商業用不動産を購入する前に考慮すべき5つのこと – ビジネス

資産形成戦略の一環として商業用不動産を購入するのは賢明です。住宅用不動産よりも費用はかかりますが、利益はより大きくなるため、その過程でできる限りのことを追求し、学ぶ価値はあります。

不動産投資は、一部の人が言うほど簡単ではありません。しかし、熱意と決意があれば、利益を生む機会を見つけ、金食い虫を避ける方法を学ぶことができます。

始めたばかりのときは、悪い取引の兆候が必ずしも明らかではないし、マイナス面が悪い取引を示すとは限りません。したがって、商業用不動産に不慣れな場合は、次の点を考慮してください。これらは、特定の状況下では取引を破棄する要因となる可能性があります。

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1. 故障した変圧器

電気変圧器は永久に使えるものではないが、 早期に失敗すべきではないさらに、変圧器が故障した商業用不動産を購入した場合、すぐに交換に数千ドルかかることが予想されます。

商業用不動産を購入する前に、専門家を雇って変圧器を検査してもらいましょう。変圧器の状態が良くなかったり、耐用年数がもうすぐ終わるようであれば、その情報を使って値下げ交渉をしましょう。たとえば、新しい乾式変圧器に 10,000 ドルかかると分かっているなら、それは売主が値下げする十分な理由になるはずです。

2. 建物に潜む問題

商業用不動産を購入した後、望ましくない驚きに遭遇する可能性は常にあります。たとえば、住宅検査員でさえ気付かない隠れた問題がある可能性があります。これは実際に頻繁に起こります。

問題自体が取引を決裂させるわけではありません。しかし、売り手が問題を考慮して価格を下げてくれない場合や、問題の解決に時間と労力をかけたくない場合は、問題になる可能性があります。対処するのに最も時間がかかり、費用がかかり、面倒な問題には次のようなものがあります。

• 古い配管や繰り返し発生する問題などの配管の問題
• 崩れゆく基盤
• 故障した HVAC システム
• 寿命が近づいている屋根
• 適切に防水処理されていない屋根
• 検査中に無許可の作業が発見される

これらは、商業用不動産を購入する際に対処しなければならない基本的な問題の一部にすぎません。対処することは可能ですが、何に労力、時間、お金を費やす価値があるかを判断する必要があります。

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3. 商業用不動産の高値

売り手が物件の価格を高く設定しても逃げ切れないと思うかもしれないが、それはよくあることだ。実際、これは 最もよくある間違いの一つ 新規投資家が商業用不動産に参入する際に行う作業。

商業用賃貸の市場価格や、その地域の類似の建物の売値がわからない場合、不動産に本来よりもずっと高い金額を支払うことになる可能性が高くなります。高額な不動産は自動的に取引を破棄する理由にはなりませんが、売り手と交渉して妥当な価格まで値下げできない場合は、取引を破棄する理由にすべきです。不動産に市場価格よりも高い金額を支払うには、本当に正当な理由が必要です。

4. 既存テナントの問題

あなたが直面するかもしれないもう一つの課題は 既存の入居者がいる不動産を取得する、ビジネスパークやオフィスビルなど。その建物に、家賃の支払いがいつも遅れたり、家賃の支払いを怠ったり、賃貸契約に従わなかったり、怪しい人物を引き寄せたり、警察が頻繁に出動したりする入居者がいる場合、おそらく難しい投資になるでしょう。全員を立ち退かせて建物全体を明け渡すのは簡単ではありません。なぜなら、そのプロセスは時間がかかる可能性があり、一部の州では立ち退きが厳しく規制されているからです。さらに、入居者が結託して訴訟を起こす可能性もあります。

信頼できない入居者がいる商業用不動産を購入するのは危険です。治安の悪い地域ではこのような事態が起きる可能性が高いので、治安の悪い地域で不動産を購入するつもりがなければ、おそらく問題ないでしょう。ただし、入居者の行動や履歴については、自分が何に取り組んでいるのかを知っておく必要があります。

5. 経済成長の低迷

収益性の高い商業用不動産を所有するには、ある程度の経済的安定が必要です。なぜなら、人々が経済的に苦しんでいる場合、彼らはあまりお金を使うことはなく、その結果、ビジネスが閉鎖される可能性があるからです。ビジネスオーナーに商業用スペースを貸そうとしている場合は、その不動産が、雇用の伸びが適切で、その他のプラスの経済的要因がある地域にあることを望みます。

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商業用不動産に投資する前に、自分の長所と短所を比較検討しましょう

問題のない商業用不動産などありません。自分の限界を知り、対処できる範囲を選択するだけです。すべての欠陥が取引を破棄する理由になるわけではありません。投資経験を積めば積むほど、その判断は容易になります。

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