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2024-07-12 07:08:00
コーク・シティのエリシアンは、過去20年間のアイルランド不動産市場のバロメーターのようなものだと言える。
市庁舎のすぐ隣にあるランドマークタワーの建設予定地であるリーサイドの3エーカーの敷地は、市の東側に新しい地域郵便局を3,500万ユーロかけて建設した後、20年前にアン・ポスト社からオフリン建設社に売却された。その前はアルバート・キーの市営鉄道駅だった。
アイルランドで最も高いビル（17階建ての記録を10年近く保持）となる建物の開発は、ウィルソン・アーキテクツの設計で2006年に始まった。二重地下室を備えた1億5000万ユーロの多目的利用計画の建設業者は、コークに拠点を置くPHヘガティ＆サン社である。
上昇中？2006年12月のエリシアンタワーのエレベーターシャフト。ファイル写真：デニス・スキャンネル
プロジェクトの建設は着実に進み、2008年9月に大規模な販売が開始された。これは、米国のリーマン・ブラザーズ銀行が破綻し、そのドミノ効果が世界中に広がり、銀行・金融業界を揺るがしたわずか数日後のことだった。
この崩壊により、当時活況を呈していたアイルランドの不動産市場から、返済能力を超えて、借金で賄われ、過剰な酸素を供給され、ケルトの虎の時代を支えてきた生命線である現金が流出した。
108 のキッチン
エリシアンの開業式は、今から思えば、華やかな世紀末の行事で、政治家、スポーツ選手、メディア、司教、そして購入予定者らが出席し、当時の価格はワンベッドルームの37万5000ユーロから、最高級の2600平方フィートの複数階建てペントハウスの200万ユーロまでと見積もられていた。
結局、9月から世界の金融市場に広がった動揺と波紋により、ターゲットとなった自宅所有者への売却はごくわずかで、おそらく6件程度だったが、その後、全国的に市場の信頼は消え失せた。
売却された数件の中には、コークに拠点を置くビジネスマン一家が180万ユーロで購入した3階建てペントハウスも含まれていた。
他の数少ない中級レベルの物件の中には、ダブリンの家族が購入した11階の108号室の物件があり、これはエリシアン・コンプレックス全体の211戸のアパートのうち、個別のアパートが公に再売りに出された初めてのケースとなる。
キッチンとバルコニー付きのリビングエリア
不動産業者のアン・オマホニー（現在はシェリー・フィッツジェラルド・コークの代表）とジョニー・オフリンは、この物件を82万5000ユーロで販売している。彼らは、この物件はすぐに購入できる状態で、高品質の仕上げが施され、2面のラップアラウンドバルコニーから素晴らしい市街地の眺めが楽しめると述べている。
3 つのベッドルームのうち 2 つは専用バスルーム付きで、コンシェルジュ サービスがサポートされ、2 台分の安全な地下駐車場があり、ほぼプライベートなエレベーター アクセスも備わっています (各エレベーター シャフトは、17 階建てのタワー内の少数のアパートメントにのみ接続されています)。
コンシェルジュサービスと2つの地下駐車場、835,000ユーロのガイド付きNo 108
価格登録簿には比較対象がほとんどありません。No.109は2013年と2019年の2回、価格登録簿にそれぞれ85万ユーロで記載されていますが、公開市場には出ておらず、純粋な第三者による売却ではなく、私的な資産譲渡であったと考えられています。
街の景色
また、2015年にはNo.41が652,625ユーロで表示されていますが、これも市場に出回っていませんでした。
したがって、No.108 の登場は、1,500 平方フィートにわずかに満たない最高級ユニットの 825,000 ユーロという価格ガイドで、幅広い関心を呼ぶことは間違いありません。
これは、エリシアン最大の記録上の売却額と比べれば、ほんのわずかな金額だ。プライス・レジスターによると、2018年の売却額は6,770万ユーロで、明らかに第1位のエリシアンの売却額となっている。
3つのベッドルームのうちの1つ
しかし、それは開発中の211戸のマンションのうち、主に6階から8階建て、さらに高級なタワーマンションの大部分（200戸以上）の販売だった。
当時、下層階に商業施設と小売店を備えたこの開発物件は、総額8,700万ユーロ超でケネディ・ウィルソンに売却されていた。
エリシアン108号館11階からの眺め。写真: ジョン・ロッシュ
ケネディ・ウィルソンは今もこの物件を所有し、最高品質の住宅資産として管理しており、これまで報告された最大の物件の家賃は月額約4,000ユーロで、大部分は月額1,200～3,000ユーロの範囲となっている。
金融危機後の時期にのろのろと動き回っていた「大物」たちの名簿を見ると、エリシアンはNAMAによる18億ユーロの資産売却で所有権と管理権がオフリン・グループからカーボン・ファイナンス（ブラックストーン・グループの子会社）に移ったが、返済はすべて維持されていた。
エリザベス砦（コーク市バラック通り）の城壁から見たコークのホーリー トリニティ教会とエリシアン タワー。写真: ラリー カミンズ。
2016年までに、オフリン氏とブラックストーン氏は「意見の相違を解決」し、当初の開発業者は、開発が完了したら売却することを常に想定していたが、残りの未賃貸物件の設備を完成させるために戻ってきた。現在、ケネディ・ウィルソン氏が所有する物件はすべて満室で、3エーカーの敷地の地上階の大部分も、ジム、アルディ、診療所、オフィス、ザ・ブックシェルフ・カフェ/レストランなど、入居者で占められている。
構想と納品の時点で、エリシアンはコーク市の「玄関口」として宣伝され、まさに極めて重要な位置を占めていました。
尖端は空港に向かう連絡道路に沿って南を向いており、他のファサードは北を向いて川と、3 世紀以上にわたって建てられた建物が積み重なった丘を向いています。そして西から東にかけて、「古い」街から新興の「新しい」コークまでが見渡せ、その後に大規模な開発 (これまでのところほとんどがオフィス) が続いています。
ホーガンズ・キーとケネディ・キーからマリーナ（およびティボリ）沿いの古いドックランドには、今後数年間で、オキャラハン・プロパティーズ、クラレンドン、グレンヴェー、土地開発庁などの企業によってさらに数千戸のアパートが建設される予定です。
彼らの前にはエリシアンが（かつて）ある。エリシアンは、一時的な（今は解決した）トラブルがあったにもかかわらず、完全に完成しており、非常によく管理され、完璧に維持されており、その外装仕上げは時間と風雨にさらされても耐え、特に緑がかった塔の外装と間柱は、まるでコネマラ大理石のような色合いである。
エリシアンはもう
アイルランドで最も高いビルであり、この称号を10年間保持していた。開発者のマイケル・オフリン氏は、2000年代にもっと高いビルを建てる計画があったため、いずれにしてもそのつもりはなかったと常に指摘していた。
(ハワード・ホールディングスは、コークのアトランティック・クォーターに 30/20/10 階建ての建物を建てたいと考えていました)、また他の場所にもさらに高い建物を建てたいと考えていました。
現在最も高いビルはダブリンのキャピタル・ドックで、高さは22階建て、79メートル。エリシアンの17階建て/71メートル（ライトセーブルビーコンを除く）を上回っている。
現在、ケネディ・ウィルソンはコークとダブリンの両方で最も高い建物を所有しており、ベルファストの28階建てのオベル・タワーは2010年に完成した高さ85メートルで、さらに高い。
エリシアンの108号室の販売代理店、シェリー・フィッツジェラルド氏は、この物件は「コーク市中心部とその向こうの遮るもののないパノラマのスカイラインの眺め」があり、現代的なインテリアと、1日目に日本風に作られた1エーカーの囲い付き庭園の鳥瞰図があり、優美な枝垂れ木、小道、座席、銅像、さらには滝もあると述べている。
その庭園はまさに「都会のオアシス」という決まり文句にぴったりで、No.108 からは、複合施設の下層にある近隣の屋上「ペントハウス」の 180 度の眺望も楽しめ、他に類を見ないほどの市街地の眺望、屋根のライン、リー デルタも見渡せます。
中に入ると、窓に磁力のような引力を感じます。空間全体と窓枠の周りを歩いて初めて、クルミ材や落ち着いた色合いのカーペット敷きの床、石の調理台、最高品質の電化製品、スライドローブ、仕上げのよいバスルーム (3 つ)、ユーティリティ/収納、ドレッシングエリアのあるメインスイートなどの仕上げが目に留まります。
新しいオーナーは、建物の立地、明るさ、高さと地下への入り口のおかげで得られる建物の威厳とプライバシー、そして車で行く場合はコンシェルジュデスクを通り過ぎて徒歩で出かける場合の街の利便性と近さ、または複合施設のフィットネススイート、ジム、または庭階にあるビジネスポッドを訪れる場合の利便性を高く評価するでしょう。
1エーカーの共有庭園。写真: ジョン・ロッシュ
評決: 環境と建物がうまく調和すれば、高級マンション生活はついにコークで人気を博し、ランカスター キーでは 100 万ユーロの壁が突破されました。ブラックロックでは 100 万ユーロを超えるマンションがもう 1 つ販売される予定です。また、エリシアンでは初日に 3 ユニットの 180 万ユーロで購入されました。リーサイドの高層マンションであるエリシアンは、1960 年代以来のカウンティ ホールと同様に、今や本質的に「コーク」であり、これは個人所有で購入できる極めてまれなチャンスです。
#エリシアン初のマンション再販価格は82万5000ユーロ
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