1727313909
2024-09-25 18:00:00
コーク市のセント・パトリック・ストリートでは小売業の回復が続いており、オペラ・レーンには下着ブランドのビクトリアズ・シークレットや香水小売店のボディ・アンド・バス、ウィンスロップ・ストリートとの交差点にあるブラウン・トーマスの隣には宝石店のオースティン＆ブレイクが近々オープンする予定である。また、シーソルト・コーンウォールの衣料品店やファッション宝石店のロヴィサも準備中だという市場報告もある。
ジュエリーの直販会社ネーヴ・グループは、セント・パトリック・ストリート22番地にあるブラウン・トーマスとペニーズの間のコンパクトだが目立つ場所に、オースティン＆ブレイクの看板を掲げて店舗をオープンする予定だ。
親会社の Neve/Diamonds Direct は、結婚指輪や婚約指輪用のダイヤモンドを自社で製造し、Austen and Blake という商号で店舗販売しています。同社は、Cohalan Downing のエージェント Margaret Kelleher を通じて、宝石のような No 22 St Patrick Street の非公開取引に合意し、特徴的な 2 連の湾曲したガラスの間にあるオリジナルのスタイルの高いドアを復元する計画変更を申請したところです。
何世代にもわたるコーク住民にとって、この小さな角の店は今でも、何十年もの間 22 番地を営業していた菓子と果物の店「カドモア」として親しみを込めて呼ばれている。その後、この店はボーダフォンに、さらにその後はアイスクリーム販売の「ジーノズ ジェラート」に取って代わられた。
パトリック通りにあった旧カドモアは、後にボーダフォン、さらに後にはアイスクリーム販売店のジーノズ・ジェラートが入居した。宝石店のオースティン＆ブレイクはそこに開店する予定はない。写真：デス・バリー
現在、ダイヤモンド宝石商のオースティン＆ブレイクは、コーク（ウィンスロップ通り21番地）とリムリックで50年の歴史を持つ地元経営のネヴィル・ジュエラーズと、セント・パトリック通り23番地の有名ブランドのHサミュエルの間にある22番地にオープンする予定です。
また、サヴィルズ経由で、86番地のフレンチ・コネクションの跡地にあるシーソルト・コーンウォールの買収交渉も行われているとみられる。同社はまた、セント・パトリック・ストリート/プリンセス・ストリート（旧ゲームストップ）の角地でファッション・ジュエラーのロヴィサとも交渉中とみられる。1981年にコーンウォールで設立され、現在60以上の店舗を持つ英国を拠点とするシーソルトは、すでにクロナキルティ、ウェスト・コーク、ケンメア、ウェストポートに店舗を構えている。ロヴィサは現在、ダブリンのヘンリー・ストリートに店舗を構えている。サヴィルズは現在の交渉についてコメントを控えている。
一方、下着販売店のヴィクトリアズ・シークレット（ダブリンでは2018年からグラフトン・ストリート、リフィー・バレー、ダンドラム・ショッピング・センターに進出）と香水販売店のボディ＆バス・ワークスが、コークの「最新」ショッピング街オペラ・レーンに進出するというニュースが流れた。不動産仲介業者のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが、現在満室となっているオペラ・レーンの小売投資を、H&Mとネクストを中心とする1区画で、ガイド価格2,200万ユーロ以上（VATを除く）で再始動する。
家賃収入は220万ユーロで、超過額の2,200万ユーロのガイドは、9.10%の純初期利回り（経費後）を反映しています。この投資は、2023年3月に2,600万ユーロで提供され、当時の賃貸収入は270万ユーロでした。
それ以来、ヴィクトリアズ・シークレットとボディ＆バス・ワークという2つのテナントと新たな契約が締結され、2009年にオキャラハン・プロパティーズが開発した新しい小売り街への投資で、ウォルトは現在、解約まで4.6年、満了まで6年となっている。
「オペラ レーンはコーク市中心部にある最高のショッピング街で、セント パトリック ストリートからすぐのところにあり、エメット プレイスやコーク オペラ ハウスにつながっています。セント パトリック ストリートとオペラ レーンはこの街の核です」とコーク C&W のマネージング ディレクター、ピーター オフリン氏は語ります。同氏によると、オペラ レーンはクロフォード ギャラリー、エメット プレイス、オペラ ハウス地区につながっており、この地区では 3,000 万ユーロ規模の新しいギャラリー文化投資がまもなく開始される予定で、コロナ後には他にも多くの新しい小売店が進出しています。
オペラ レーンは、ダンズの主要旗艦店の横にあり、ペニーズ (長らく大きな再開発が予定されている)、ブラウン トーマス、マンゴーに面しています。
オフリン氏は次のように述べている。「この12か月で市内には数多くの新店舗がオープンしました。フランネルズはブランチャーズタウンに続きアイルランドで2店舗目をオープンしました。イーソンズ、ダブレイ、クリスピー・クリーム、ザ・ノース・フェイス、キャロルズ・アイリッシュ・ギフトもセント・パトリックス・ストリートに新店舗をオープンしました。」
市内中心部の週当たりの来客数は35万～40万人と推定されており、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのカール・スチュワート氏は、オペラ・レーンの投資売却提案は「国際的な運営業者の組み合わせに強力な賃貸収益をもたらし、今年後半にはヴィクトリアズ・シークレットとバス・アンド・ボディー・ワークスがオープンすることで、さらに増加するだろう」と述べた。
「また、コーク市中心部とオペラレーンの客足の増加により、多くの店舗で売上高の増加によるさらなる賃料収益の拡大の余地があります。」
オペラ レーンの賃料支払額上位 3 社は、H&M で 939,000 ユーロ (収入の 29%)、続いて Next が 272,000 ユーロ、Tommy Hilfiger が 217,000 ユーロ (それぞれ収入の 12%) です。その他の入居企業には、Select+、Specsavers、Skechers、New Look、Therapie、Starbucks があり、いずれも売却対象となっています。「H&M と Next は最近、開発に長期契約を結んでおり、計画とコーク自体へのコミットメントを強調しています」と Cushman & Wakefield は述べています。
詳細: クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド、021-4275454
#ビクトリアズシークレットはコーク市中心部の小売業の回復を牽引するブランドの一つ
Related
