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2024-09-18 13:04:53
米国の不動産投資グループ、ハインズは、ダブリンで約300床の学生用宿泊施設開発物件を買収し、同分野のポートフォリオを拡大した。
スケープ・ダブリンは、ダブリン2のゴールデン・レーンとアンジャー・ストリートの交差点にあるアイルランド王立外科医師会（RCSI）の近くにある298床のPBSA施設で、2020年にオープンし、世界的な学生用住宅グループのスケープによって運営され、今年初めに約8,000万ユーロの価格で市場に出されました。
ハインズは、この建物をスティーブンス・クォーターとしてブランド名を変更し、ハインズのアパルト・ブランドで運営する予定だが、開発地のアンジャー・ストリート側の1階にはリドル・スーパーマーケットも入っている。
当時、ScapeはRCSIと51週間の賃貸契約を結んでおり、現在の2024/25学年度で総額520万ユーロの保証収入を生み出すと報じられた。
ハインズによるこの施設の買収は、アイルランド共和国における学生専用宿泊施設（PBSA）センターの拡大するポートフォリオに加わることになる。同社は現在、アイルランド共和国でアパルト・ブランドの5つの建物を運営しており、その中にはダブリンのドーセット・ポイントとベケット・ハウス、ダブリン8区のコーク通りにあるルームが含まれている。
ハインズ・ヨーロピアン・プロパティ・パートナーズ（ヘップ）のシニア・マネージング・ディレクター兼ファンドマネージャーのホルヘ・ドゥアルテ氏は、アイルランド共和国は依然として同投資グループの「優先市場」の一つであると語った。
「高等教育を選択する若者の数は飛躍的に増加しており、ダブリンのような一流大学がある都市では学生専用の住宅が不足していることはよく知られている。そのため、市内の一等地に新たな資産を確保できたことを嬉しく思う」と同氏は語った。
この取引は、政府が夏の間に大規模な学生向け賃貸業者がアイルランド共和国の物件で51週間のみの賃貸契約を提供する慣行を禁止する措置を講じて以来、PBSA市場で初めての取引の一つとなる。
業界関係者は、この措置により、家主は学生に対し、通常の学年に合わせた標準的な41週間の契約を提供しなければならなくなり、この業界への投資が減る可能性があると懸念を表明している。
しかし、アイルランド共和国の市場動向はPBSA投資家にとって依然として極めて有利であり、高等教育省の推計によると、ダブリンだけでも需要に対して約65,000床の不足となっている。
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#ハインズダブリンで約300床の学生用住宅を購入 #アイリッシュタイムズ