全体的に、住宅ローン金利は低下傾向にあります。住宅購入のための30年住宅ローンの平均金利は過去2週間6%未満で推移しており、30年借り換え金利も2日連続で6%未満となっています。
今は住宅購入に良い時期かもしれない。連邦準備制度理事会が9月18日の会合で利下げを行うと予想して金利は下がっており、2025年に金利がさらに下がるときほど競争は激しくならないはずだ。今は借り換えに良い時期かもしれないが、来年も金利は下がり続ける可能性が高いため、少なくともあと数ヶ月は待った方が良いかもしれない。
もっと詳しく知る： 連邦準備制度理事会の金利決定が住宅ローン金利に与える影響
現在の住宅ローン金利
最新の Zillow データによると、現在の住宅ローン金利は次のとおりです。
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30年固定: 5.77%
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20年固定: 5.50%
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15年固定: 5.07%
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5/1 アーム: 6.01%
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7/1 アーム: 5.97%
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5/1 FHA: 4.62%
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30年VA: 5.19%
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15年間のVA: 4.68%
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5/1 VA: 5.60%
これらは全国平均であり、小数点第 1 位に丸められていることに注意してください。
現在の住宅ローン借り換え金利
最新の Zillow データによると、現在の住宅ローン借り換え金利は次のとおりです。
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30年固定: 5.98%
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20年固定: 5.57%
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15年固定: 5.39%
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5/1 アーム: 6.08%
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7/1 アーム: 6.39%
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5/1 FHA: 4.69%
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30年VA: 5.39%
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15年間のVA: 5.04%
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5/1 VA: 5.06%
ここでも、提供された数字は、小数点第 1 位を四捨五入した全国平均です。住宅ローンの借り換え金利は、住宅を購入する場合の金利よりも高くなることがよくありますが、常にそうであるとは限りません。
月々の住宅ローン支払い計算機
無料の Yahoo Finance 住宅ローン計算機を使用して、さまざまな住宅ローンの条件と金利が月々の支払いにどのような影響を与えるかを確認します。
当社の計算機では、固定資産税や住宅所有者保険などの要素も考慮して、月々の住宅ローンの支払額を概算します。これにより、住宅ローンの元金と利息だけを見る場合よりも、月々の支払額の総額をより現実的に把握できます。
30年固定住宅ローン金利と15年固定住宅ローン金利
現在、30 年住宅ローンの平均金利は 5.77% です。30 年ローンは、支払いを 360 か月に分散することで、月々の支払額が短期ローンよりも低くなるため、最も人気のある住宅ローンです。
現在、15 年住宅ローンの平均金利は 5.07% です。15 年住宅ローンと 30 年住宅ローンのどちらにするか決める場合は、短期目標と長期目標を考慮してください。
15 年ローンの金利は、30 年ローンよりも低くなります。これは、ローンを 15 年早く返済し、利息が蓄積される期間が 15 年短くなるため、長期的には素晴らしいことです。ただし、同じ金額を半分の期間で返済するため、毎月の支払額は高くなります。
30万ドルの住宅ローンを組んだとします。30年の期間と5.77%の金利で、元金と利息を合わせた月々の支払額は約 1,755ドル そしてあなたは支払うだろう 331,632ドル ローンの期間中、当初の 30 万ドルに加えて利息が発生します。
同じ30万ドルの住宅ローンを15年返済で5.07%の金利で組むと、月々の支払額は 2,383ドルしかし、支払うのは 129,000ドル 長年にわたり関心を集めてきました。
固定金利住宅ローンと変動金利住宅ローン
固定金利の住宅ローンでは、ローンの全期間にわたって金利が固定されます。ただし、住宅ローンを借り換える場合は新しい金利が適用されます。
変動金利住宅ローンでは、一定期間、金利は一定に保たれます。その後、経済状況や契約に基づいて変更できる金利の最大額など、いくつかの要因に応じて金利が上がったり下がったりします。たとえば、7/1 変動金利住宅ローンでは、最初の 7 年間は金利が固定され、残りの 23 年間は毎年金利が変更されます。
変動金利は通常、固定金利よりも低い金利で始まりますが、最初の金利固定期間が終了すると、金利が上がる可能性があります。ただし、最近では、固定金利が変動金利よりも低い金利で始まっています。
さらに深く掘り下げてみましょう: 変動金利住宅ローンと固定金利住宅ローン
住宅ローンの金利を低く抑える方法
住宅ローンの貸し手は通常、頭金が高く、信用スコアが優れているか優れており、負債対収入比率が低い人に最も低い住宅ローン金利を提供します。したがって、金利を下げたい場合は、住宅購入を始める前に、貯蓄を増やしたり、信用スコアを改善したり、負債の一部を返済したりしてみてください。
本当に急いでおらず、2024年末または2025年まで待つことに抵抗がない限り、金利が下がるのを待つことは、現時点で最低の住宅ローン金利を得るための最良の方法ではないでしょう。購入する準備ができている場合は、個人の財務に焦点を当てることが、おそらく金利を下げる最良の方法です。
もっと詳しく知る： 住宅ローン金利を最低にする方法
住宅ローンの貸し手を選ぶ方法
あなたの状況に最適な住宅ローン貸し手を見つけるには、3～4 社に住宅ローンの事前承認を申請してください。ただし、短期間ですべての会社に申請するようにしてください。そうすることで、最も正確な比較ができ、信用スコアへの影響も少なくなります。
貸し手を選ぶときは、金利だけを比較しないでください。住宅ローンの年率 (APR) に注目してください。これには金利、割引ポイント、手数料が含まれます。APR もパーセンテージで表され、借入にかかる実際の年間コストを反映しています。これは、住宅ローンの貸し手を比較する際に注目すべき最も重要な数字です。
現在の住宅ローン金利: FAQ
現在、住宅ローンの金利はいくらですか?
Zillow によると、全国平均の 30 年住宅ローン金利は 5.77%、平均の 15 年住宅ローン金利は 5.07% です。ただし、これらは全国平均であるため、お住まいの地域の平均は異なる場合があります。米国の高価な地域では平均金利が高く、安価な地域では低くなります。
現在、住宅ローンの適正金利はいくらですか?
Zillow によると、現在、30 年固定住宅ローンの平均金利は 5.77% です。ただし、優れたクレジット スコア、多額の頭金、低い債務対収入比率 (DTI) があれば、さらに良い金利が得られる可能性があります。
住宅ローン金利は下がると予想されますか?
はい、住宅ローン金利は、9月18日の連邦準備制度理事会（FRB）の会合後に低下すると予想されています。この会合では、中央銀行がフェデラルファンド金利の引き下げを発表することが期待されています。また、住宅ローン金利は2025年を通じて低下する可能性が高いでしょう。
#2週間連続で6未満の金利