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2024-08-10 23:01:00
アイルランド最大の不動産所有者であるアイリッシュ・レジデンシャル・プロパティーズ・リート（Ires）は、投資ファンドが売却を余儀なくされることにより、今後2年間で最大1万戸のマンションが市場に出る可能性があると予測している。
株主の反乱に促された戦略見直しの一環として、同社はダブリン市場の詳細な分析を実施。機関投資家が 25,000 ユニットを占めると推定。これらは、Ires Reit や Kennedy Wilson などの恒久的な資本基盤を持つ企業、長期年金基金投資家、そして市場の最大セグメントを構成するプライベート エクイティおよびクローズドエンド ファンドの 3 つの所有者層に分かれている。
プライベート・エクイティとクローズドエンド・ファンドが機関投資家の約50パーセントを占めると推定されている。「クローズドエンド・ファンドが満期を迎え始め、機関投資家がより厳しい金利環境で借り換えをしたり、投資家に資本を返還したりしようとするため、このセグメントのかなりの割合が今後12～24か月で市場に出てくると予想される」と述べている。
エディ・バーンアイレス・リートの最高経営責任者は、同じプライベート・エクイティ会社や不動産投資マネージャー内のファンド間で資産が移動する可能性はあるが、これはしばしば問題になると述べた。プライベート・レンタル・ストック（PRS）開発物件が売りに出される可能性の方が高い。
バーン氏はさらに、多くの場合、PRSの投資家は金利が高く、貸し手のリスク許容度が著しく低い、まったく異なる市場に売却することになるだろうと付け加えた。
市場に計画が大量に流入する可能性がある状況は、近年の活動の低迷とは対照的だ。昨年のPRS取引額はわずか2億4000万ユーロで、10年間の平均を73パーセント下回った。
アイレスは、カナダの投資家ビジョン・キャピタルが主導する同社に対する株主の反発を受けて、戦略見直しを実施した。
この見直しは、「会社の株主にとっての価値を最大化し、解き放つために利用可能なすべての戦略的選択肢を検討し、評価するために」行われた。
先週、同社は「株主活動に関連した期間に」150万ユーロの臨時費用が発生したことを明らかにした。さらに90万ユーロが戦略見直しに費やされた。
アイレスは先週発表した中間決算で、北アイルランドのクロンターフにあるアパート複合施設アッシュブルックの44戸の新規ユニットの取得契約を撤回したことも明らかにした。 ダブリン。
同社は、44ユニットに関して「総資本コミットメント2,410万ユーロ」を保有していると述べた。契約は2022年1月に締結された。
アイレス社は、売主である建設業者MKNが「長期の実質的完了日までに実質的な完了を達成しなかった。そのため、同社は契約解除の権利を行使した」と述べている。また、この問題は契約紛争解決手続きの対象であり、独立した建築家がアイレス社に有利な判決を下し、同社は契約解除を進めていると付け加えた。
アイレスは、1991年に建設されたオリジナルのアッシュブルック開発地区で108戸のアパートを所有している。同社は2021年にこれらを取得し、アイレスの3,728戸のポートフォリオの一部を形成している。
#ファンドの売却でダブリン市場に1万戸のアパートが流入