2024 年 8 月 24 日現在の住宅ローン金利

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住宅ローン金利は今月初めに大幅に低下し、現在も低水準を維持している。Zillowのデータによると、今週の30年住宅ローンの平均金利は6.06%前後だった。

経済指標の冷え込みと、連邦準備制度理事会が次回9月の会合でフェデラルファンド金利の引き下げを開始するとの市場の期待により、金利は低下している。金曜日のジャクソンホールでの演説で、FRBのジェローム・パウエル議長は、金利引き下げが間もなく行われることを示唆した。

パウエル議長は「政策を調整する時期が来ている」とし、「進むべき方向は明確であり、利下げの時期とペースは今後発表されるデータ、見通しの変化、リスクのバランス次第だ」と述べた。

トレーダーらはしばらく前から9月の利下げに賭けているが、FRBが標準的な25ベーシスポイントの利下げを選択するのか、それともより積極的な50ベーシスポイントの利下げを選択するのかという疑問は依然として未解決のままだ。

9月の利下げは既にほぼ織り込まれているため、今後発表される経済データで予想外の弱体化が示されない限り、住宅ローン金利は今後数週間でこれ以上大幅に低下することはないだろう。しかし、金利は2024年の残り期間を通じて緩やかに低下し続けるとみられる。

現在の住宅ローン金利

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今日の平均レート

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住宅ローン金利 Zillowで

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1,161ドル 推定月額支払額

• 頭金を25%高く支払うと、利息が8,916.08ドル節約できます。
• 金利を1%下げると51,562.03ドル節約できる
• 毎月500ドルを追加で支払うと、ローンの期間は146か月短縮されます。

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30年固定住宅ローン金利

30 年固定金利住宅ローンは最も一般的なタイプの住宅ローンです。このタイプの住宅ローンでは、借りた金額を 30 年かけて返済し、ローンの期間中は金利は変わりません。

30 年という長期の返済期間により、返済額を長期間に分散できるため、月々の返済額を抑えて管理しやすくなります。その代償として、返済期間が短い場合や変動金利の場合よりも金利が高くなります。

15年固定住宅ローン金利

固定金利による予測可能性を望みながら、ローンの期間中の利息の支払いを抑えたい場合は、15 年固定金利住宅ローンが適しているかもしれません。これらの期間は 30 年固定金利住宅ローンよりも短く、金利も低いため、数万ドルの利息を節約できる可能性があります。ただし、月々の支払額は、より長い期間の場合よりも高くなります。

住宅ローン金利はいつ下がるのでしょうか?

住宅ローン金利は2024年の大半は高止まりしていたが、ここ数カ月は下落傾向にある。

インフレが下がれば、住宅ローン金利はさらに下がるはずだ。ほとんどの主要予測では、今年残りの期間と2025年を通じて金利が下がると予想されている。

住宅の価値を利用して、住宅の改修などの大きな購入を賄おうとしている住宅所有者にとって、住宅ローン金利が下がるまで待つ間、ホームエクイティラインオブクレジット (HELOC) は良い選択肢となるかもしれません。最適なローンを探すには、当社の最高の HELOC 貸し手をご覧ください。

HELOC は、住宅の資産価値を担保に借り入れができる信用枠です。一括で借り入れるのではなく、必要な分だけ借り入れるという点で、クレジットカードと似ています。また、キャッシュアウト借り換えのように住宅ローン全体を返済しなくても、住宅に残っているお金を活用することができます。

現在の HELOC 金利は、クレジットカードや個人ローンなどの他のローン オプションと比較して比較的低くなっています。