1727856853
2024-10-02 07:57:28
在宅勤務の増加により企業は業務縮小を余儀なくされるなど、オフィス市場は大きな変化を迎えている。
最新の FNB 商業不動産ブローカー調査では、回答者に今後 6 か月間の販売活動レベルの予想を回答するよう求めました。
第 3 四半期の調査では、前四半期の調査と比較して、3 つの主要な商業用不動産クラス (小売、オフィス、工業用) のすべてにおいて、販売活動レベルの将来の方向性に対する楽観的な見方が大幅に高まっていることが示されました。
3 つの不動産クラスすべてにおいて、ブローカーの期待に影響を与える主要なテーマに大きな変化が見られます。
「景気の低迷と政治的不確実性」に対する見方は大幅に後退し、景況感は前四半期の調査と比べて明るいとの見方が顕著に高まった。
特に、「株式問題」は 3 つの不動産クラスすべてで最も顕著なテーマとなっています。
ＦＮＢは「経済に関する認識の改善はおそらく脆弱な仮定に基づいているが、『青芽』の兆しもいくつかある」と述べた。
「2024年第2四半期の実質経済成長率は、前四半期のデータと比べて確かに改善しましたが、前期比0.4％と依然として弱いままでした。第 3 四半期の人民元対 BER 景況感指数は確かに上昇しましたが、38 と依然として非常に低い水準です。」
「しかし重要なことは、2024年の大部分で負荷制限がなかったことから、2023年と比較して今年の電力供給パフォーマンスが著しく改善したことです。」
「さらに、2024年5月の総選挙の結果とその後の国民統一政府（GNU）の設立は、非常にビジネスと投資家に優しい結果とみなされた。」
ＦＮＢは、平凡な経済指標よりも選挙結果の方がセンチメント改善に大きく貢献したと考えている。
南アフリカ準備銀行が９月に最初の利下げを開始するとの期待が広がったことも、ブローカーの期待を押し上げた可能性がある。
工業用不動産市場の楽観的な数値は +4.55 から上昇した +24 で、3 つの不動産クラスの中で最も弱い期待指数となっています。
小売不動産市場の数値も +30 と、前四半期の 0 から上昇しました。
特に、オフィス不動産市場の指標も +31 と非常にポジティブで、前四半期の +5.56 をはるかに上回りました。
オフィス市場
FNB 調査の参加者は、将来の市場の方向性についての考え方に影響を与える要因を調査するために、フォローアップの質問をされました。
オフィス市場におけるブローカーの期待要因を挙げると、景気の低迷と政治的不確実性が顕著に後退し、「株式問題」が前面に出てきている。
2024 年第 3 四半期には、回答者の 29% が市場の将来の方向性に影響を与える要因として「経済的および政治的不確実性」に関連した理由を挙げましたが、第 2 四半期の 47.9% よりも大幅に減少しました。
回答者の 18% は、次のような期待に影響を与える要因を挙げました。 「取引条件の変化」カテゴリー。
FNBは、これは次のことを反映していると述べた。 リモートワークの顕著な影響、 「ホットデスク」および「ホテル」のオフィススペースに加えて、一部の企業がオフィススペースの要件を縮小することにつながっています。。
新型コロナウイルス感染症 (COVID-19) 以降、オフィス部門が直面する課題は悪化しており、従業員が在宅勤務を行っていても多くの企業が依然として効率的に経営できることが示されました。
Michael Page による 2024 年の最新のタレント トレンド レポート 回答者の半数 (53%) が今後 6 か月以内に積極的に求職活動を行う予定であることがわかりました。
転職を決める際に給与が最も重要な要素であるにもかかわらず、30%近くがハイブリッド/フレキシブルな勤務形態とフレキシブルな労働時間こそが採用要件の中核であると回答した。
Firzt Realtyの商業部門責任者、チャイム・ブロンスタイン氏も、南アフリカの企業は、従業員にオフィスに戻ってもらいたいなら、新しい場所に移転したり、生活手当を提供したりするなど、大きな変化を起こさなければならないことに気づき始めていると述べた。 。
FNB の調査に戻ると、「株式問題」が最も顕著なカテゴリーとなり、回答者の 35% が挙げました。
このカテゴリーでは顕著な変化が見られ、回答者の 22% が販売用の在庫がある程度不足していると指摘し、13% が供給過剰/在庫が豊富であると指摘しています。
「在庫不足はオフィススペースの特定のタイプや場所に関係しているのではないかと疑っている。調査の他の箇所で、グループとしての仲介業者は依然、オフィス市場が需要に比べて大幅に供給過剰であると指摘しているからだ」とFNBは述べた。
#南アフリカの企業における在宅勤務への大きな変化 #BusinessTech