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2024-07-08 04:00:01
新たなデータによると、全国の住宅販売希望価格は6月末までの12か月間でほぼ2年ぶりの急速な上昇率を示した。
MyHome.ie 不動産価格レポートによると、全国の広告価格は 7.3% 上昇し、平均希望価格は 365,000 ユーロに達した。
住宅価格の年間インフレ率がこれほど高かったのは、2022年第3四半期の7.8%以来だ。
首都では、提示価格の年間インフレ率は7.2％だったが、ダブリン以外では7.6％だった。
前四半期と比較すると、全国的に提示価格は5.1％上昇した。
ダブリンでは前四半期比3.3%の増加だったが、首都以外では6.7%だった。
「2024年第2四半期のMyHome.ie不動産価格レポートから明らかになったのは、住宅価格がさらに勢いを増しているということだ」と、アイルランド銀行の主任エコノミストでレポートの著者であるコナル・マッコイル氏は述べた。
「2024年第2四半期の提示価格は5％上昇し、前年比7.3％上昇し、2022年第3四半期以来の最高値となった。」
「これは、2024年第1四半期の年間提示価格インフレ率6.5％からの加速を表しています。」
「さらに、売り出し価格上昇率の上昇は、ダブリン（7.2％）とアイルランドの他の地域（7.6％）で広範囲に及んでいる。」
マコイル氏は、第1四半期までの1年間で平均所得が4.7%上昇したことを指摘し、これが住宅ローン承認額を4.6%上昇させて平均31万3000ユーロに押し上げたと語った。
同氏は、初めて住宅を購入する人に対する中央銀行の住宅ローン融資規則の緩和も要因の一つで、住宅ローンのLTV（ローン対収入比率）が3.5倍から4倍の初めて住宅を購入する人の割合が、2022年の6％から昨年の36％に急増したと述べた。
供給不足も引き続き要因となっており、6月末時点でMyHome.ieに掲載されている売り出し物件はわずか1万2500件で、今年第1四半期に記録された過去最低水準に近い。
「これはある程度、住宅価格の下落、住宅購入能力の限界、ECB金利の報道により、多くの売り手候補が需要が弱いと誤って懸念した2023年の余波を反映しているようだ」とマコイル氏は述べた。
「この傾向は逆転するかもしれないが、時間がかかるだろう。」
ただし、すべての物件がプラットフォーム上で宣伝されているわけではなく、宣伝されることなく売買される住宅もあることに注意する必要があります。
分析によると、5月には住宅が当初の希望価格より6%高い価格で販売されていたことも明らかになった。
これは、保険料の中央値がわずか 1% だった 2023 年と比較したものです。
報告書によると、第２四半期の全国平均販売合意期間はわずか１１週間強で、過去最低に近い水準となった。
#住宅の希望価格が2年ぶりの急上昇