パトリシア・ウォーシェルさんは2023年8月から、クレア州エニスのメインストリートにある不動産を、ウィンさんとその家族に月額1,200ユーロで貸している。
この家は、以前にパートナーと6人の子供とともにホームレスであることを公表していたウィンさんが、物件の修繕が行われれば10年間そこに住むことができる制度を通じて貸し出されたものだった。
しかし、賃貸借開始後すぐに紛争が発生しました。
その後、家主は住宅賃貸委員会（RTB）に訴訟を起こし、解約通知が出された後もウィンさんが家を滞納していると主張した。彼女はまた、「通常の損耗を超える損害」に対する賠償も求めた。
ウォーシェルさんはRTBに対し、自分の家は「劣悪な状態」にあり、ボイラーも作動していなかったため、しばらく空き家になっていたと語った。
彼女は、改修が必要な空き物件を社会住宅として再利用することを目指す「修繕・賃貸制度」にそれを通すことを検討した。これは、自分で修繕工事を行う余裕のない所有者を対象としている。
ウォーシェル氏は、クレア州議会議員としての役割を通じて議会と関わりがあったことを認識していたため、この計画について話し合うためにウィン氏に連絡したと述べた。
彼女は、ウィンさんがホームレスになって住む場所を探していると言っていたと主張した。
彼女のパートナーであるジョン・モンテイン氏は商人として働いており、ウィン氏は彼が物件に必要な修理を行うことができるだろうと語った。
賃貸契約は2023年5月に締結され、入居は8月に開始される予定。元シン・フェイン党議員は家を確保するために1,200ユーロの保証金を支払った。
彼らは、賃貸借期間を10年間とし、その間ずっと修繕を行うことに同意した。
ウォーシェルさんはRTBに対し、9月25日にその家に電話をかけ、「家の状態に驚いた」と語った。
彼女は、ベッドが天井から吊り下げられていたと述べ、これには「決して同意していなかった」と主張し、これを「我慢の限界だった」と述べた。
ウォーシェル氏はその後、警告通知を発行し、入居者が「無許可の工事」を行って賃貸契約に違反していると主張し、直ちに事態を是正するよう求めた。
その後、日付のない立ち退き通知が10月に送られた。
ウィン氏は証言の中で、住居事情のせいで私生活と政治生活が中断され、120日間下院に出廷するという要件を満たすことができなかったと述べた。
彼女は、天井の穴を補修するためにスプレーフォームを使用する必要があり、また屋根裏にネズミの問題の証拠があったためレントキルも導入しなければならなかったと語った。
ウィンさんは子どもたちを地元の学校に入学させ、2023年7月に修復工事を始めるつもりだった。
クレア州議会議員は、ウォーシェル氏とのコミュニケーションは「非常に悪い」とし、ウォーシェル氏は「頻繁に考えを変える」と主張し、両者の間で交わされた合意を忘れているようだと述べた。
RTBが、合意された実施すべき工事のリストを作成しなかった理由を尋ねると、クレア州議会が検査を実施し、住宅を適切な水準に引き上げるために何が必要かを記した報告書を作成したと彼女は述べた。
ウィン氏は住宅慈善団体スレッショルドに助言を求めたが、同団体は解約通知には日付がないため不備があると指摘したという。
彼女は、家主から「この家を自分たちの家にしなさい」と言われていたため、天井からベッドを外さなかったと語った。
彼女はRTBに対し、物件は改修されており、最初に入居した時よりも「ずっと良い状態」になっていると語った。
RTBは、解約通知は無効であると判断した。
警告通知が発行され、借主がそれに従わない場合は、賃貸借契約を解除できるとしている。
しかし、警告通知では入居者に物件を直ちに原状回復するよう要求しており、RTBはこれを「合理的な要求ではない」と判断した。
立ち退き通知書に日付がなかったという事実は「有効性にとって致命的」であった。
家主の損害賠償請求も却下された。
コメントを求めて連絡を受けたウィンさんは、自分が今もその物件に住んでおり、住宅の水準と維持管理に関してRTBに異議を申し立てていることを認めた。
彼女によると、この物件には寝室が3つしかなかったため、子供たちが部屋で宿題をしたり遊んだりできるスペースを作るためにベッドを吊り下げたという。
ウィン氏は2020年にシン・フェイン党の下院議員としてクレア選挙区の代表として選出された。しかし、党が彼女を支援しなかったと非難して2022年2月に辞職し、無所属の下院議員となった。
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#天井から吊るされたベッドが最後の一押しだった #家主がTDバイオレットアンウィンに無効な立ち退き通知を送付
2024-07-20 01:30:00