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金利が下がる中でFOMO顧客になる危険性

ゲッティイメージズ住宅ローン金利の低下は、苦境に立たされている住宅所有者や初めて住宅を購入する人々に、ようやくいくらかの救済をもたらしているのかもしれない。「熱狂的」と評される市場において、貸し手は新規顧客獲得の激しい競争に巻き込まれると同時に、すでに借り入れている顧客を維持しようと努めている。不吉とされる13日の金曜日だけでも、ネイションワイド、HSBC、ナットウェストなどの大手銀行が固定金利を引き下げた。TSBは異例なことに、1週間で2度目の引き下げとなった。アナリストらはさらなる利下げが予想されているが、ブローカーらは、より良い取引を逃すのではないかという恐怖（FOMO）が一部の借り手を麻痺させていると述べている。 現在の契約が期限切れになる前に行動を起こさなければ、はるかに高額な変動金利にさらされることになります。国家の執着過去数年間、住宅ローン金利は夕食の席での雑談から選挙討論まで、さまざまな議論の的となってきました。約160万人の既存の借り手は、今年期限を迎える比較的安価な固定金利契約を結んでいた。数十万人の潜在的な初回購入者は、自分の家を手に入れたいと願っていた。しかし、金利は10年以上にわたって変動しており、標準よりもはるかに高い水準となっている。固定住宅ローンの金利は、契約が満了するまで（通常は 2 年または 5 年後）変更されず、新しい住宅ローンが選択されて代わります。 新規契約の平均金利は現在、2年契約で5.49％で、1年以上で最も低い。金融情報サービス「マネーファクト」によると、5年契約の平均金利は5.15％となっている。しかし、最も有利な、いわゆる見出し金利は、住宅価値のわずかな割合（ローン対価値比率として知られる）を借りる人向けである。そのいくつかは、リズ・トラス首相の短命な任期中にミニ予算案が出された後に金利が急騰して以来見られなかった水準にある。「今、勢いが本当に増し始めており、削減は次々と行われている」と、証券会社「ホエン・ザ・バンク・セイズ・ノー」のマネージング・ディレクター、エマ・ジョーンズ氏は語った。「年末に向けて貸し手は極めて重要な市場シェアをめぐって競争を繰り広げており、借り手が勝者となる。」「思い切って挑戦しました」イングランド銀行が8月に利下げを実施し、今後も利下げが行われる可能性もあるが、これが住宅ローン金利低下の一因となっている。ジョニーとソフィー・アボット夫妻にとっては、それは少々遅すぎた。彼らの最後の住宅ローン契約は7月末に期限切れになっていた。 ジョニー・アボットジョニーとソフィー・アボットは引っ越しを決意したいつ 彼らはBBCにマークで語ったラフバラー出身で3人の子供がいるこの夫婦は、あらゆる選択肢が賭けのように思えたと認めた。 結局、彼らは改築が必要な家を購入することを選択しました。「思い切って行動し、住宅ローンの支払いはなんとかできる」とアボット氏は語った。「それが終われば素晴らしいことになるだろう」6月にイングランド銀行は300万世帯が 住宅ローンの支払いが増加する 今後2年間で、約40万人の住宅ローン保有者が「非常に大きな」支払い増加に直面することになる。数か月前、ゲイリー・リース 生活習慣を大きく変えなければならないと予想される 現在の契約が10月に終了するが、今は状況は良くなりそうだ。しかし、多くの人と同じように、彼のメリットは月々の住宅ローン返済額の減少ではなく、若干の増加だ。率直に言って、経済的な打撃はそれほど痛手にはならないだろう。「状況は改善したが、住宅ローンの金利は3倍ではなく、2倍になる可能性が高い」と彼は語った。彼はさらなる金利低下を期待して、2年間の契約で合意することを期待している。イングランド銀行の次の金利決定は木曜日だが、アナリストは 5%で維持。ゲッティイメージズこれら 2 つの事例は、借り手にとって状況は改善しているものの、全員が平等に恩恵を受けているわけではないことを示している。一方、貯蓄者は受け取る利息が悪化しているのを目にしている。ブローカーらによると、貸し手は住宅ローンの借り換えをする顧客よりも、新規の住宅購入顧客に最良の条件を提示しているという。ブローカーL&Cのデビッド・ホリングワース氏によると、購入者が比較的少ないため、貸し手は小さなパイの一部を獲得しようとしている。これには、収入の最大5.5倍というより高い金利でのローン提供も含まれる。同氏は、最低金利は「急落していない」ものの、市場は混乱していると述べた。同氏は、貸し手側が年末の目標達成に努めているため、住宅ローンの借り換えを行う人にとって市場は改善する可能性があると述べた。行動する時が来たのでしょうか?ホリングワース氏は、金利がさらに下がるのを際限なく待っている借り手にとって危険なのは、何もしないことだと述べた。固定契約の期限が切れると、借り手は自動的に貸し手側の標準変動金利に移行する。現在の平均金利は7.99%で、これは新たな2年契約よりも2.5パーセントポイント高い。モーゲージ・コンフィデンスのディレクターでアドバイザーのジョー・ジングリー氏は、住宅ローンの購入や借り換えを検討している人は、期限前に金利が下がり続ければ、より良い条件の住宅ローンに乗り換えられる可能性があると述べた。「顧客が低金利での住宅ローンの改定オファーを獲得し、月々の支払いを節約できたことを私は直接目にしてきました」と彼女は語った。ブローカーのトリニティ・ファイナンシャルのアーロン・ストラット氏は、借り手は、特に住宅ローン返済が完了する数週間前に金利を監視し、可能な限り最良の金利を確実に得られるようにすべきだと述べた。同氏は、特にイングランド銀行が木曜日、あるいは年内に基本金利を引き下げれば、金利は引き続き低下すると予想している。住宅ローンの資金調達コストが下がっていることから、業界の一部からは、貸し手はもっと早く金利を引き下げることができたはずだとの意見が出ている。貸し手は、一度に大幅な値下げが可能なのに、毎週少しずつ値下げしているという。住宅ローンをもっと手頃な金額にする方法支払いを多めにしましょう。低固定金利契約の期間がまだ残っている場合は、後で節約するために今多めに支払えるかもしれません。利息のみの住宅ローンに切り替えましょう。住宅購入時に発生した負債を返済しなくても、月々の支払いを負担可能な範囲に抑えることができます。住宅ローンの期間を延長します。一般的な住宅ローンの期間は 25 年ですが、現在では 30 年、さらには 40 年の期間もご利用いただけます。詳細はこちら。 #金利が下がる中でFOMO顧客になる危険性