[서울=뉴스핌] チェ・ヒョンミン記者＝８月、全国商業務用ビル市場は前月比の取引量と取引金額が一斉に減少したことが分かった。特に取引量が７月比８．８％減少し、今年中の直前月比下落幅が最も大きい月と記録された。
2日、不動産プラネットによると、8月に全国で発生した商業商業ビルの取引量は合計1206件で、7月には1323件に比べ8.8％下落した。取引金額は直前月４兆３４１億ウォンから１３．２％ほど減少した３兆５００３億ウォンと集計された。取引量と取引金額ともに下落した中で取引量の場合、今年中の直前月比減少幅が最も大きい月と確認された。
前年同月（２０２３年８月）と比較すると、取引量（１１１１件）は８．６％、取引金額（２兆２９５６億ウォン）は５２．５％増加した。
試みごとに見てみると、全国17の試みのうち7月に比べ11か所の取引量が減少した。取引量が減った１１の地域は、少なくは２．７％（釜山）から多くは３１．９％（慶南）ほど減少幅を見せた。直前月91件の取引量を示した慶尚南道が8月には31.9%下がった62件の取引が行われ下落率が最も高く、続いて江原(56件)26.3%、大邱(37件)19.6%、全北(58件)19.4%、慶尚北道（84件）15.2％などの順で現れた。
取引金額は7月と比較して地域別に増減が交差し、計8地域が減少した。景気が直前月１兆２０３４億ウォンから６９．３％減った３６９６億ウォンに減少幅１位を記録した。続いて忠清南道(340億ウォン)34.6%、釜山(1068億ウォン)31.5%、光州(390億ウォン)30.6%、全北(239億ウォン)26.5%順の下落傾向を見せた。
17の試みの中で、釜山、光州、京畿道、忠北、忠南、全南、江原、全北の8つの試みは、直前月比の取引量と取引金額ともに下落した地域として調査された。 8地域の中では江原が直前月比26.3％減少し、取引量が最も大きく減少した。 ７月より６９．３％減り、最大幅で取引金額が下落した景気地域の取引量は１３．５％減少したことが確認された。
この他、直前月と比較して世宗は取引量が同一であり、取引量が増加した地域はソウル、仁川、大田、蔚山、済州の5カ所である。済州が８月の１カ月間に１７件の取引量を記録し、４１．７％上昇した。その後、仁川（51件）13.3％とソウル（246件）7.9％に続き、蔚山（21件）5％、大田（32件）3.2％順に増加したことが分かった。 ５つの地域は取引量とともに取引金額も７月に比べて少なくは１２．１％（蔚山）から多くは１５６．２％（済州）まで上がったことが確認された。
全国で取引された商業務用ビルを取引金額帯別に見てみると、10億未満のビルが719件で全体（1206件）の59.6％で最も高い割合を見せた。続いて１０億以上５０億未満のビルが３０．３％（３６６件）と集計され、５０億未満のビルの取引比重が全体の約９０％近くを占めた。
10億未満のビルは全国17の試みのうち、京畿(131件)で最も多くの取引が行われ、その後、慶北73件、忠南63件、全南58件、全北53件などの順で現れた。 10億以上50億未満の金額帯のビル取引量は、ソウル121件、京畿96件、釜山32件、仁川16件、大邱15件の順で調査された。 8月の1ヶ月間、300億以上のビル取引は合計10件で、このうち9件がソウルで発生し、1件は京畿道素材のビルであることが確認された。
市軍区別に８月の商業舞踊ビル取引を見ると、ソウル中区が３８件を記録し、全国で最多の取引量を占めた。次にソウル江南区と京畿道華城市がそれぞれ35件、京畿道金浦市28件、ソウル龍山区26件などの順に集計された。
取引金額はソウル江南区が７４５０億ウォンを超え、全国で最も高く、続いて麻浦区約３９３３億ウォン、楊川区３２８８億ウォン、龍山区１６９１億ウォン、動区１１８２億ウォンほどを記録し、取引金額ＴＯＰ５地域ともソウル圏と確認された。
8月、商業舞踊ビルの中で最も高い金額で取引された建物は、麻浦区上岩洞のハンサムサンガン社屋で3200億ウォンで売買が行われたことが分かった。その後、ソウル市楊川区木洞924番地一帯に位置する木洞KT敷地が約3119億ウォン、江南区三成洞永保ビルが2260億ウォン、洞窟寺堂洞に位置する双立ビルが1045億ウォン、江南区三成洞素材のビルが780取引ビル共にソウルに位置することが調査された。
チョン・スミン不動産プラネット代表は「７～８月の貸出金利引き上げと規制強化の影響で全国商業舞踊ビル取引市場も全体的に下落傾向を見せたが、ソウルや仁川など一部地域ではむしろ増加傾向を見せるなど地域別に両極化を見せた」 「米国と韓国の基準金利引き下げの見通しにもかかわらず、当分の間貸出金利の下落は難しいと思われるだけに、短期的なアプローチよりも長期的な観点からの投資戦略が必要だ」と話した。
#8月の商業ビル取引金額が13.2減少ソウル取引金額最多