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ゲストコラム：ウィンザーの起業家はより公正な商業用賃貸料を必要としている

パンくずリストリンク意見コラムニスト2024年7月9日公開 • 最終更新 58 分前 • 3分で読めます 無料で登録するとこの記事を保存できます ここ。 または サインイン アカウントをお持ちの場合。ウィンザー市長のドリュー・ディルケンス氏は、2024年4月23日にウィンザー市庁舎で行われた記者会見で、ダウンタウンの強化と活性化に向けた新たな計画を発表した。 写真提供者: ダン・ジャニス /ウィンザースター記事の内容著者: アーロン・バインダーウィンザーの中小企業は私たちの地域の生命線です。雇用を創出し、家族を支え、私たちに祝ったり、記念したり、慰めたりする場所を与えてくれます。しかし、これらの地元企業は、商業用地賃料の高騰という大きな脅威に直面している。最近、クラフト ヘッズ ブリューイング カンパニーは、家賃が 300 パーセントという驚くべき値上げに直面しました。これは、単独の出来事ではありません。ウィンザーやカナダ全土で、実店舗のビジネス オーナーは、存続を脅かす同様の課題に取り組んでいます。広告2この広告はまだ読み込まれていませんが、記事は下に続きます。このコンテンツは購読者のみ閲覧可能です今すぐ購読して、あなたの街やカナダ全土の最新ニュースを読んでください。1 つのアカウントでカナダ全土の記事に無制限にオンラインでアクセスできます。Windsor Star ePaper への独占アクセスを取得します。これは、共有、ダウンロード、コメントが可能な印刷版の電子レプリカです。受賞歴のあるジャーナリストによる洞察と舞台裏の分析をお楽しみください。地元のジャーナリストと次世代のジャーナリストを支援します。ニューヨークタイムズのクロスワードを含む毎日のパズル。購読してより多くの記事をアンロックしましょう今すぐ購読して、あなたの街やカナダ全土の最新ニュースを読んでください。1 つのアカウントでカナダ全土の記事に無制限にオンラインでアクセスできます。Windsor Star ePaper への独占アクセスを取得します。これは、共有、ダウンロード、コメントが可能な印刷版の電子レプリカです。受賞歴のあるジャーナリストによる洞察と舞台裏の分析をお楽しみください。地元のジャーナリストと次世代のジャーナリストを支援します。ニューヨークタイムズのクロスワードを含む毎日のパズル。登録/サインインして、さらに多くの記事を閲覧してください読書を続けるには、アカウントを作成するか、サインインしてください。1 つのアカウントでカナダ全土の記事にアクセスできます。コメント欄であなたの考えを共有し、会話に参加してください。毎月追加の記事をお楽しみください。お気に入りの著者からの最新情報をメールで受け取ります。サインインまたはアカウントを作成または記事の内容事業主から聞いた話は、この制度に重大な欠陥があることを物語っています。多くの住宅賃借者とは異なり、商業スペースを賃借する事業の場合、家主は正当な理由なく家賃をいくらでも値上げすることができます。標準的なリース契約や紛争解決プロセスが存在しないことで、状況はさらに悪化します。企業は、複雑な法的条件や潜在的に有害な条項が満載された長期のリース契約書に直面することがよくあります。また、家主が契約で義務付けられた修繕を行わない場合、借主の唯一の手段は訴訟を起こすことだけです。商業用賃貸人に対する保護の欠如は衝撃的です。家主が修繕費や契約違反で事業主に金銭を支払わなければならない場合でも、家賃未払いを理由に立ち退きを命じられる可能性があります。こうした不均衡は、全国のメインストリートを危険にさらしている。ベター・ウェイ・アライアンスの2022年商業賃料レポートによると、賃料の大幅な値上げや地主との紛争により、実店舗ビジネスの50％以上が移転または閉鎖している。中小企業が家賃の30パーセント値上げに直面したり、賃貸契約の見直しに6,000ドルの訴訟費用を支払わなければならない場合、従業員の増員を遅らせたり、新しい設備への投資を延期したりするなど、厳しい決断を迫られる。家賃が300パーセント上昇すると、企業は移転や閉鎖を余儀なくされ、その結果、空き店舗や失業者が残ることも少なくない。広告3この広告はまだ読み込まれていませんが、記事は下に続きます。記事の内容ウィンザー市議会は今年初め、ダウンタウンの活性化を目的とした強力な「中核強化」計画を適切に支持した。しかし、商業用賃貸市場の根本的な不均衡に対処しなければ、これらの取り組みは不十分になる可能性がある。体系的な変化が必要であり、他の都市もこの必要性を認識している。5月、トロント市議会は21対1で、州に商業賃貸料改革に取り組むよう要請した。ウィンザー市議会もこれに倣い、中小企業を保護するオンタリオ州の商業賃貸法の改正を主張すべきだ。海外に目を向けると、有望なモデルが見つかります。たとえばフランスでは、商業用家賃の上昇率を 10% に制限しています。このアプローチにより、企業が将来を計画し、成長に投資し、経済にさらに力強く貢献できる環境が整いました。フランスの企業は、生産性が高く、寿命が長く、引退するオーナーにとってより良い撤退の機会を享受しています。ウィンザーとカナダ全土で同様の改革を実施すれば、次のような効果が期待できます。• 家賃の値上げを合理的かつ予測可能なレベルに抑える。• リース契約が標準化され、理解しやすいものであることを確認します。• 借主と家主の両方を保護する紛争解決メカニズムを構築する。• 立ち退きは最後の手段としてとどめ、常に脅すのはやめましょう。広告4この広告はまだ読み込まれていませんが、記事は下に続きます。記事の内容このビジョンは実現可能ですが、行動が必要です。トロントと同様に、ウィンザー市議会は商業賃借人の権利法案を支持する動議を可決する機会があります。これにより、州に対して、これ以上の事業の閉鎖を防ぐには行動が必要であるという明確なメッセージが送られることになります。誤解のないように言っておくと、商業賃借人権利章典は地主を非難するものではありません。むしろ、持続可能な事業成長を支援し、ウィンザーのビジネス コミュニティに新たな活力をもたらす公正なシステムとバランスの取れた市場を創出することを目的としています。アーロン・バインダーは長年の事業主であり、…