保温ザルを買うのはお得ですか?

不動産市場はかなり低迷しており、1年間で取引が20%減少していますが、1つの分野は好調のようです。それは、エネルギー性能診断（DPE）でFおよびGに分類される断熱住宅、つまり住宅が、他の住宅よりも早く売れているということです。

これは、プロ向けの不動産広告プラットフォームである GoFlint が行った観察結果であり、同社の調査は市場に出ている約 100 万件の不動産に基づいて行われた。

販売期間は、エネルギー性能が最も優れているAおよびB評価の住宅に比べて、FおよびG評価の住宅の場合、平均で1.7倍短くなります。また、DPE評価が低いほど、物件の買い手が見つかるまでの期間が短くなります。 第1四半期に販売されていた熱ストレーナーの63%は第2四半期には販売されなくなったが、C、DEに分類された商品では58%、AおよびBに分類された商品では34%であった。 」と GoFlint の共同創設者である Mihai Gavriloiu 氏は強調します。

都市によって多少の割引あり

この市場がより活発なのは、何よりも、最も評価の低い住宅が安く売られているからだ。「グリーン」住宅、つまりAおよびB評価の住宅と比較すると、アパートでは平均19.1%、戸建てでは33.4%の割引になると、この調査では述べられている。

しかし、都市によっては割引額がさらに大きくなることもあります。クレルモン＝フェランのFおよびGランクのアパートは、AおよびBランクのアパートよりも43.3%安い価格で販売されます。その差はサン＝テティエンヌでは50.9%、ミュルーズでは57.6%です。ブレストでは、FまたはGランクの住宅は、AまたはBランクの住宅よりも平均43.2%安く販売されます。ブザンソンでは、36.6%安くなります。

C、D、E 格付けの住宅と比較すると、その差は明らかに小さくなりますが、それでもなお重要です。断熱性が低いとされるアパートは、C、D、E 格付けの住宅と比較して、メスでは平均 12.5%、ニームでは 10.1% 安い価格で提供されます。住宅の場合、その差はニースでは 25.6%、ブザンソンでは 22.2% になります。

公証人によると、統計は売買証書に明記された価格に基づいており、代理店に表示された価格に基づいていないが、昨年、保温用ザルは他のすべての商品と比較して平均11％安く交渉された。

DPEは買い手と売り手の間の交渉ツールとなる

その計算方法は広く批判されており、政府は7月に罰金が重かった小規模地域について制度を緩和したが、 DPE そのため、買い手と売り手の間の話し合いにおいて、修復に必要な作業の費用がますます中心的な要素になりつつあります。

«賃貸アパートを所有する高齢の所有者は、基準を満たすための資金がないため、売却することを好む傾向が高まっています。彼らは、アパートを長期間所有していれば、すでに資本利益を得ていることを知っているので、価格を値引きすることができます。 「全国不動産連盟（Fnaim）のロイック・カンティン会長はこう指摘する。

2021年の気候・レジリエンス法では、G住宅は レンタル禁止 2025年1月1日。Fの場合は2028年、Eの場合は2034年となります。専門家からは実行不可能とみなされるスケジュールです。

熱ふるいは必ずしも不衛生なスラム街ではない

« 不動産価格と融資コストは依然として高いままで、多くの購入者はより安価な住宅に目を向けざるを得ません。また、時間をかけて工事を分散させることができると考える人もいます。 「」とGoFlintの社長は指摘し、断熱ふるいの資格があるからといって、必ずしもその物件が不衛生なスラム街で、住むのが不可能な場所であることを意味するわけではないことを思い出した。

たとえばパリでは、2003 年以降に完成した建築物はストックのわずか 3% を占めるに過ぎず、実施されたすべての DPE をリストアップしている Ademe のデータによると、住宅の 42% が F および G に分類されています。E ラベルを含めると、64% にも達します。首都では、断熱ふるいが古い不動産販売の 29% を占めていますが、フランス全体では約 12% です。

パリの不動産市場の緊張により、断熱ふるいの割引率も大幅に低くなっています。GoFlint によると、F および G の物件では AB の物件に比べて平均 10.8% 割引、C、D、E に分類された物件ではわずか 2.5% 割引です。