マサチューセッツ州セーラム — ノースショア全域で、付属住宅ユニット（いわゆる「親族用アパート」）の許可とその設置にどのような条件を付けるかについて、長年にわたり白熱した議論が繰り広げられてきたが、今月初め、モーラ・ヒーリー州知事が、州内の一戸建て住宅地区に指定されているすべてのコミュニティで ADU を「当然の権利」として認める「手頃な価格の住宅法」に署名したことで、州は実質的にそれらの議論を無意味なものにした。
ADU の拡大を支持する人々は、深刻な住宅不足の中、ADU は住宅ストックを増やすために必要な、比較的影響の少ない方法であり、高齢者が自宅の一部を別棟として貸し出すことで自宅に住み続けられる可能性があると主張している。反対派は、ADU は住宅街の様相を変え、交通量と混雑を増やす可能性があると主張している。
近年、ビバリー、セーラム、スワンプスコットでの成功を含め、より多くの ADU を許可する方向に潮流が変わってきているが、51 億 6000 万ドルの住宅法案に含まれる条項は、ADU の拡大に依然として反対する人々に実質的に圧力をかけている。
「これは昨年の町会議でもこの委員会でも大きな問題でした」とマーブルヘッド町長サッチャー・ケザー氏は水曜日の夜、マーブルヘッド町議会に語った。「付属構造物（付属しているかどうかは関係ありません）のある一戸建て住宅は、その広さが 900 平方フィート以下で、住宅の半分以下の広さであれば、権利として 1 棟（ADU）を建てることが認められます。」
ケザー氏は、これは「住宅増加を本格的に推進する」州の取り組みの一環だと述べた。
「マサチューセッツ州は住宅危機に陥っており、私がいくつかのフォーラムで述べたように、彼らはパニックボタンを押している」とケザー氏は語った。「州が受けているフィードバックは、ここマサチューセッツ州の経済を支える主要産業が、州の指導者たちに『住む場所が見つからないので、人を雇用できない。もしそうなったら、産業を他の場所に移転する必要がある』と言っていることだ」
新規定は2025年2月2日より発効します。
ケザー氏は、ADUの申請は既に町の現行条例に基づいて行われており、当局は町の個々の条例に優先する拡大された許可に応じて手続きを調整する方法を検討していると述べた。
ダンバース町長のスティーブ・バーサ氏は今週、町議会に対し、町は既に新しい州法にほぼ従っているが、この冬に予定されている特別町会議で、ゾーニング政策と調和する条項を盛り込む必要があるかもしれないと語った。
副知事で元セーラム市長のキム・ドリスコル氏は、ウィッチシティでのADUの拡大を何年もかけて推進してきたが、チャーリー・ベーカー知事が州の住宅政策を推進し、ADU条例可決の基準を3分の2の「超多数」から単純多数に変更した後、ようやく市議会で可決された。
2度の失敗を経て、2021年にセーラム市で条例が可決された。2年後、市議会はADU法の拡大を僅差で可決したが、それは所有者が居住していない建物でのADU設置を認める動きが変更から除外された後のことだった。
市議会議員のハンナ・ボーエン氏はこのプロセスを推進し、所有者はあらゆる物件においてメインの居住エリアまたはADU自体に居住し、短期または一時的賃貸を禁止する市の条例に従うことを義務付ける新しい条例を制定した。
「とてもうれしいです」と、ボウエン知事は木曜日、州全体の規定についてパッチ紙に語った。「強力なADU条例を可決するために私たちが行った作業は、この政策の根拠を構築するのに役立ちました。私たちがその一翼を担えたことを誇りに思います。」
「このプロセスで聞いた批判の 1 つは、基本的に次のようなものでした。『確かにこの政策は理にかなっています。しかし、私たちが住宅供給を増加/適応させても、近隣の誰もそうしなければ、ビバリーには不利益が及ぶのではないですか?』。この政策を州全体で施行することで、私たち全員が恩恵を受けます。」
地元当局は、家賃上限、所有者居住、駐車スペース割り当てなどの地方規定が認められるか却下されるかを含め、州法の影響についてまだ検討中であるとしている。ケザー氏はマーブルヘッド選挙委員会に対し、セットバックやその他の同様の措置に関する地方のゾーニング要件は、手頃な価格の住宅法に関する自身の理解のもとで依然として認められるだろうと語った。
(スコット・ソウザは、ビバリー、ダンバース、マーブルヘッド、ピーボディ、セーラム、スワンプスコットを担当する Patch のフィールド エディターです。連絡先は [email protected] です。X/Twitter: @Scott_Souza。)
#マサチューセッツ州の新法によりノースショアの長らくくすぶっていたADU論争が解決