アパートの平均価格は一時期下落した後、3四半期連続で上昇している。今年の第 2 四半期には 2.4% 増加して 1 平方メートルあたり 101,700 クラウンとなり、前四半期には 4% 増加して 1 メートルあたり 99,300 クラウンとなりました。
「今年の第2四半期は、チェコ共和国全土でアパート価格の継続的な上昇をもたらした。チェコ共和国のアパート価格は停滞、あるいはむしろ下落した1年を経て、3回連続で上昇した。さらに、初めての上昇となった」チェコ共和国の平均取引価格は史上初めて、1平方メートル当たり10万チェココルナを超えました。これは主にプラハとブルノの支配的な住宅市場のおかげです」と、コンサルティングおよびテクノロジー企業デロイトの不動産市場専門家ペトル・ハナ氏はコメントする。
同氏によると、現在の状況は、金利引き下げ、高インフレの沈静化、エネルギー価格の下落から始まった成長傾向が継続しており、今後も続くことを裏付けているという。アパートの価格も需要の増加に影響されます。
同指数によると、価格上昇を回避できたのは14地域中2地域のみで、南ボヘミアではわずか0.1％下落（1平方メートル当たり6万7500コルナ）、カルロヴィ・ヴァリでは4.4％下落（4万4300コルナ/平方メートル）だった。 ）。他のすべての地域では価格が上昇しました。最も増加率が高かったのは、ピルゼン地方 (+12.8%)、パルドゥビツェ (+12.7%)、オロモウツ (+9.6%)、ヴィソチン (+9.2%) でした。
ハナ氏によると、この春、全国で合計 7,182 戸のアパートが販売されました。そのほとんど、すなわち 3208 戸が新築の建物で、次いでパネルハウスのアパートが 2226 戸、レンガ造りの住宅が 1748 戸でした。
プラハは最も高価なアパートのリーダーであり続け、価格は5.7パーセント上昇し、1平方メートル当たり13万2,000コルナとなった。首都のすぐ後ろには南モラヴィア地方があり、平均平方メートルは104,500クラウン/平方メートル、中央ボヘミア地方は34,900クラウン/平方メートルです。逆に、アパート価格が最も低いのはウーステツキー、カルロヴィ・ヴァリ、モラヴィア・シレジア地方です。
クレディタス銀行のチーフエコノミスト、ペトル・ドゥフコ氏によると、チェコの不動産市場は以前の成長傾向に戻りつつあり、近い将来に深刻な危機とそれに伴う不況が起こらない限り、おそらく今後も成長傾向が続くだろう。同氏によると、市場の方向性とペースは主に需要によって決まり、需要が減少することは絶対にないという。
「ここでの建設の遅れを考えると、新しいアパートの追加は少なく、現在は年間35,000戸にも満たず、需要を満たすのに十分ではないことは明らかです。時間の経過とともにアパート価格が上昇するもう1つの理由は、新築建設に対する技術的要件の増大です。規則が厳しくなればなるほど、建設費は高くなります」とデュフェク氏は説明し、建設用地と資材の価格が大幅に上昇しているという事実を忘れてはいけないと付け加えた。
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アパート価格は3四半期にわたって上昇し続けている。
プラハ1はかなり安くなりました
第 2 四半期にはほぼすべての地区で大都市での生活費が上昇しましたが、間違いなくプラハ 7 が最も急速に物価上昇を経験し、平方メートル当たりの価格は 14% 上昇して 146,400 コルナとなりました。プラハ 2 (+9.9% で 161,900 クラウン)、プラハ 9 (+5.5% で 118,900 クラウン)、プラハ 3 (+5.4% で 139,600 クラウン)でも価格が上昇しました。
しかし、どこでも価格が上がったわけではなく、プラハの一部の地域ではさらに安くなりました。プラハ 1 では、平方メートルあたりの価格が 12% 下落し、172,700 コルナとなった。ただし、依然として市内で最も物価の高い地域です。プラハ 4 も若干下落しました (-0.4%)。この指数によると、今年の第 2 四半期には、プラハ 1 では新築ビルのセグメントにおける「初売り」は 1 件も記録されませんでした。
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#アパート価格は第3四半期に上昇している
2024-10-04 09:30:00