不動産で市民権を求める超富裕層が目指す世界のトップ 5 の渡航先 | 個人金融

コンサルタント会社ヘンリー・アンド・パートナーズは、投資を通じて市民権を取得しようとしている超富裕層向けのトップ移住先のリストを発表した。

マルタ：不動産収益が堅調な地中海の宝石

現在45人の億万長者が住むマルタは、戦略的な地理的条件と相まって、信頼性が高く質の高い不動産市場を求める裕福な投資家の間で長い間人気を博してきました。安定性と堅調な経済で知られるマルタの不動産部門は、世界的な経済不況の中でも回復力を発揮し続けています。

マルタ永住権プログラムでは、投資家はマルタ南部またはゴゾ島に投資する場合、最低 30 万ユーロの不動産投資でマルタの居住権を確保できます。一方、マルタの中心部の不動産には最低 35 万ユーロの投資が必要です。不動産は居住カードの発行から最低 5 年間保有する必要があります。他の国に比べると控えめですが、マルタの不動産市場は、特に高級住宅において、一貫して価値が上昇していることが特徴です。

この国には帰化による市民権取得の道もあります。マルタの直接投資による例外的なサービスに対する市民権付与規則では、国の経済発展に貢献する外国人とその家族に帰化証明書による市民権付与を認めています。要件の 1 つは、マルタで少なくとも 70 万ユーロの住宅物件を購入するか、または年間賃貸料が少なくとも 16,000 ユーロの住宅物件を賃貸することです。いずれの場合も、申請のどの段階でも物件を転貸することはできず、市民権が付与されてから 5 年間は保有する必要があります。

島の魅力、一年中晴れた天候、活気ある文化は、投資家だけでなく、穏やかな地中海のライフスタイルを求める人々にとって魅力的な目的地となっています。高級物件の需要は上昇傾向にあり、特にバレッタ、スリーマ、セントジュリアンなどの一等地では、ウォーターフロントのアパートメントが非常に人気があります。

スペイン：持続的な成長

スペインの不動産市場は世界金融危機以降、着実に回復しており、1000 万ユーロ以上の富裕層にとって最高の移住先となっている。最低 50 万ユーロの不動産投資を必要とするスペイン投資居住プログラムは、居住と最終的には市民権への容易なルートを提供している。注目の都市の 1 つで 1000 万ユーロ以上の富裕層が 30 人いるバルセロナや、1000 万ユーロ以上の富裕層が住むトップ 50 都市の 1 つで 74 人が住むマドリードなどの都市には、最高級の高級物件が溢れている。一方、マルベーリャ、コスタ デル ソル、バレアレス諸島などの沿岸地域は、高級な海辺の物件で富裕層を惹きつけ続けている。

モンテネグロ：高級投資の注目株

モンテネグロは、自然の美しさと有利な不動産価格の組み合わせを求める億万長者にとって、急速に人気の目的地になりつつあります。不動産の取得はモンテネグロでの居住地取得の選択肢の 1 つであり、不動産と居住地の完璧な組み合わせとなっています。

「モンテネグロの急成長する観光産業は、西ヨーロッパとバルカン半島の間という戦略的な立地と相まって、不動産市場の活況を呈している。同国のアドリア海沿岸、特にブドヴァ、コトル、ポルト・モンテネグロなどの地域は、最も景色が美しく、人気のある不動産を提供している。モンテネグロは欧州連合加盟の公式候補国であるため、不動産への初期の投資家は、不動産価値の上昇と欧州のシェンゲン圏内での流動性の向上の両方から恩恵を受けることになる」とスコット氏は述べた。

アンティグア・バーブーダとグレナダ：カリブ海の魅力

「スパイスの島」として知られるグレナダは、富裕層が好んで訪れる旅行先となっています。グレナダ投資市民権プログラムにより、1000 万ドル以上の富豪は、政府認可の不動産プロジェクトに最低 27 万ドルを投資することで市民権を獲得できます。グレナダの不動産市場は活況を呈しており、リゾート スタイルの開発物件や高級ヴィラが注目を集めています。さらに、成長を続ける同国のエコツーリズム産業と活況を呈するホスピタリティ セクターは、優れた投資の見込みを示しています。

「アンティグア・バーブーダの投資による市民権プログラムのオプションの 1 つは、承認されたプロジェクトへの最低 30 万ドルの不動産投資です。アンティグア・バーブーダでは、その美しいビーチと高級ライフスタイルの提供により、近年、高級住宅や別荘の需要が着実に増加しています。ただし、申請者に対する 1 つの条件は、市民権取得後の最初の 5 年間に少なくとも 1 回は島国を訪問することです。この要件は最小限ではありますが、この太陽が輝く目的地で複数の休暇滞在や投資機会をすでに構想している人々にとって、よく一致しています。ここの不動産市場、特に高級リゾートやマリーナに近いエリアは、引き続き大幅な値上がりの可能性を示しています」とスコット氏は指摘しました。

ポルトガル: 回復力のある不動産市場

ポルトガルは、ゴールデンビザプログラムのおかげで、不動産関連の投資移住先として長い間人気がありました。しかし、2023年現在、同国は住宅用不動産を適格投資オプションとして提供しなくなりました。それにもかかわらず、100万ドル以上の富裕層は、ファンド投資や寄付など他の手段を通じてポルトガルのゴールデン居住許可プログラムを検討することができ、ゴールデン居住許可を取得したら、好きな不動産に自由に投資することができます。

ポルトガルの不動産市場は、特にリスボン（3700万長者の人口を抱える注目の都市の1つ）やポルトなどの主要都市、そして、シーズン中は100万長者の人口が通常の48人から250人以上に膨れ上がるアルガルヴェ地方など、100万長者にとってのホリデースポットとなる主要都市で、依然として堅調である。

「これらの地域は引き続き活況を呈しており、海外からの買い手による高級不動産への高い需要が不動産価値を押し上げています。また、現在から2040年までの間に両地域で100%から150%の高い資産成長が見込まれています。この国の気候、豊かな文化遺産、安定した経済環境は、ゴールデンビザを取得して不動産ポートフォリオを拡大したいと考えている億万長者にとって魅力的な場所です。さらに、ポルトガルは、最低限の滞在要件で5年後に市民権を取得できるという追加の利点があり、投資家はグローバルな居住計画において柔軟性と安全性の両方を享受できます」とスコット氏は付け加えた。