英国の商業用不動産市場は、高金利とオフィスの役割の継続的な再評価が特徴的な困難な2年間を経て、他の欧州諸国よりも早い回復の兆しを見せています。グリーンストリートインデックスによると、オフィス市場は引き続き最も低迷しているセクターです。最新のデータによると、英国では2024年上半期に取引量と不動産価値の両方が増加しています。これは、取引が低迷し、価格上昇が控えめなドイツとフランスとは対照的です。
欧州全体では、商業用不動産の価値は2022年のピーク以来25％近く下落している。しかし、2024年上半期には、価格が全体的に約1％上昇したと、 グリーンストリートのインデックス英国は欧州諸国を上回り、1.4％の上昇を記録した。MSCIのデータによると、英国の取引量は7％増加し、260億ユーロ相当の不動産が取引されたが、欧州大陸全体の取引量は停滞したままだった。
しかし、この回復の兆しは、すべての不動産タイプに一様ではありません。グリーン ストリートのヨーロッパ インデックスによると、倉庫、住宅、ホテルなど、過去 1 年間で価格が緩やかに上昇した特定の不動産セクターでは、需要が急増しています。対照的に、オフィス市場は苦戦を続けており、価格はまだ大幅に下落しています。
2024年上半期は、MSCIが2001年に調査を開始して以来、英国のオフィス市場にとって最も弱いパフォーマンスとなり、記録された取引額はわずか42億ユーロでした。英国市場の成長は、アパート、学生用住宅、ホテルの販売によって牽引されてきました。
アビバの不動産部門マネージングディレクター、ベン・サンダーソン氏はフィナンシャル・タイムズ紙のインタビューで、回復は「K字型」になる可能性が高いと警告した。つまり、一部の物件の価値は回復するが、他の物件は引き続き下落する可能性があるということだ。MSCIによると、投資家は物件購入においてますます慎重になり、オフィス、小売、産業用不動産などの伝統的なセクターでは、ヨーロッパ全体で依然として年間取引件数の減少が報告されている。
#英国の商業用不動産市場は回復の兆しを見せているがオフィスは回復していない