Airbnb、STR規制が「失敗」してから1年後にニューヨーク市を狙う

あれから1年が経ちました ニューヨーク市は最も厳しい短期賃貸規制の施行を開始した 世界で。それはどうですか？あまり良くない見方 エアビーアンドビー、投稿した 今週の報告書は、規制は「約束を果たせなかった」と結論付けている。 住宅危機と闘うため。」 短期賃貸大手の反対は決して秘密ではなかった。 同社は市を訴えたが失敗したAirbnbは、この「極端で抑圧的な」規則は事実上、短期賃貸を禁止するものだと非難した。しかし今やAirbnbは、ホテル料金と家賃の両方が上昇していることを示すデータで、その批判を裏付けることができる。「ニューヨーク市の短期賃貸規制は裏目に出ている。特に郊外のコミュニティに不釣り合いな影響を与え、移動コストを押し上げ、住宅危機の解決にはまったく役立っていない」とエアビーアンドビーの公共政策担当副社長テオ・イェディンスキー氏は言う。「この規制は、住宅価格を手頃な料金にするどころか、一般消費者を締め出し、元ホストを生計の立て直しに苦労させている」ニューヨークの行動は、たった一つの都市に影響を与えただけであるが、世界中に波紋を呼んでいる。 他の都市では、新たな、時にはさらに極端な措置が検討されている。バルセロナでは特に顕著で、 市当局は6月に、4年以内に短期賃貸を禁止する計画だと発表した。。ニューヨークの規制は、規制の仕方の見本だ。深刻な需要と供給の不均衡を解消するために実際に必要なのは新築住宅の建設だが、市は真の問題から注意をそらした。ニルス・マティソン — 分ニューヨークと同様に、各都市は住宅問題が短期賃貸の取り締まりの理由であるとし、業界はこれをますます声高に非難している。「1年経った今、ニューヨーク市の規制はビッグアップルの住宅問題を少しも解決できていないことが分かります」と賃貸住宅モニタリングプロバイダーのCEO兼共同創設者であるニルス・マティソン氏は語った。 分「ホテル料金は高騰し、家賃は上昇し続け、一般の宿泊ホストは住宅ローンの支払いに苦労している一方、ニューヨークに旅行する家族は価格の高騰で市場から締め出されている。」ロッジファイ独立したホストや不動産管理者向けのバケーションレンタルプラットフォームであるAirbnbは、過去2年間で処理したAirbnbの予約が52％減少したと報告している。 5,800件以上の予約の内部データに基づく新しいレポート同社はニューヨーク市のホストにもアンケート調査を行ったが、彼らは規制が本来の目的を果たしているかどうか懐疑的だった。「この法律は住宅購入のしやすさにまったく影響を及ぼしていないことが証明された」と回答者の1人は述べた。別の回答者は「この法律はそうした懸念をまったく軽減しない。これはホテル業界への贈り物として可決された誤った法律であり、現在、記録的な宿泊料金となっている」と述べた。Lodgifyの調査結果は、 2023年米国短期賃貸に関する報告書 から エアDNAによると、ニューヨーク市の需要は年間で46％減少し、調査対象となった上位50市場の中で最大の減少となった。一方、近隣のジャージーシティ/ニューアーク市場では、54％と最も高い需要増加が見られた。「ニューヨークの規制は、規制の仕方の見本だ」とマティソン氏は言う。「深刻な需給不均衡を解消するために本当に必要なのは新築住宅の建設なのに、市は本当の問題から注意をそらしたのだ。」ニューヨーク市のSTR規則は郊外の行政区に打撃を与える30日未満の滞在のホストに市への登録を義務付けるほか、 地方法18 この法律は、ホストがアパートや家全体を貸し出すことを禁止し、ゲストの滞在中はホストが立ち会うことを義務付けている。この規則に違反したホストには、違反内容に応じて最高5,000ドルの罰金が科せられ、Airbnbのようなプラットフォームは、未登録のホストからの支払いを処理したとして最高1,500ドルの罰金を科せられる可能性がある。Airbnbは、昨年、より厳しい規制が施行された際、コメントを控えた。しかし同社は今週、多くのことを語り、それを裏付ける数字を発表した。「これらの規則が施行されてから1年が経ち、ホテル料金の上昇など予想通りの結果が出て、ニューヨーク市への旅行を希望する一般の人々が宿泊できなくなる恐れがある」と同社は記した。私たちのコミュニティには賢明な政策が必要です。住宅危機を解決しようとしながら観光危機を作り出すのは解決策ではありません。ランディ・ピアーズ — ブルックリン商工会議所商業用不動産情報会社CoStarのデータを引用したこの報告書は、ニューヨーク市のホテルの1日平均料金は2023年7月から2024年7月の間に7.4％上昇すると示した。米国全体ではわずか2.1％の増加だった。家賃も、全国的に落ち込む中、ニューヨーク市内では上昇している。オンラインマーケットプレイスのアパートメントリストによると、7月のニューヨーク市の家賃は前年比2.4％上昇したが、全国では0.8％下落した。エアビーアンドビーによると、市内のホテルの大半はマンハッタンのミッドタウンに集中しており、規制により市の外郭地区には宿泊施設の選択肢がほとんどなくなり、マンハッタン外での宿泊や支出が減ったという。ブルックリン商工会議所の会長兼最高経営責任者は、規制は郊外の行政区が観光客を誘致する可能性を妨げ、住民、中小企業、地元経済に打撃を与えると述べている。 ランディ・ピアーズはブルックリン・ペーパーに掲載された論説でこう書いている。。「この状況は、同様の短期賃貸制限を検討している他の都市にとって教訓となる」とピアーズ氏は結論付けた。 「世界中の都市には、住宅所有者が週末に家を留守にしている間、または訪問者が殺到する大規模なフェスティバル、コンサート、イベントの期間中に家を貸すことを許可するかどうかにかかわらず、賢明でバランスのとれたアプローチが必要です。私たちのコミュニティには賢明な政策が必要です。住宅危機を解決しようとしながら観光危機を作り出すことは解決策ではありません。」STRに対する適切な規制の推進観光客の多い地域では、住宅価格の高騰のスケープゴートとして短期賃貸が利用されやすいが、研究者らは米国やその他の地域でのその実際の影響はごくわずかであることを発見した。あ Airbnb向けに作成され、会計会社アーンスト・アンド・ヤングが今月発表した調査 Airbnb は英国における住宅価格と住宅の供給にほとんど、あるいは全く大きな影響を与えていないことが判明しました。住宅価格の上昇の 95% は、収入の増加やインフレなど、短期賃貸とは無関係の要因によるものであると結論付けられました。これらの調査結果は以前の報告と一致している。 オックスフォード・エコノミクスの2023年6月の調査では、短期賃貸は住宅価格と家賃にほとんど影響を与えないと結論付けられました。 所得水準や失業率などの他の要因と比較します。2月に行われた同様の調査では、 ハーバード・ビジネス・レビューは「大都市の住宅市場の逼迫がより大きな要因である可能性が高い」と結論付けた。 短期賃貸よりも年間賃料の増加につながります。」報告書は、短期賃貸の理想的な規制は、観光客とホストの利益と近隣住民への配慮の間でバランスが取れていることを明らかにした。「これは、旅行者に住宅ユニットを貸し出す時期と場所を全面的に禁止するのではなく、制限することで実現できる。」 毎日、デジタル旅行の情報をメールでお届けします 以下のニュースレターを購読してください それは短期賃貸業界が求めてきたアプローチです。バルセロナの禁止の脅迫とは対照的に、 バレンシアは先月規則を導入した ライセンス、安全性、保険の遵守が求められます。 チェコ政府は先月法案を承認した…