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2024-09-12 12:15:00
0.25パーセントポイントの利下げは借り手にとって追い風となり、ECBは昨年9月までに10回金利を引き上げていた。
この措置は、トラッカー債の価格設定の基準となる銀行の借り換え金利が3.65%に下がることを意味する。
6月にECBは、トラッカー住宅ローンの金利の基準となる借り換え金利を0.25パーセントポイント引き下げて4.25％とした。今月下旬、ECBが金利の技術的調整を行うと、トラッカーローン保有者は特別に0.35パーセントポイントの引き下げを受けることになる。
しかし、2回の金利引き下げと借り換え金利の特別調整にもかかわらず、トラッカーローンの利用者の多くは、金利が上昇し始める前よりも数百ユーロ多く支払うことになる。
独立系エコノミスト、サイモン・バリー氏によると、借り換え金利をECB預金金利に近づけるための調整は、来週の水曜日に実施される予定だという。
トラッカー住宅ローンの顧客は18万人おり、これは住宅ローン市場の約4分の1に相当します。
ブローカーDoddl.ieのマネージングディレクター、マルティナ・ヘネシー氏は次のように述べた。「アイルランドの住宅ローン保有者の大多数は、追跡金利を持っていませんが、ECBの金利引き下げにより、アイルランドの住宅ローン貸し手もそれに追随することを期待しています。」
「6月のECBの利下げに先立ち、アイルランドの主要銀行はすでに5月に最大1％の利下げを行っていた。」
彼女は、通常、変動金利と預金金利はECBの基本金利の変更と連動して動くはずだと述べた。
「しかし、固定金利住宅ローンは、ユーロ銀行間取引金利（EURIBOR）、預金、運営コスト、競争など、他の要因の影響を受けます。現在、アイルランド市場の金利は3.45％から6.9％までと幅広く変動しています」とヘネシー氏は述べた。
同氏は、市場の上位に位置する一部の貸し手が金利を引き下げ、中核銀行が競争力維持のために調整を行う可能性はあると述べた。しかし、金利が2年ちょっと前に見られた2％未満の低水準に戻る可能性は低い。
本日の借り換え金利の引き下げと、同じ借り換え金利の特別な一回限りの調整により、トラッカー保有者は合計 0.60 ポイントの引き下げを受けることになります。
これにより、返済期間が残り15年で未払い額が10万ユーロの住宅所有者夫婦の場合、返済額が月々約30ユーロ節約されることになる。
トラッカー付きの住宅所有者は、ECBの利上げで最も大きな打撃を受けている。15年間で10万ユーロの支払いが残っている世帯は、6月のECBの利下げ前は年間2,400ユーロを余分に支払わなければならなかったことになる。
ECBの借り換え金利が0.25パーセントポイント引き下げられるごとに、トラッカー保有者の月々の返済額は13ユーロ削減され、年間156ユーロの節約となる。
ECBが本日利下げしたことで、銀行やその他の貸し手は住宅ローン金利を引き下げるよう圧力を受けることになる。これは、市場全体の平均新規住宅ローン金利が7月に4.11％で横ばいだったことを示す新たなデータを受けての発表である。
非銀行系融資業者は、他の融資業者よりも金利引き下げの圧力にさらされるでしょう。これは、ファイナンス・アイルランドと ICS が、資金調達モデルの違いにより、市場で最も高い貸出金利の一部を有しているためです。
これらの貸し手の顧客は固定金利を終了し、最大6%の変動金利に直面することになる。
ハゲタカファンドが引き継いだ住宅ローンを管理する信用サービス会社ペッパーは、ECBの利下げを反映させると約束した。同社の金利は最大10％である。
#ECB借り手への支援として2回目の0.25ポイントの利下げを実施