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2024-08-11 14:00:15
クリス・リムは、荒れた波を越えて、島で唯一の私有島に向かって疾走する小型スピードボートの船体に腰掛け、水面の向こう側を見つめていた。 サンフランシスコ 湾。
レッドロック島の石の断崖が遠くにそびえ立ち、カモメに囲まれ、近くのリッチモンド・サンラファエル橋の交通騒音が頭上で響いていた。
私たちが岸に着くと、クリスティーズ・インターナショナル・リアル・エステートの元社長であるリムがボートから飛び降り、波を巧みに飛び越えて乾いた砂の上に着地した。
「湾の一番深いところはまさにそこだ。ヨットには最適だ」と、青いベストとグッチのメガネ姿で岩の多いビーチを歩きながらリムさんは言った。将来のオーナーは「ヘリコプターで来ることもできるだろう」と彼は推測した。
「プライベート アイランド」というと、輝く白い砂浜のある熱帯のビーチを思い浮かべるかもしれませんが、レッド ロック アイランドは違います。5.8 エーカーの敷地は赤い岩の塊で、狭い石のビーチと豊かな鳥の群れが揃っています。昨年、この島が 2,500 万ドルの価格で売りに出され、全国的に話題になりました。
リム氏はクリスティーズの不動産業者として長年勤務し、現在はこのグアノに覆われた岩山を億万長者の潜在的な買い手に魅力的に見せるという任務を負っている。リム氏は昨年11月にこの売り出しを開始した際、この岩山を「名声あるトロフィー投資」であり「神秘的で人気の高い宝石」と位置付けていた。
ガーディアン紙が6月に島を視察した時、まだ売れていなかった。レッドロックは、個人所有の島市場では異端の存在だ。辺鄙な場所というわけではなく、毎年1,300万台近くの車が通るリッチモンド橋のすぐ近くにある。景色は素晴らしいが、島には水道や電気などの基本的な設備がない。
将来の開発には障害があります。レッドロックアイランドは3つの異なる地域に部分的に位置しています。 カリフォルニア 各郡はそれぞれ異なる用途（住宅、工業、一般用途）に区画分けしています。カリフォルニア州では、1 つの地方自治体の規制さえも順守するのが難しいため、将来の所有者にとっては大きな頭痛の種となる可能性があります。
それでも、6月の晴れた日、リムは楽観的で、ロックへの冒険の旅を心から楽しんでいるようだった。ベイエリアの不動産業界で20年にわたり、リムはこれまでにも風変わりな物件を販売してきた。 サンフランシスコ 教会から消防署、マンション、駐車場までさまざまな建物が建てられたが、ここが彼にとって初めての島だった。
彼にとって、この島のマーケティングは他の多くの高級品とそれほど変わらない。「非常に珍しい絵画を売るようなものです」と彼は言う。「これは世界に一つしかないものです。それがクリスティーズの一番得意とするところです」
島を買うのは誰ですか?
サンフランシスコ湾の中心に位置するにもかかわらず、ベイエリアの島々に関する本を出版した写真家で作家のジェームズ・A・マーティン氏によると、この島の名前を知る人はほとんどいないという。同氏は、この島は長年にわたり、多くの個人所有の島が誇るアメニティが不足しており、自身のプレゼンテーションではちょっとしたジョークになっていると語った。
「私はいつも人々にこう言っています。自分の島を買うことはできますが、水道もガスもなく、何をするにも3つの郡から建築許可を得なければなりません。そしてリッチモンド橋を車で通る人は、あなたの家の居間の窓から中を覗くことができるでしょう」と彼は語った。
レッドロックには多彩な歴史がある。1850年代にはサンフランシスコの実業家セリム・E・ウッドワースが住み、それ以前はロシアの毛皮商人が住んでいた。最終的にはマンガンの採掘を狙う鉱夫たちがこの島を占拠した。マンガンはヨーロッパで芸術家の顔料として人気があり、島の名前の由来となった赤色の元となった鉱物である。
リム氏によると、過去数十年間に島の開発に関するさまざまな提案があった。「マリーナ付きのビーチクラブ」にするという提案から、「環境に優しいリゾート」や「結婚式場付きの観光地」の計画まで。プレイボーイ誌は1970年代に島を購入し、プレイボーイマンションの建設場所として利用することを検討した。物議を醸したグルであり、コミューンのリーダーである バグワン・シュリー・ラジニーシ だった かつて興味があったと伝えられる 島では、広告主もそれを利用しようとしていた。 巨大看板。
湾内の島々に関する事実上の専門家であるマーティン氏は、そうした計画については、一度も成功したことがないということ以外「ほとんど何も知らない」と語った。
この島の所有者はダーニング一家。亡き父は1960年代に5万ドル以下でこの島を購入したビジネスパートナーからレッドロックを譲り受けた。一家はベイエリアに住み、かつては普通の別荘のようにキャンプやハイキングの休暇にこの島を使っていた。リム氏によると、残りの家族の管財人であるブロック・ダーニング氏は現在アラスカに住んでおり、高齢の母親の介護資金を集めるためにこの島を売却したいと考えているという。
有名なエリアで 超富裕層 リムとデュリングの住民には、理論上は潜在的な買い手が豊富にいるはずだ。しかし ベイエリアのテクノロジー界の大富豪たちは確かに島の所有に興味を示しているが、彼らは通常サンフランシスコから少し離れた場所に不動産を求めている。マーク・ザッカーバーグ 建設中と報じられている ハワイに2億7000万ドルの建造物とバンカーを建設し、オラクルの元CEOラリー・エリソンは2012年にハワイで6番目に大きい島ラナイ島のほぼ全域を数億ドルで購入した。
バハマで高級不動産会社を経営するティム・ロッドランズ氏によると、プライベートアイランドの物件は「プライバシーを重視する人々」を引き付ける傾向があるが、購入者の中には「自分だけのユートピアを作りたい」高級ホテル、Airbnb、コンドミニアムの開発を目指す人々も含まれるという。
「主に世界の上位1％の富裕層が対象だ」と高級不動産オークションハウス、コンシェルジュ・オークションズの事業開発担当副社長ダニー・プレル氏は同意する。映画スターや不動産開発業者も興味を持っているが、「企業のオーナー、大物CEO、フォーブス誌に載っているような人々」も興味を持っている。
プライベートアイランドは、カナダの100万ドル未満の小さな森の島から、3000万ドルから6000万ドル、さらには1億5000万ドル以上のカリブ海の島の邸宅まで、幅広い価格帯で世界中で入手可能です。島は「島を所有していると言いたいエゴ購入者」にとって永続的な魅力があるとロッドランズ氏は言います。不動産業者によると、超富裕層が社会的対立や感染リスクからの逃避を求めたため、島の市場はパンデミックの初期にも活況を呈しました。
一部の私有島の希望価格は多くの人が予想するよりも低い。バハマでは、「エントリーレベル」の小さな島（ケイ）を60万ドルから数百万ドルで購入できるとロッドランズ氏は語った。
レッドロックアイランドは中価格帯の市場に位置するが、開発によってコストが大幅に上昇する可能性がある。 購入を検討している人は、建設資材や建設作業員を島にどうやって運ぶか、また、長期にわたってスタッフをどうやって住まわせるか、あるいは移動させるかを検討する必要があります。
「1000万ドルで島を購入し、インフラ整備に1億ドルを費やすことも可能だ」とプレル氏は語った。
鳥と億万長者
島に戻ると、リムとガーディアンは岩をよじ登り、険しい山頂にたどり着く最善の方法を見つけようとしたが、結局計画を断念した。その過程で、ヒメコンドルが廃坑から飛び出し、私たちの上空を舞い上がった。近くでは漁師の船が揺れ、ふわふわしたカモメの赤ちゃんが岸辺をよちよちと歩いていた。
このような都市環境の中心にあるにもかかわらず、この島は本当に手つかずのままの感じがして、次のような疑問が湧きます。この島が購入されたら、本当に誰のものになるのでしょうか。億万長者でしょうか、それとも長い間この島を故郷としてきた野生動物でしょうか。
リム氏は過去1年間、マイアミの裕福な顧客を含む数人の「著名な」購入希望者に島を案内してきた。最近島を見学したある購入希望者は、島をそのまま残したいと望んでいたと同氏は語った。
「これを元の形のまま保存するためだけに購入できるほどのお金があるのなら、それが最大の自慢になると思います」とリム氏は語った。
どうやら、この島は結局買い手を見つけたようだ。7月19日、この島は匿名を希望する買い手とようやく契約を結んだとリム氏は語った。売却手続きはまだ完了しておらず、リム氏は最終価格やその他の詳細についてはコメントしなかった。「私たちは秘密保持契約を結んでいる」
つまり、レッドロックの将来の形は未だ未定のままだ。島を自然のままに残すという考えは、地元住民の一部が支持できるものだ。オーデュボン協会のベイエリア プログラム ディレクター、ケイシー スキナー氏は、この島はさまざまな海鳥にとって「素晴らしいねぐらの生息地」であり、渡りの途中で休息する場所を必要とする海生哺乳類や鳥類を含む「あらゆる種類の野生生物」にとって重要な避難所であると述べた。
カヤックで数回島を訪れたことがあるマーティンさんは、野生生物のために島を保護することが最善の結果になるだろうと語った。
「誰かにとって、あるいは何かにとって有益な他の目的は想像できません」と彼は言った。「ただ鳥たちに任せればいいのです。」
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