1720912360
2024-07-13 17:09:00
カナダ銀行は2週間以内に主要金利の決定を発表するとみられている。先月、同銀行は主要金利を4.7%に引き下げ、2020年3月以来初の利下げとなった。
CTVモーニングライブは、レコード・ピロン・グループのブローカー、ジェイソン・ピロン氏に、今が住宅の購入または売却に適した時期かどうかを尋ねた。
ピロン氏は、次回の金利発表に関しては、銀行が金利をさらに引き下げるか、現状のまま維持するかのどちらかになる可能性があると述べている。
「我々が見ている最良のシナリオは、明らかに0.25ポイントだ。最近発表された雇用統計のせいで、おそらく9月に実施されるだろうと予測する人が増えていると思う」と同氏は述べた。「いずれにせよ、6月に見たものは大きな違いを生まなかった」
今買う/売るメリットは次のとおりです:
ピロン氏は、将来金利が上昇するリスクを負いたくないのであれば、今すぐ金利を固定することを提案している。
同氏は、現在の環境はより予測可能であり、住宅価格が透明化していることを指摘し、それが住宅販売者にとってのメリットの一つだと述べている。
「将来どうなるかリスクを冒したいですか？それとも、今あなたの家がいくらの価値があるかを知って安心したいですか？」とピロン氏は語った。
そして買い手に関して言えば、選択肢はたくさんあるため、今のところ競争はそれほど激しくないと彼は指摘する。
「今、あなた方は運転席に座っているのです」と彼は買い手にとってのメリットを指摘しながら語った。
今購入/販売する場合のデメリットは次のとおりです。
同氏は、デメリットの1つは、現時点で金利を固定し、将来的に金利が引き下げられることだと述べている。
同氏は、銀行が金利をさらに引き下げることを決めれば、競争が激化する可能性があると説明した。
同氏は、もしそうなれば、カナダは依然として住宅在庫不足に悩まされているため、住宅危機はさらに悪化するだろうと指摘している。
競争が激化すれば住宅価格も上昇するだろうと彼は付け加えた。
あまりに急いで売ったり買ったりするのはベストなやり方ではないと彼は指摘し、時間をかけてよく考えるべきだと提案している。
ピロン氏は、あらゆる長所と短所にもかかわらず、不動産は依然として良い投資であると語る。
今年第2四半期の最新のロイヤル・ルページ住宅価格調査によると、カナダの平均住宅価格は824,300ドル。これは昨年の同時期から1.9％上昇、2024年第1四半期から1.5％上昇している。
2024年6月のオタワ住宅市場レポートによると、住宅の平均価格は昨年の同時期から2.4％上昇して686,535ドルとなったが、2024年5月と比べると0.6％下落した。
専門家は、多くの潜在的な購入者が依然として住宅市場に参入することに躊躇しており、50～100ベーシスポイントのさらなる金利引き下げを待っていると考えている。
「人々は現在、より保守的なアプローチに慣れているため、過去に見られたような買い急ぎにはならないと思う」とオタワ不動産協会の会長カーティス・フィリアー氏は述べた。「まだ多少の抑制はあると思うが、金利がさらに引き下げられれば、間違いなく秋市場は非常に好調になると思う」
CTVニュースオタワのキンバリー・ファウラーのファイルより
#不動産家の購入や売却は待つべきでしょうか