1724935188
2024-08-29 11:01:36
アイリッシュ・タイムズ紙が入手した情報によると、BCPキャピタルはダブリンのイースト・ウォール・ロードにあるベケット・ビルの買収に近づいている。
取引はまだ完了していないが、アイルランドに本社を置く不動産投資管理会社は、ノースドックのオフィスビルの所有権を、昨年5月にグラント・ソーントンの管財人ジョン・ボーランド氏とニコラス・オドワイヤー氏に代わって不動産を市場に売り出した際に代理店コリアーズが提示した価格、およそ3,500万ユーロで確保すると予想されている。
予想売却価格は、CBREが2023年1月に最初にこの建物を売りに出したときに議論されていた8000万ユーロの数字から56パーセントの値下げとなり、韓国に本社を置く国民銀行が2018年にルーク・カマーとブライアン・カマーのカマー・グループからこの建物を買収した際に支払った1億100万ユーロからさらに65パーセントの値下げとなる。
ベケットビルが破産管財人による売却の対象となったのは、故リアム・キャロル氏のゾーイ・デベロップメント社が2007年に建設して以来、今回が2度目となる。
この建物は完成後4年間放置されていたが、スコットランド銀行（アイルランド）の管財人の指示により、わずか500万ユーロでカマー・グループに売却された。カマー・グループは建物の内装にさらに3000万ユーロを費やし、その後フェイスブックの親会社メタに貸し出したとみられる。
Metaはすでにこの物件から退去しているが、このソーシャルメディア大手は、2027年7月31日の賃貸契約解除オプションまで、年間575万ユーロの賃料とすべての支出を負担し続ける。現在の賃料は、建物の駐車スペースを除いて、1平方フィートあたり29.30ユーロに相当する。
この物件の売却が3,500万ユーロのガイド価格で進められれば、BCPキャピタルは14.9％の純初期利回りと、標準的な購入者の費用9.96％を差し引いた後の1平方フィート当たりわずか185ユーロの資本価値を得ることになる。
ベケット ビルは 17,487 平方メートル (188,228 平方フィート) の広さがあり、6 階建てのモダンなグレード A オフィス スペースとして設計されています。屋上テラスと、ダブリンのスカイラインの眺めを楽しめる大きなラップアラウンド バルコニーがあります。ビルには、敷地内にさまざまなテナント アメニティが用意されており、自転車専用スペース 400 台と駐車スペース 77 台があります。
ダブリン 3 のノース ドックスにあるイースト ウォール ロード沿いの建物は、ポイント スクエア、3Arena、コンベンション センター、Luas レッド ラインから徒歩 15 分以内です。
潜在的可能性の点では、ベケットは Z14: 戦略的開発および再生地域として指定された土地に位置しており、ダブリン市開発計画 2022-28 に従って、住宅、学生用宿泊施設、ホテル、雇用および経済活動を含むさまざまな用途を許可および奨励しています。
#アイルランドの投資家がメタのダブリン港湾事務所に3500万ユーロの取引 #アイリッシュタイムズ