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2024-09-25 18:27:23
この価格は、前所有者のオークツリーが2018年にナマにショッピングセンターの買収に支払った2億5000万ユーロの約半分だが、今年初めに宣伝されていた価格よりも良い。
この売却を最初に報じたアイリッシュ・タイムズ紙によると、買い手は英国とアイルランドで多数の投資用不動産を所有していたシェーン・スカリー氏のイーグル・ストリート・パートナーズだという。
この買収には、ザ・スクエアの160店舗のうち118店舗、13のデジタルスクリーンを備えた映画館、および2,400台以上の駐車スペースの管理が含まれていた。
このセンターにはダンズ・ストアーズとテスコが出店している。ペニーズは2年前にこのセンター内に大型店舗をオープンした。
53,603 平方メートル (577,500 平方フィート) に広がる The Square は、27 エーカーの敷地にあります。
情報筋によると、売却は合意に達し、数日以内に完了する予定だという。シニアローンの貸し手であるAIBが売却の主な受益者となる。売却手続きは、インターパス・アドバイザリーの著名な会計士キアラン・ウォレス氏とイーモン・リチャードソン氏が担当しており、両氏は5月にオークツリー・キャピタル・マネジメントの同意と協力を得てAIBから共同管財人兼管理人に任命された。
銀行のこの動きは、販売プロセスの停滞を受けて起こった。
1990年にオープンした当時はアイルランド最大のショッピングモールだったこのショッピングセンターの日常業務は、今回の手続きによる影響を受けていない。センター内の独立所有の店舗の所有者は、破産管財人の管理による影響を受けない。
AIBによるこの動きは、オークツリーが昨年ザ・スクエアを1億7000万ユーロの価格で売りに出した後に起こった。しかし、その価格では契約を締結できなかった。
オークツリーは2018年にナマにショッピングセンターの買収額として2億5000万ユーロを支払ったが、これはすでに2007年にこの計画が評価した6億4000万ユーロの半分以下だった。当時、投資家デレク・クインランのクインラン・プライベートは、開発業者ノエル・スミスに3億2000万ユーロで約51％の株式を売却した。
オークツリーの2018年の買収はAIBが主幹融資者として支援し、英国の融資会社M&Gインベストメンツが追加融資を行った。
オークツリーの売却に先立ち、ナマは、単一の大規模な売却を実行するために、非常に分散した所有権においてさまざまな借り手の権益を取得して統合していました。
オークツリーは、前回の金融危機後に米国で行った大規模な小売業への投資で損失を被った2番目の米国投資大手である。
ブラックストーンは2016年にスティーブン・バーノンのグリーン・プロパティから、より大きなブランチャーズタウン・センター・ショッピング・コンプレックスを9億5000万ユーロで購入したが、新型コロナウイルスのパンデミック中に価値が急落したため、結局この小売資産から手を引くことになった。
#タラハトのスクエア売却契約は小売不動産の急落の大きさを裏付ける