インド国民銀行
NOS ニュース 20:55
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ルーベン・オーク
経済編集者
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ルーベン・オーク
経済編集者
「外は雨が降っているかもしれないが、家の中は太陽が輝いている」。ヘイマンズのトン・ヒレン取締役が今朝の社内の雰囲気をこのように表現したことは、他の多くの大手建設会社にも当てはまる。祝祭ムードは売上高と利益の増加によるだけでなく、その原動力でもある。それは主に新築住宅の販売数の増加だ。
ハイマンズは今年上半期に1587戸の住宅を販売し、主に消費者向けに2023年上半期のほぼ2倍の住宅を販売した。「新築住宅は予想よりも速いペースで増加しています」とヒレン氏は言う。「これは昨年末に始まり、過去2四半期にわたって続いています。」
競合のBAMも、同じ理由で1日前に旗を掲げていた。オランダ部門の売上高は、新築住宅のおかげもあり、過去6か月で倍増した。この期間、BAMは主に消費者向けに832戸の住宅を販売した。昨年の同時期は577戸だった。2024年後半はBAMにとってさらに好調で、今年は合計約1,700戸の新築住宅を販売すると予想している。
住宅市場については前向き
新築物件の復活は目覚ましく、過去2年間で 許可が大幅に減少 新築の持ち家住宅および賃貸住宅向け。これは、今後数年間に供給される住宅数が減少することを意味します。
ハイマンズでは、過去 6 か月で古いプロジェクトの住宅が売れたとヒレン氏は認めている。「しかし、新しいプロジェクトの住宅も売れています。新しいプロジェクトのほうが早く売れていることに気づきました。このため、私たちは現在の住宅市場について非常に前向きです。」
賃金上昇、金利低下
住宅購入者が新築物件に注目するようになったのは、賃金上昇も一因だと、ラボバンクの住宅専門家ハンス・ヒューゴ・スミット氏は言う。「人々は支出できる金額が増え、住宅にもっと高い金額で入札できる。さらに、住宅ローン金利は今年も下がった。つまり、需要が高まっているということだ」
もう一つの要因は、既存の持ち家住宅と新築住宅の価格差が縮小していることである。NVM不動産業者協会は今月初め、今年第2四半期の新築住宅の価格が 475,000ユーロ 費用は平均で約 468,000 ユーロで、既存住宅の購入者もそれほど安くはありません。
新築物件を早く選ぶ
断熱性が高くエネルギー効率の良い家を夢見る人々は、今では新築を選ぶ傾向にあるようだ。「新築なら一回で終わります」とスミット氏は比較的価格差が小さいことを指摘する。「既存の家でも、まだまだやらなければならないことがたくさんあります。手先が器用な人なら有利ですが、ほとんどの人にとっては、これはかなりのリスクです。価格が適正であれば、人々は新築を選ぶ傾向が強くなっています」
それでも、ツバメ一羽が夏を越すかどうかは、まだ予想の域を出ない。ハイマンズ社のヒレン氏は、住宅購入者の新たな動向を大きなチャンスと見ている。新内閣が前住宅大臣フーゴ・デ・ヨンゲ氏の住宅市場政策を継承する意向を示していることを、同氏は喜ばしく思っているという。後任のモナ・カイザー氏は、新築住宅建設の遅れや障害を排除することで、デ・ヨンゲ氏からバトンを受け継がなければならない。
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#建設会社は新規建設が予想よりも早く増加していると見ている
2024-07-26 18:55:44