団体で、手頃な価格の物件を購入し、公営住宅として低所得の入居者に割引料金で貸し出し、政府の補助金を受けています。彼らは、すでに所有している家の修繕により多くのお金を費やさなければならず、つまり新しい不動産の購入に費やすお金が減ることになる、と彼らは言う。グレンフェル火災の余波で、 危険な外装材が使用されていることが判明した建物の所有者 それを交換するために何十億ポンドも費やしました。住宅協会を代表する全国住宅連盟（NHF）は、会員の負担が60億ポンドになると見積もっている。また、カビによる呼吸障害で亡くなった2歳のアワーブ・イシャク君の死後、湿気の問題を解決するためにより多くの資金を費やしているとも述べている。 彼の名を冠した新しい法律は、公営住宅を所有する家主に義務付けます 湿気の多い家をより早く修復するために。住宅協会も公営住宅の賃貸から得ている収入が減っているという。NHF の政策リーダー、マリー・チャドウィック氏は、過去 10 年間、政府が公営住宅の入居者が支払う家賃を削減し、上限を設けてきたと説明します。 「これは、昨年の住宅協会の家賃収入の損失30億ポンドに相当します」と彼女は言う。資金が予想より少ないだけでなく、家賃水準が頻繁に変化するため、住宅協会は将来どれくらいの家賃収入が得られるかを予測するのに苦労している、と彼らは言う。この不確実性により、新しい不動産の購入にどれだけ支出できるか予算を立てることがより困難になり、銀行がこれらの不動産の購入資金として融資する金額が減少する、と彼らは言う。金利が高いと、このお金を借りるのがより高価になります。 「金融大混乱」状況は非常に悪化しており、いくつかの議会は、待機リストにある人々のための仮設住宅に資金を費やしているため、より多くの公営住宅を建設しなければ破産する可能性があると警告している。昨年、彼らは他に行くところがない人々のための一時的な宿泊施設に10億ポンド以上を費やした。もし彼らの地域にもっと多くの交流住宅があれば、ホテルやホステルに滞在するのにお金を払う代わりに、これらの人々を収容することができるでしょう。一部の市議会は今でも独自の公営住宅を購入し、管理しているが、経済的プレッシャーにさらされているため、住宅建設業者が提供する新築物件を購入する余裕はない、と彼らは言う。市内に拠点を置く33の団体を代表するロンドン評議会の議長であるクレア・ホランド氏は、住宅危機は「首都全域の市庁舎の財政に大打撃を与えている」そして「現在の見通しは暗い」と。住宅協会や市議会に影響を及ぼしているこれらの財政問題は、イングランドの多大な需要にもかかわらず、手頃な価格の公営住宅用に指定された数千の用地が建設されない主な理由として繰り返し説明されてきた。「私たちが望んでいることではありません」ソーシャルホームが住宅協会の要望と一致していないという問題もあります。よくある苦情は、ワンベッドルームのアパートが多すぎて、家族向けの住宅が不足しているということです。 現在、15万人以上の子どもたちが仮設住宅で暮らしている。住宅協会はまた、これらの住宅の多くがガスボイラーを備えており、環境に配慮するという協会の計画にそぐわないとも主張している。英国は2050年までに炭素排出実質ゼロを達成することが法的に義務付けられている。いくつかの団体は、もし住宅協会が計画プロセスの開始時にもっと緊密に関与していれば、計画されているこれらの公営住宅の多くが購入されたかもしれないと私たちに語った。住宅建設業者らは、自分たちの住宅は議会の承認を得ており、住宅協会の要望に合わせて今変更するのは費用がかかると主張している。「完璧な嵐だ」とチャドウィックさんは言うが、私たちが話を聞いた他の数人もその評価に同意した。 「これらの要因により、これまで以上に住宅が必要とされている現在、手頃な価格の新しい公共住宅の建設計画が必然的に削減されることになります。」政府の難問何が役立つでしょうか?住宅建設業者らは、いわゆるセクション106契約に基づいて、手頃な価格の住宅として建設することに以前に同意していた住宅が、公開市場での販売を許可される可能性があると述べている。これにより、より多くの住宅を建設でき、政府の住宅建設全体目標の達成に役立つだろうと彼らは言う。 今後5年間で150万人。その見返りとして、住宅建設業者はこれらの販売からいくらかのお金を議会に寄付することになる。 しかし、それは市議会が待機リストに残っている家族に必要な社会的住居を確保するのに役立つわけではない。もう一つの可能性としては、政府が住宅協会に与えられたお金の使い方に関する規則を変更したり、私たちによく言われたことですが、新しく建設される公営住宅を購入するために全体としてより多くのお金を与えることも考えられます。しかし、労働党は一貫して、彼らが主張するものを引き継いだ後の財政は逼迫していると述べてきた。 第二次世界大戦以来最悪の経済状況。政府は今月新たな予算を発表する予定で、シェルターの最高経営責任者ポリー・ニート氏は、より多くの資金を提供する必要があると述べている。彼女の慈善団体とNHFが研究を担当しました 毎年9万戸の新たな社会住宅の建設を呼びかけている - 住宅問題を専門とする国会議員の委員会によって5月に承認された目標。政府が言ってるよ 住宅省は今後 5 年間で「社会的かつ手頃な価格の住宅がこの世代で最大の増加」を迎えるだろうと述べており、住宅省はその必要性を認識しています。ニートさんはさらに、「この国の経済成長を本当に望むなら、建設しないわけにはいかない。 「政府は明確な目標を設定し、新世代の公営賃貸住宅に投資しなければならない。年間9万戸を10年間建設すれば公営住宅の待機リストを解消し、ホームレスを永久になくすことができるだろう。」 #完璧な嵐が英国に必要な計画された社会住宅をどのように吹き飛ばしたか