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手頃な価格の住宅を購入するために、一部の非営利団体は銀行を通さず近隣住民から融資を受けている。

オンタリオ州ハリバートン郡のコミュニティは、夏の間、水辺でくつろぐためにこの地域の湖に集まるコテージ居住者で賑わいます。しかし、ウェイターや棚の補充、道路の補修など、コミュニティを支える労働者にとって、手頃な住居を見つけることは、第二の住居どころか、 難しいかもしれない。「[People] 「ここは楽園だと思っているし、実際そうだけど、経済基盤のせいで貧しいのも事実だ」と、この地域で手頃な価格の住宅を提供する非営利の「プレイス・フォー・ピープル」の副社長兼創設者フェイ・マーティン氏は言う。「テントや狩猟キャンプ、RV車など、本来寝るべきではない場所で寝ている人もいます。」手頃な価格の住宅プロジェクトの資金調達を支援するため、同団体は新たな資金調達方法の実験を開始した。銀行からお金を借りるのではなく、「コミュニティ債」を販売して近隣住民からお金を借りるというアイデアだ。フェイ・マーティン氏は、ハリバートン郡の非営利の低価格住宅提供会社「プレイス・フォー・ピープル」の副社長兼創設者です。同氏は、コミュニティ債の販売は単に資金を調達する手段ではなく、コミュニティの支援を募り、人々にオーナーシップの意識を与える手段でもあると語ります。 （ポーラ・デュハチェク/CBC）コミュニティ債は、従来の債券と同様に、固定期間と利回りを持つ利子付きローンですが、特定のプロジェクトに資金を振り向ける非営利団体によって発行されます。昨年、プレイス・フォー・ピープルは3か月間で85万ドル相当の債券を売却し、その資金を負債の統合に充てた。 8戸建ての家を買った 同社は今年初め、すでに所有・管理している5つの不動産に加え、コミュニティ債券キャンペーンを実施しているが、現在は実施していない。このモデルをテストする非営利団体は増えており、支持者らはこのモデルにはいくつかの利点があるとしている。第一に、コミュニティ債の販売により、非営利団体は銀行から借りるよりも有利な条件で資金を借りることができる。もう一つの利点は、生活費が高く、カナダ人が少ないことです。 慈善団体への寄付 — 支持者に債券を購入するよう依頼するのは、現金寄付を依頼するよりも簡単な場合があります。「私は40歳未満なので、多額の慈善寄付をする友人や仲間はあまりいません」と、非営利団体のコミュニティ債券キャンペーン立ち上げを支援するトロント拠点のタペストリー・コミュニティ・キャピタルの共同エグゼクティブディレクター、ライアン・コリンズ・シュワルツ氏は語った。「しかし、私たちが貯めた少しのお金で、私たちは大義や社会運動、そして私たちが信じるものへの協力者になりたいと考えています。」この8戸建て住宅は、Places for Peopleがコミュニティ債の販売で85万ドルを調達した後に購入された。同社はその資金を使って負債を整理し、建物を購入した。 （ポーラ・デュハチェク/CBC）さらに11の住宅提供者がモデルを採用このモデルはカナダではまだ普及していないが、勢いを増している。コリンズ・シュワルツ氏によると、タペストリーが6年前に立ち上げられたとき、コミュニティボンドが使われた事例は10件程度しか知らなかったという。しかし、過去1年間で「私たちは10種類のコミュニティ債券キャンペーンを立ち上げており、今後もさらに多くのキャンペーンを実施する予定です」と彼は語った。 同氏によると、融資期間は2年から7年の間で設定されることが多く、利率は2.5％から5％の間だという。ライアン・コリンズ・シュワルツ氏は、トロントに拠点を置くタペストリー・コミュニティ・キャピタルの共同エグゼクティブ・ディレクターで、非営利団体によるコミュニティ債券キャンペーンの立ち上げを支援している。同氏によると、タペストリーがこれまで関わったすべてのプロジェクトは投資家に返済に成功しており、利子の支払いを滞納したことは一度もないという。 （ジェームズ・スポルディング/CBC）コミュニティ債は音楽会場から再生可能エネルギープロジェクトまであらゆるものの資金調達に利用されてきたが、このモデルを手頃な価格の住宅の支払いに利用することへの関心が高まっている。タペストリーはカナダ住宅金融公社の 住宅供給の課題住宅建設を促進するための新しいアイデアを奨励する制度です。同団体は今週、 11以上の住宅提供者 ビクトリア州からウィニペグ、オンタリオ州バリーに至るまで、住宅の保存または新築のために債券の発行を計画している自治体が多数あります。プレイス・フォー・ピープルのマーティン氏は、コミュニティ債の販売は単に資金を集める手段ではなく、コミュニティの支援を集める手段でもあると語った。プロジェクトを支援するために債券を購入すると、人々は所有感を抱くようになると彼女は語った。「私にとって、地域社会がその住宅を歓迎しないなら、住宅を開発しても意味がない」とマーティン氏は語った。「たとえ銀行や政府が私たちに必要な資金をすべて提供したいとしても、その資金の少なくとも一部はコミュニティ債であるべきだと私は主張します。なぜなら、それがコミュニティを創り出すからです。」プレイス・フォー・ピープルの賃貸住宅に住むキム・スウィッツァーさんは、この地域では手頃な価格の住宅が非常に必要とされており、資金を調達する新しい方法を模索している同団体を称賛している。 （ポーラ・デュハチェク/CBC）ハリバートン郡のプレイス・フォー・ピープルが賃貸する2階建て住宅に3人の子供とともに暮らすキム・スウィッツァーさんは、自分の部屋が「救いの恩恵」であり、同団体がより手頃な住宅を建設するためにあらゆる手段を講じていることを嬉しく思っていると語った。「お金の流れを創り出すための別の方法を見つけた彼らには脱帽だ [and] 「この地域では非常に必要とされているので、手頃な価格の住宅への扉をもっと広げてほしい」と、地元のレストランで働くスウィッツァーさんは言う。デューデリジェンスが必要コミュニティ債を購入したい投資家は事前準備をする必要がある、とポートフォリオ・マネージャーのパティ・ドラン氏は述べた。従来の債券とは異なり、コミュニティ債券は信用格付け機関によって独立して評価されないため、購入者は購入前に組織の財務が健全であることを確認する必要がある、と彼女は述べた。「融資期間中に返済できるキャッシュフローの源泉があることを確認したい」と、カルガリーの資産管理会社ウェリントン・アルタス・ファイナンシャルの上級投資顧問兼ポートフォリオ・マネージャーであるドラン氏は述べた。カナダ証券監督機構の広報担当者イラナ・ケレメン氏は、コミュニティ債を発行したい組織は、証券法の要件を確実に理解するために、事前に十分な調査を行い、法的助言を求める必要があると述べた。視聴 | 手頃な価格の住宅を建設するために新しい金融ツールがどのように使用されているか:手頃な価格の住宅プロジェクトは銀行を経由せず、コミュニティに資金を求めるカナダの低価格住宅危機が長引く中、一部の非営利団体は「コミュニティボンド」と呼ばれる新しい金融手段を通じて近隣住民から直接借り入れ、賃貸住宅の建設資金を調達している。タペストリーのコリンズ・シュワルツ氏は、組織は通常、返済不要の助成金や政府資金で得た資金を補うために債券を使用すると述べた。非営利団体によって債券返済のための収益を生み出す方法は異なると彼は述べた。例えば、 音楽会場 チケットを販売したり、手頃な住宅を提供する業者が家賃を徴収したり、 再生可能エネルギー 協同組合は電力を発電し、それを電力網に売り戻します。コリンズ・シュワルツ氏は、タペストリーがこれまでコミュニティ債の発行で支援してきたすべてのプロジェクトは、投資家への返済に成功しており、利子の支払いを滞納したことは一度もないと述べた。ドラン氏は、投資家が十分な注意を払って購入すれば、コミュニティ債は投資家のより広範なポートフォリオの中で役割を果たすことができると述べた。「これは、自分が情熱を注いでいる地域社会のプロジェクトに資金を提供するということであり、その種の価値を数値化することは本当にできないのです」と彼女は語った。全国の都市で家賃が高騰し、賃貸市場が逼迫していることを考えると、団体が手頃な価格の住宅の建設を増やそうとするにつれ、コミュニティ債がより頻繁に利用されるようになるとドラン氏は予想している。このモデルは住宅危機に対する「特効薬」ではないが、変化をもたらすのに役立つ多くの解決策のうちの1つだとコリンズ・シュワルツ氏は述べた。「投資で行動し、お金を動かすことは、私たちが望む未来、そして今日の世界に大きな影響を与えることができると私は信じています。」 #手頃な価格の住宅を購入するために一部の非営利団体は銀行を通さず近隣住民から融資を受けている