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2024-09-22 05:00:00
彼らは取り残された世代です。
彼らは成功し、高給を得ているかもしれない。しかし、自分の家を買えるまで、彼らの生活、そして時には家族を持つ計画は保留になっている。
彼らの多くは、両親と同居したり、賃貸住宅をシェアしたりして不満を抱えている大人です。
価格が上昇するにつれ、彼らが家を所有できる見込みはますます遠ざかっているようだ。
今週、中央統計局が発表した公式統計によると、住宅価格上昇のペースは加速していることが明らかになった。
住宅購入コストは過去 12 か月間でほぼ 10% 上昇しました。
これは21か月間で最速の成長ペースだ。
不動産価格は、経済が崩壊して不動産バブルがはじける直前の2007年に達したピークより12％上昇している。
供給不足と人口増加、そして非常に健全な経済により、価格は高騰しています。
住宅業界の専門家で構成された州の住宅委員会は、住宅不足は最大25万6000戸に上ると推定している。
中央銀行は住宅不足に対処するために年間68,000戸の住宅を建設する必要があると見積もっている。
今週、中央銀行は、その不足を解消するために何軒の住宅が必要か、また、人口の継続的な増加による需要を満たすにはどれだけの住宅があれば十分かを推定した。
銀行は今後25年間で5万2000戸の住宅を建設する必要があると結論付けた。
しかし、州が10年かけてこの問題に対処したいのであれば、年間68,000戸の住宅を供給する必要があるだろう。
昨年、アイルランドでは33,000戸の住宅が建設されました。
政府は今年約4万戸が建設されると予測しているが、中央銀行は今年の生産量は昨年より少なくなるだろうと述べた。
簡単に言えば、アイルランドでは、政府が10年かけて住宅問題に取り組もうとした場合に必要な住宅数の半分しか供給できていない。
中央銀行は、住宅やアパートの建設が不十分であることによる経済への影響も分析している。
同銀行の経済担当ディレクター、ロバート・ケリー氏は、この措置は「生活費の上昇、ひいてはアイルランドでの事業コストの上昇を招き、最終的には我が国の国際競争力を損なうことになる」と述べた。
お金は問題ではない。
経済は拡大を続けており、雇用数も増加し、政府の財源に流入する税収は例外的に好調です。
アップルが支払うべき140億ユーロの追徴税により、国家財政も改善された。
膨大な住宅需要があるにもかかわらず、突然のインフレを引き起こす恐れがあるため、国は国際通貨基金から、その臨時収入のすべてを住宅につぎ込まないよう警告されている。
住宅建設を強化する取り組みは行われているものの、この業界の労働者数は過去2年間17万人で横ばいとなっている。
中央銀行は、需要に追いつくためには計画システムの改善が必要であり、さらにサービス付き土地の提供を増やし、民間産業が開発に投資するためのインセンティブを高める必要があると主張している。
また、建設会社の大半は小規模事業者であるとも指摘している。
アイルランド証券取引所には建設グループが 2 つだけあります。
中小企業は大手企業のような規模の経済性を享受できず、そのため業界の生産性は本来あるべき水準よりも低くなっています。
中央銀行はまた、金融危機によって建設業界に残った傷跡により、機械設備への投資が不足していると述べた。
しかし、すべて悪いニュースというわけではありません。
ダブリン州シャンキルのシャンガナ城プロジェクトは、約600戸の住宅を提供する予定である。
今週、国有地での住宅供給を統括する機関である土地開発庁が、初の大規模な計画を開始した。
ダブリン県シャンキルの印象的なシャンガナ・キャッスル・プロジェクトでは、約 600 戸の住宅が提供され、最初の 300 戸が来月市場に出る予定です。
社会住宅や有料賃貸住宅も提供されるが、住宅購入者は特に手頃な価格の住宅制度に興味を持つだろう。
買い手が住宅の 70% を購入し、地方自治体が残りの 30% を保有するため、市場価格が下がります。
その株式は40年後に買い取ることができるが、購入者はそれを買わないことを選択することもできる。
住宅が相続される場合、所有者の子孫が市議会の持ち分を買い取らなければならない。
人々は収入に基づいてこの制度の対象となる。 RTÉが以前に報じたように。
これは、土地開発庁が地方自治体と協力して実施している数多くの同様の計画の最初のものである。
野党政治家はこのような制度のメリットを批判しているが、この制度は切実に必要とされている住宅を提供している。
より広範な問題は、アイルランドが住宅供給においてまだあるべき水準から大きく遅れをとっていることだ。
そしてそれは広範囲にわたる経済的、社会的影響を及ぼすでしょう。
#政府は住宅供給において依然として大きく遅れている