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「YIMBY」運動はアメリカの手頃な価格の住宅不足を解決できるだろうか？

米国の都市や州の多くは、増加する人口の住宅需要を満たすのに苦労しており、「はい、私の家の裏庭に建てましょう」と言い始めている。「YIMBY」運動は、住宅密度を制限するゾーニングコードやその他の規制を変更するなどの戦略で住宅供給を増やし、国の住宅不足に取り組む政治的な取り組みです。全国非営利団体によると、米国では需要を満たすために必要な住宅が何百万戸も不足しています。「成長に向けて」ミネアポリス在住のバーニス・ダンカンさんは、5年以上もの間、より広い新居を探していた。遠隔医療の専門家である彼女は、成人した2人の息子と暮らす狭い2ベッドルームのアパートで在宅勤務をしている。「家の中にいるときや自分のオフィススペースがあるときのように、誰もが自由に動き回れるわけではない」とダンカン氏は言う。彼女が物件を探している間に、不動産価格は急騰した。月々の住宅予算が1,600ドルなので、価格が高すぎて物件を購入できないと彼女は言う。「大変でした」とダンカンさんは言う。「経済は成長し続けていますが、給料はそうではありません」と彼女は付け加えた。「2,000ドル以下では払えません」住宅増設に「賛成」ツインシティーズ YIMBY ダンカンのような人々にとってより手頃な住宅オプションを生み出す政策を提唱するために、2023年に結成されました。このグループは、ミネアポリス地域全体で住宅密度を高めるために、ゾーニング制限の撤廃を支持しています。「過去5年間で、私たちの住宅価格の中央値は10万ドル上昇しました。これは大きな上昇です」と、同僚のニコール・ヘイデン、メーガン・ハワードとともにツインシティーズ・イムビーを設立した不動産業者のペイジ・カーレ氏は語った。YIMBYは、NIMBYとして知られる「私の裏庭には建てないで」と言う人々に対抗するため、全国で住宅建設推進派の連合を結成している。「だんだん楽になってきていると思います。でも、実際に地元の会合、市議会、計画委員会の会合に行くと、まだNIMBYがいて、彼らは非常に声高に、非常に組織的で、自分たちの近くにこの種の住宅を建ててほしくないからと怒っていることが多いのです」とカール氏は語った。しかし、住宅費を引き下げる計画がなければ、住宅不足は住宅購入者と賃貸人の双方に打撃を与えることになるとカール氏は言う。「彼らは収入の50％、60％を住宅費に費やしていますが、これは持続可能ではありません」と彼女は言いました。「私たちはもっと多くの住宅を必要としており、それをすぐに必要としています」とカールは言いました。「伝統的に、住宅危機に対処する方法は補助金、人々の住宅費を下げるための大規模な補助金でした。しかし、それを行うのに十分な補助金は世界中にありません。したがって、密度を高め、住宅費を下げるために、他のメカニズムを本当に検討する必要があります。」ミネアポリス2040：都市計画これらの懸念に対処することが、ミネアポリス2040総合計画2018年に可決されたこの野心的な超党派法案は、利用可能な住宅ユニットの数を増やすために歴史的なゾーニング改革を実施しました。すべての地域で二世帯住宅、三世帯住宅、四世帯住宅の建設を許可するために、一戸建て住宅のみの区画指定を廃止します。高密度地域における新築住宅の最低高さ。新規住宅開発における最低駐車場要件の撤廃。この計画は、住宅密度の増加によって一戸建て住宅街の特色と魅力が損なわれる可能性があると主張する一部の住宅所有者からの反対に直面している。「2040年計画は多くの地域の独自性と建築遺産を傷つけるだろう」と、2018年の都市計画委員会の会議で反対者の一人は述べた。環境保護団体が、計画が環境に重大な予期せぬ影響を及ぼす可能性があるとして訴訟を起こしたため、計画の実施は2022年に一時停止された。5月、州控訴裁判所は計画の差し止め命令を解除する判決を下し、先月ミネソタ州最高裁判所は異議のさらなる審査を求める申し立てを却下し、計画の継続への道を開いた。「人々は住める場所を求めている。 [where] 「彼らは家族を養う余裕があり、安全で手頃な料金で暮らせる。だから、これは本当に地域的な議論の一部であり、全国的な議論でもある」とミネアポリス連邦準備銀行のアレーン・チョルモフ氏は語った。ミネアポリス連銀は今後10年間、複数のデータソースを使用して、2040年計画の一環として行われたこれらの変更の経済的影響を追跡します。「住宅に関するこうした重要な政策変更は、実際に現れるまでに長い時間がかかることが多いという事実を認識し、政策変更の影響がどのようなものになるのかをより深く理解したかったのです」とチュルモフ氏は語った。有望な初期データもある。ピュー慈善信託による報告書2017年から2022年の間に、ミネアポリスでは約21,000戸の新規住宅の建設が許可された。そのほとんどは20戸以上の建物である。同じ期間に、市内の家賃はわずか1％上昇した。これはミネソタ州の他の地域で14％の家賃上昇があったのに比べるとはるかに低い。全国的な規制緩和ミネソタ州議会議員らがこうした再区画化改革を州全体に拡大することを検討している中、カリフォルニア州、オレゴン州、マサチューセッツ州、モンタナ州などの他の州ではすでに同様のYIMBY政策が実施されている。ミネアポリスの変化は、100件近くの物件を見て67歳で初めて住宅を購入したレベッカ・ヘマンズさんのような住民にとってすでに変化をもたらしている。「私は一戸建ての家に住み、ポーチに座ってレモネードとグラスをテーブルに置き、近所の人たちが手を振ってくれるという夢を持っていました」とヘマンズさんは語った。予算に合わせて、彼女は夢を変えることにしました。一戸建て住宅ではなく、連結型のタウンハウスを購入し、その妥協に満足しています。「家主に『あれこれやってもいいですか』と確認する必要はないんです。壁をオレンジ色に塗りたいと思ったら、そうすることができます」と彼女は言う。アシュハル・クライシをもっと見るアシュハル・クライシはシカゴを拠点とする全国消費者特派員です。彼はエミー賞を受賞したジャーナリストで、25 年以上の地方、国内、国際、調査報道の経験があります。彼の作品は >、アルジャジーラ、PBS ニュースアワー、A&E、「オプラ・ウィンフリー・ショー」、ニューヨーク・タイムズ紙で取り上げられています。 #YIMBY運動はアメリカの手頃な価格の住宅不足を解決できるだろうか

執筆 nipponese 更新 2024年9月19日

米国の都市や州の多くは、増加する人口の住宅需要を満たすのに苦労しており、「はい、私の家の裏庭に建てましょう」と言い始めている。

「YIMBY」運動は、住宅密度を制限するゾーニングコードやその他の規制を変更するなどの戦略で住宅供給を増やし、国の住宅不足に取り組む政治的な取り組みです。全国非営利団体によると、米国では需要を満たすために必要な住宅が何百万戸も不足しています。「成長に向けて」

ミネアポリス在住のバーニス・ダンカンさんは、5年以上もの間、より広い新居を探していた。遠隔医療の専門家である彼女は、成人した2人の息子と暮らす狭い2ベッドルームのアパートで在宅勤務をしている。

「家の中にいるときや自分のオフィススペースがあるときのように、誰もが自由に動き回れるわけではない」とダンカン氏は言う。

彼女が物件を探している間に、不動産価格は急騰した。月々の住宅予算が1,600ドルなので、価格が高すぎて物件を購入できないと彼女は言う。

「大変でした」とダンカンさんは言う。「経済は成長し続けていますが、給料はそうではありません」と彼女は付け加えた。「2,000ドル以下では払えません」

住宅増設に「賛成」

ツインシティーズ YIMBY ダンカンのような人々にとってより手頃な住宅オプションを生み出す政策を提唱するために、2023年に結成されました。このグループは、ミネアポリス地域全体で住宅密度を高めるために、ゾーニング制限の撤廃を支持しています。

「過去5年間で、私たちの住宅価格の中央値は10万ドル上昇しました。これは大きな上昇です」と、同僚のニコール・ヘイデン、メーガン・ハワードとともにツインシティーズ・イムビーを設立した不動産業者のペイジ・カーレ氏は語った。

YIMBYは、NIMBYとして知られる「私の裏庭には建てないで」と言う人々に対抗するため、全国で住宅建設推進派の連合を結成している。

「だんだん楽になってきていると思います。でも、実際に地元の会合、市議会、計画委員会の会合に行くと、まだNIMBYがいて、彼らは非常に声高に、非常に組織的で、自分たちの近くにこの種の住宅を建ててほしくないからと怒っていることが多いのです」とカール氏は語った。

しかし、住宅費を引き下げる計画がなければ、住宅不足は住宅購入者と賃貸人の双方に打撃を与えることになるとカール氏は言う。

「彼らは収入の50％、60％を住宅費に費やしていますが、これは持続可能ではありません」と彼女は言いました。「私たちはもっと多くの住宅を必要としており、それをすぐに必要としています」とカールは言いました。「伝統的に、住宅危機に対処する方法は補助金、人々の住宅費を下げるための大規模な補助金でした。しかし、それを行うのに十分な補助金は世界中にありません。したがって、密度を高め、住宅費を下げるために、他のメカニズムを本当に検討する必要があります。」

ミネアポリス2040：都市計画

これらの懸念に対処することが、ミネアポリス2040総合計画2018年に可決されたこの野心的な超党派法案は、利用可能な住宅ユニットの数を増やすために歴史的なゾーニング改革を実施しました。

すべての地域で二世帯住宅、三世帯住宅、四世帯住宅の建設を許可するために、一戸建て住宅のみの区画指定を廃止します。
高密度地域における新築住宅の最低高さ。
新規住宅開発における最低駐車場要件の撤廃。

この計画は、住宅密度の増加によって一戸建て住宅街の特色と魅力が損なわれる可能性があると主張する一部の住宅所有者からの反対に直面している。

「2040年計画は多くの地域の独自性と建築遺産を傷つけるだろう」と、2018年の都市計画委員会の会議で反対者の一人は述べた。

環境保護団体が、計画が環境に重大な予期せぬ影響を及ぼす可能性があるとして訴訟を起こしたため、計画の実施は2022年に一時停止された。5月、州控訴裁判所は計画の差し止め命令を解除する判決を下し、先月ミネソタ州最高裁判所は異議のさらなる審査を求める申し立てを却下し、計画の継続への道を開いた。

「人々は住める場所を求めている。 [where] 「彼らは家族を養う余裕があり、安全で手頃な料金で暮らせる。だから、これは本当に地域的な議論の一部であり、全国的な議論でもある」とミネアポリス連邦準備銀行のアレーン・チョルモフ氏は語った。

ミネアポリス連銀は今後10年間、複数のデータソースを使用して、2040年計画の一環として行われたこれらの変更の経済的影響を追跡します。

「住宅に関するこうした重要な政策変更は、実際に現れるまでに長い時間がかかることが多いという事実を認識し、政策変更の影響がどのようなものになるのかをより深く理解したかったのです」とチュルモフ氏は語った。

有望な初期データもある。ピュー慈善信託による報告書2017年から2022年の間に、ミネアポリスでは約21,000戸の新規住宅の建設が許可された。そのほとんどは20戸以上の建物である。同じ期間に、市内の家賃はわずか1％上昇した。これはミネソタ州の他の地域で14％の家賃上昇があったのに比べるとはるかに低い。

全国的な規制緩和

ミネソタ州議会議員らがこうした再区画化改革を州全体に拡大することを検討している中、カリフォルニア州、オレゴン州、マサチューセッツ州、モンタナ州などの他の州ではすでに同様のYIMBY政策が実施されている。

ミネアポリスの変化は、100件近くの物件を見て67歳で初めて住宅を購入したレベッカ・ヘマンズさんのような住民にとってすでに変化をもたらしている。

「私は一戸建ての家に住み、ポーチに座ってレモネードとグラスをテーブルに置き、近所の人たちが手を振ってくれるという夢を持っていました」とヘマンズさんは語った。

予算に合わせて、彼女は夢を変えることにしました。一戸建て住宅ではなく、連結型のタウンハウスを購入し、その妥協に満足しています。

「家主に『あれこれやってもいいですか』と確認する必要はないんです。壁をオレンジ色に塗りたいと思ったら、そうすることができます」と彼女は言う。

アシュハル・クライシをもっと見る

アシュハル・クライシはシカゴを拠点とする全国消費者特派員です。彼はエミー賞を受賞したジャーナリストで、25 年以上の地方、国内、国際、調査報道の経験があります。彼の作品は >、アルジャジーラ、PBS ニュースアワー、A&E、「オプラ・ウィンフリー・ショー」、ニューヨーク・タイムズ紙で取り上げられています。