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住宅ローンの貸付規制の緩和がアイルランドの住宅価格の高騰に関係しているとMyHomeが主張 – The Irish Times

住宅ローン融資規制の緩和が、最近の住宅価格高騰の要因の一つとして挙げられている。不動産ウェブサイトによると マイホーム第2四半期の住宅販売希望価格は前年同期比7.3％上昇し、過去2年間で最も速い伸びを記録した。販売希望価格は前四半期比5.1％上昇したと同社は発表した。アイリッシュ・タイムズが所有するこのウェブサイトは、この増加の原因をアイルランドの労働市場の強さと「継続的な不動産供給不足」に関連付ける一方で、信用条件の緩和も主な要因であると指摘した。「2024年第2四半期の明確なメッセージ マイホーム 「不動産価格レポートの注目すべき点は、住宅価格がさらに勢いを増していることです」と、レポートの著者でアイルランド銀行のチーフエコノミストであるコナル・マッコイル氏は述べた。「さらに、売り出し価格の上昇ペースの加速は、ダブリンとアイルランド全土で広範囲に及んでいます。」報告書は、アイルランド中央銀行がこれまで厳しかった住宅ローン融資規制を緩和する決定を下したことで、1年の間に、より高いローン対収入比率を持つ初回購入者の割合が6％から36％に急増したと指摘した。2022年に、中央銀行は初回購入者に対するローン対収入比率要件の上限を収入の3.5倍から4倍に引き上げた。経済社会研究所は先月、住宅価格に上昇圧力をかけたとして、規制当局の措置を批判した。また、平均ローン対収入比率がケルトの虎時代のピーク以来見られなかった水準に戻ったと指摘した。MyHome.ie がアイルランド銀行と共同でまとめたアイルランド不動産市場の最新の四半期評価によると、ダブリンの年間希望価格インフレ率は第 2 四半期に 7.2% に上昇し (全国平均をわずかに下回る)、首都以外の希望価格インフレ率は 7.6% となった。アイルランドの住宅危機：供給増加は住宅価格上昇の助けにはならない MyHome のデータに基づくと、全国の平均または中間値の希望価格は 365,000 ユーロでした。ダブリンでは 465,000 ユーロ、国内の他の地域では 310,000 ユーロでした。マイホームによると、5月には住宅が当初の希望価格より6％高い価格で販売されていた。希望価格を上回るプレミアムは需要の高まりを反映している。「プレミアムの中央値がわずか1％だった2023年と比べると、これは大きな変化だ」と同社は述べた。マイホームのウェブサイトに掲載されている売り出し物件の数は6月末時点でわずか1万2500件で、これは依然として過去最低水準に近く、2023年のレベルから11％減少していると同社は述べた。マックコイル氏は、アイルランドの労働市場の持続的な強さが大きな効果を上げていると主張した。「2024年第1四半期までの1年間で平均収入が4.7％上昇して5万300ユーロになったことは、常に住宅価格を押し上げる可能性があった」と述べ、4月の平均住宅ローン承認額は前年比4.6％増の31万3000ユーロだったと指摘した。ジョアン・ギアリー、マネージングディレクター マイホーム「我が国の労働市場の強さは、もちろん良いことだが、所得増加によって生み出された需要を満たすのに十分な物件供給がなければ、競争が引き続き激しくなるのは避けられない」と述べた。「住宅着工件数の増加が実際に効果を発揮するには時間がかかるだろうが、この数字が正しい方向に向かっていることは期待できる」 #住宅ローンの貸付規制の緩和がアイルランドの住宅価格の高騰に関係しているとMyHomeが主張 #Irish #Times