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マウイ島の短期賃貸住宅所有者は、禁止は経済的に壊滅的だと語る

アンドリュー・チャーチは生き続けている マウイ 彼は20年以上この島に住んでいたが、長年のパートナーであり婚約者で、娘がいる女性もこの島で生まれ育った。チャーチ氏は何年も働いて貯金した後、2022年9月に賃貸物件として購入を開始し、現在は4つの物件を所有している。現在、彼のバケーションレンタルは家族の主な収入源となっている。マウイ島当局は、地元住民に住宅を増やし、住宅費を下げるために、7,000件以上の短期賃貸住宅を段階的に廃止する計画を発表した。チャーチ氏は、この動きは家族にとって大きな打撃となるだろうと語った。「家族はこの問題で毎晩眠れないほどです」とチャーチさんはビジネス・インサイダーに語った。禁止令が施行されれば、住宅ローンが払えなくなり、おそらくすべてを売り払って、婚約者の家族のルーツが100年以上遡るマウイ島を離れなければならないだろうと彼は語った。「この禁止令を施行することで、彼らは私の家族を破産させようとしている」と彼は言った。マウイ島は米国で最も不動産価格が高い地域の一つで、長い間住宅問題を抱えてきた。ハワイの住宅価格の中央値は米国の他のほぼすべての州よりも高い。 レッドフィンによると、2024年7月のマウイ島の平均住宅価格は約110万ドルで、全国の平均住宅価格は43万8,706ドルだった。島の住宅問題は、 ラハイナを壊滅させた山火事 2023年8月に大規模な地震が発生し、ダウンタウンの大部分が破壊され、数千人の住民が避難を余儀なくされる。火災を受けて、短期賃貸物件を段階的に廃止する計画が発表されたが、地元の住宅問題を抱える観光地として、マウイ島だけが例外ではない。バルセロナと ニューヨーク市 Airbnbやバケーションレンタルを禁止、あるいは制限を課している都市の一つです。しかし、マウイ島ほどの大きさの島では、 観光産業 直接的または間接的に、生み出されるドルの 70% を占めていると推定されており、その結果は重大なものとなる可能性があります。所有者は不動産価値が下落すると述べているこの禁止措置は、いわゆる「ミナトヤリスト」に載っている物件に適用され、主にキヘイを中心とする南マウイ島と、カアナパリを中心とする西マウイ島の観光地に集中している7,160戸の物件が含まれる。 これらの物件は、厳密には住宅用アパートとして区画されているが、2001年以降は短期賃貸として合法的に営業することが認められ、それに応じた課税も行われている。このリストは、短期賃貸の許可に関するメモを最初に書いた市職員にちなんで名付けられ、最終的には法律として制定された。 マウイ島の歴史的なラハイナの町の大部分は昨年の火災で焼失した。 マリオ・タマ/ゲッティイメージズ マウイ島のリチャード・ビッセン市長は今年初め、こうした許可を廃止する計画を発表した。マウイ計画委員会は満場一致でこれに賛成し、市議会に承認するよう勧告した。承認されれば、地域に応じて2025年と2026年に禁止措置が発効する。チャーチ氏は、所有する4つの不動産のうち3つがリストに載っているが、2022年と2023年に購入したときはリストの存在を知らなかったと述べた。不動産を調べたところ、郡のサイトでそれらの不動産が短期賃貸物件として税務上の地位にあることを確認した。チャーチ氏は、これらの物件はバケーションレンタルとして販売されており、不動産業者や政府関係者を含め、誰もリストについて言及しなかったと述べた。チャーチ氏は、知り合いの他の所有者も同じことを言っており、禁止措置による経済的影響を懸念していると述べた。マウイ郡の市長室は、ビジネスインサイダーの取材に対しコメントしなかった。ジェイソン・ゴビー、もう一人の 短期賃貸オーナーは、2019年にキヘイのワンベッドルームのコンドミニアムを購入する前に、不動産業者や他の人たちと調査や話し合いをしたとBIに語った。また、この物件の税務上のステータスが短期賃貸であることを確認したが、問題があるとは知らなかったと語った。ゴビー氏と妻はアリゾナ州に住んでいるが、1年のうち4か月ほどをマウイ島で過ごす。ゴビー氏は、コンドミニアムで大きな利益は出していないが、それを購入して貸し出すことで、マウイ島に頻繁に訪れることができ、その間、地元経済にも多大な出費をしていると語った。「使うために買ったんだ」と彼は言った。「でも、そこからいくらかの収入が必要なんだ」所有者の二人は、禁止令により不動産価値が急落するだろうと語った。禁止令が提案されて以来、同様の物件が多数売りに出されているが、誰も買っていないという。彼らは、最終的に不動産を売却すれば、かなりの損失が出ると確信している。ミナトヤ・リストの物件のいくつかは長期賃貸物件に転換される可能性が高いが、チャーチ氏はそれは経済的に実現可能ではないと述べた。 不動産の維持管理にかかる費用が高いため、長期賃貸を成功させるにはあまりにも高額な料金を請求しなければならないと彼は考えています。ゴビー氏は、自分と妻は数ヶ月おきに1ヶ月ほどマウイ島で過ごすため、島にいないときは自分の部屋は空のままになると語った。両オーナーは、管理人や清掃員など、部屋の維持管理を手伝ってくれる人たちも、禁止令の直接的な結果として仕事を失うことになると語った。 ミナトヤリストに掲載されている物件の多くは、観光客に人気のエリアであるキヘイにあります。 スミスコレクション/ガド/ゲッティイメージズ この禁止令はマウイ島の住宅問題に効果があるはずだが、より広範囲にわたる影響は不明だオーナーらはまた、賃貸住宅を段階的に廃止してもマウイ島の住宅危機が実際に解決するとは考えていないと述べ、不動産の価値はおそらく依然として平均的な家庭が支払える金額よりも高いだろうと語った。しかし、ハワイ大学マノア校の経済学准教授ジャスティン・ティンダル氏は、この政策変更は マウイ島の住宅に大きなプラスの影響長期住宅ストックが13％増加しました。「そうなれば、新しい住宅が大量に流入することになる。そのうちのいくつかは売りに出され、いくつかは地元の人々に貸し出されることになるだろう」と彼はBIに語り、「住宅は間違いなくより手頃になるだろう」と付け加えた。たとえ多くの物件が依然として低所得者層には手の届かないものであったとしても、住宅供給の増加は住宅価格と家賃全般に下押し圧力をかけることになるだろう。ティンダル氏は、マウイ島の住宅問題は主に住宅供給不足による価格高騰に起因すると述べた。その大きな要因は、新規建設プロジェクトがほとんどないことである。 過去20年間に島で発生した移民の数は200万人を超えているが、その一因は政府の規制により許可の取得が困難かつ高額になっていることだ。同氏は、こうした規制の中には、生態学的に敏感な地域を保護することを目的としたものなど、理にかなったものもあるが、誤ったものもあるとし、開発業者に住宅建設を促すために政府が変更できる点があると述べた。しかし、港谷リストの物件を住宅ストックに加える利点は、それらがすでに建設されていることです。同氏は、これらの物件の資産価値はほぼ確実に下がるだろうが、それはマウイ島の住宅問題全体にとって悪いことではないと述べた。また、リストに載っている物件の85%は州外在住者が所有しており、92%はマウイ島外在住者が所有していることにも言及した。同氏は、この変更により供給量が増加し、コストが下がることでマウイ島の住宅に利益がもたらされるという点で専門家の間では一致していると述べたが、より広範な影響がどのようなものになるかについてはまだ調査中だ。「マウイ島は観光業に大きく依存しており、7,000の宿泊施設を撤去すれば、観光客数は確実に減少するだろう」とティンダル氏は述べた。「どの程度減少するかは不明だ」同氏は、島内のほとんどのホテルは一般的に収容人数の60～70％で営業しているため、短期滞在希望者の中にはそこに泊まる人もいるだろうが、現時点ではまだ大きな未知数だと付け加えた。変更により、 マウイ島を訪れる観光客そうなれば、郡の税収は減り、サービス産業の従事者は失業することになる。短期賃貸住宅の所有者に関して、ティンダル氏は、人々はこれが可能性としてあることを知っておくべきだったし、不動産業に携わる多くの人々は少なくともリストについて知っていたはずだと述べた。「不動産投資にはリスクが伴う」と彼は語った。「バケーションレンタルを永続的に運営できるという保証はありません。」あなたはマウイ島で短期賃貸住宅を所有していますか、あるいはあなたやあなたの家族がマウイ島で住宅を手に入れるのに苦労していますか？一部のバケーションレンタルを段階的に廃止する計画についてあなたの見解を共有したいですか？この記者に連絡してください。 お問い合わせ。 #マウイ島の短期賃貸住宅所有者は禁止は経済的に壊滅的だと語る