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2024-08-28 18:00:00
ブラックプールの3,000万ユーロ規模のアパート開発計画の開発者らは、認可住宅団体（AHB）と合意に達し、年末までに着工する予定だ。
コーク市に拠点を置くベルマウント・デベロップメント社は、ミルフィールド・サービスステーションの旧跡地であるレッドフォージ・ロードに114戸のアパートを建設する計画だ。
提案されているレッドフォージロード計画がどのようなものになるかを示す仮想イメージ
政府支援のこの計画は、高さ4階から9階建てで、有料賃貸住宅と公営住宅がほぼ50/50の割合で混在する。1階には小売店も入る予定だ。
政府のコストレンタル制度では、家賃は地元の市場価格より最低25%安くなければならない。この取り組みは、公営住宅の入居資格がないが、市場では家賃を払えない人々を対象としている。コーク市初のコストレンタル制度は、オキャラハン・プロパティーズ（OCP）と認可住宅団体クルーイドの協力により、ウエスタンロードのランカスター・ゲートで2年前にオープンした。
ブラックプールの計画には AHB も含まれているが、Clúid ではないと思われる。開発には 1 ベッドルームのアパート 79 戸と 2 ベッドルームのアパート 35 戸が含まれる予定。
レッドフォージ アパートメントの外観イメージ
ベルマウントの取締役であるシーマス・ケレハー氏とパドレイグ・ケレハー氏の兄弟は、建築工事が2025年末までに完了すると予想している。
現在のミルフィールド・サービスステーション 写真: ラリー・カミンズ
主な請負業者は任命されており、兄弟は「10月下旬から11月上旬まで」にレッドフォージロードの着工を希望していると述べた。
ミルフィールド・サービスステーションは現在荒廃した状態にある。写真：ラリー・カミンズ
ケラーハー夫妻は2019年にミルフィールド・サービスステーションの敷地を取得し、近年はコーク市内のプロジェクトに関する数多くの計画申請を提出しており、その中にはビクトリア・クロス/デネヒーズ・クロス地区の学生専用宿泊施設の野心的な提案も含まれている。同地区の3つの計画のうち2つは許可されているが、3つ目は2022年11月からアン・ボード・プレナラの控訴手続きで行き詰まっている。
兄弟によると、3つの敷地は隣接しているため、これがプロジェクト全体の進行を遅らせており、「開発を積み重ねてコスト効率を上げるには」建設工事を一度に行うのが理にかなっているという。現時点では、ビクトリアクロスのケレハーズ・オートセンターの敷地に243のベッドスペースを備えた開発の許可を得ており、近くの旧ケレハーズ・タイヤ・サービスセンターにも136のベッドスペースの許可を得ている。遅れているのは、ビクトリアクロスとオーチャードロードの間にある中央の敷地、旧フィンバー・ガルビン自動車販売店の敷地で、兄弟は2022年以降に学生用ベッドスペース206の計画に関する決定を待っている。
計画を立てなければ [for the Galvin site] 「いずれにせよ、我々は前進するつもりだが、全員で取り組む方がコスト効率が良いだろう」とパドレイグ氏は語った。
ベルマウント・デベロップメントのビクトリア・クロスにおける学生用宿泊施設提案の仮想画像
Bellmount Developments は、40-41 Pope’s Quay/2 Ferry Lane に 3 階から 6 階建て、17,000 平方フィートの開発で約 18 戸のアパートを建設する計画を含む、いくつかの小規模プロジェクトも進行中です。
ポープ・キー開発がどのようなものになるかのアーティストによる想像図
この計画には、主に 1 ベッドルームと 2 ベッドルームのアパートと、1 階の小売店/カフェ ユニットが含まれます。近くの 60-61 Shandon St/Farren’s Quay では、ベルマウントが 9 つのアパートの建設許可を申請しています。これらのプロジェクトは両方とも「情報提供依頼」段階です。兄弟は、計画が広範囲の地域に配慮したものになるよう、コーク市議会と協力していると述べました。彼らは、計画申請に費やされた金額から、計画申請を「ブラウン トーマス」申請と表現しました。シェイマスは、再生が必要な建物が、彼らが重点的に取り組んでいる資産クラスであると述べました。
シェムスさんは建設業の経歴があり、パドレイグさんは地質学を学んだが、二人ともビジネスに強い基礎がある。一時期、二人はタイヤショップを12軒経営していたが、開発の機会に焦点を移したため、現在は2軒に減らしている。また、ボルド・ナ・モナ社と共同でリサイクル事業も行っており、同社によれば「国内で4番目に大きい」という。
「その間、私たちは事業を進めながら戦略的に資産を取得していました。当時はほとんど価値がなかったものですが、状況はやがて回復すると信じていましたし、年齢も味方につけていました」とパドレイグ氏は語った。
彼女たちのビジネスセンスは、生まれつきのものではありません。彼女たちの祖母2人は、有名なビジネスウーマンでした。1人はマローの女性、アイリーン（アイリー）・ボルスター・マコーリフでした。
彼女は1950年代にスケリーズで簿記係として訓練を受けるためにコーク市にやって来て、後にペリー通りに家具店を開いた。彼女の孫たちは、彼女がかつてヘネシー家の先祖代々の家であるバリーマクモイハウスを「経営」していたと語っている。 [Cognac] 彼らの父方の祖母ハンジー・ケレハーは、バリーマキーラ出身の実業家で、夫のパディ・ケレハーとともに雑貨店を経営していました。
兄弟は、市内でさらなる開発計画があり、「欧州最大のブラウンフィールド」であるドックランドの開発に関与したいと述べた。
「コークは、都市の無秩序な拡大に関して他の都市で何が起こったかを知ることができ、そこから学ぶことができるという点で、ユニークな立場にあります。私たちはドックランドについて非常に前向きです」と彼らは語った。
#ケレハー兄弟ブラックプールで格安賃貸アパート事業を推進