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2024-07-05 08:00:00
コーク市郊外のリンドビル開発が終了してからちょうど四半世紀が経ち、現在までにその価値は4倍、いや5倍にまで上昇している。
44 リンドビルのグランドスタンドの眺め。北側にはマリーナと GAA スタジアム。サヴィルズのエージェント、ローレンス・スウィーニーは 925,000 ユーロと案内している。
60棟を超えるビクトリア様式の住宅の開発は、建設業者が困難に陥ったことで困難なスタートを切ったが、当時は、元のデザインに個別の変更や修正を望む購入者の便宜を図ったことが一因だったと言われている。
しかし、実質的にはすべて完成しており（後方のいくつかのサイトは遅れていた）、当時のほとんどの購入者にとって、それは遠い昔の、たまに痛い思い出となっている。その間に大幅な資産価値が上がったことは、ここで長期にわたって活動してきた人々にとって確かに助けになったのではないだろうか？
後部はスプリットレベルインテリア
1990年代後半には、Aタイプの最も大きな物件の価格は25万/29万イラン・ルピー（およそ32万/37万ユーロ）にまで上昇し、そのうちのいくつかは、市内中心部とブラックロック村のほぼ等距離にあるバリンテンプル村のメインのブラックロックロード沿いの開発地の入り口に並んでいた。
ビクトリア朝様式
価格登録簿には、2010年以降に11件の売却が記録されており、そのうち2件は100万ユーロを超える売り上げを記録している。2022年の25番物件は130万ユーロで売れ、58番物件は幹線道路の角地にある「A」タイプで、最も大きな物件の1つであり、1年後には145万ユーロの記録がついた。
もう 1 つの No. 33 は、259 平方メートル (2,800 平方フィート) の戸建住宅で、23 年の価格登録簿によると発売価格の 875,000 ユーロを上回る 970,000 ユーロとなり、100 万ユーロに迫りました。
リンドビルはバリンテンプルに60軒以上の住宅を所有している
そして、今回登場するのは、サヴィルズの不動産業者ローレンス・スウィーニーが92万5000ユーロで販売するNo.44で、上2階に5つの寝室を備えた178平方メートル（約1,980平方フィート）の一戸建て物件です。
スウィーニー氏は、「No 44 の所有者は最初からここに住んでおり、家族の日々の生活に必要なさまざまなサービスとアメニティを考慮して、この地域に留まっています」と述べ、全体的な状態が良好で BER が B3 であるこのアップグレード、下取り/移転のオファーには大きな関心が寄せられると予測しています。
44 の裏側、右側にガーデンルームあり
広さは 2,000 平方フィート弱で、それほど広くはなく、3 階建てなので寝室の数も十分です。中間階に 2 つの専用バスルーム付き寝室があり、上階の傾斜天井の下にさらに 3 つの寝室があり、さらにこの 3 つの寝室に対応するバスルームがあります。
3階建ての内部
リンドビルの住宅は、初日から 3 階建ての開発で最初に建てられたものの 1 つで、コークのブラックロック ロード沿いにあるビクトリア朝時代のオリジナル (および後期のエドワード朝時代のもの) をモデルにしています。
建築家ロデリック・ホーガン・アソシエイツは、塗装された堅木で作られた装飾的な鼻隠し板、急勾配のスレート屋根、永久レンガ、引き違い窓などの細部に忠実に従いました。実際、この計画は、高額な価格を狙った一回限りのプロジェクトや小規模開発プロジェクトの両方で、多くの模倣者を生み出しましたが、リンドビルほど「正しい」ものを実現した人はほとんどいませんでした。
ファミリールームからは庭園が見渡せます
ただし、密度はかなり高かったため、敷地のサイズや庭は決して広くなく、場所によっては家から家へ、または庭越しに見渡せる場所がかなりありました…しかし、それが購入者を落胆させることはありませんでした。
この計画は、長い並木道の端にある元私立病院の敷地に建設され、計画者（および建築家/開発業者）は、開発の中心となる緑の背骨として木々が残るように配慮しました。当時よりも今では木々がさらに茂っています。
ガーデンルーム
44番地は角地にあり、裏側はほぼ南向きで、多目的ガーデンルームがあり、電源が供給され、現在はゲームルームとして使われています。卓球台やジム/エクササイズ機器もいくつかあります（ただし、フィットネス機器としては、ラグビー選手のダギー・ハウレットが2021年に83万5000ユーロで売却したリンドビル53番地と比べると、ほとんど及ばないようです。これは、家族が2016年に6ベッドルーム、約2,240平方フィートの53番地に支払った金額より約10万ユーロ高かったです）。
変数にはサイズ、方角、敷地のサイズ/位置/プライバシー、そして単純な市場状況が含まれるため、直接価格を比較するのは難しい場合があります。また、No 44 の販売進捗状況、競争入札、最終的な結果を注視する Lindville の所有者はたくさんいます。
33位リンドビルは2023年に97万ユーロを稼いだ
この物件には、B3 BER、フロント レセプション、後方にキッチン/ダイニングがあり、1、2段下がったところに明るいガラス張りのファミリー ルームがあります。さらにユーティリティとゲスト用トイレがあり、今日の家族の希望リストの多くの項目を満たしています。さらに立地と「評判」もあります。より広い観点から見ると、コークのブラックロック郊外は、市内および近郊の他のどの地域よりも100万ユーロ以上の売却物件が多いことはほぼ間違いありません。どこで線を引くかによって異なりますが、レジスターには100万ユーロ以上の物件が40件以上、200万ユーロを超える物件が数件記載されています。最新の物件は、ブラックロック城近くのキャッスル ロードに面した、2つの入り口がある大きな敷地に建つ、時代物の美しいリバーサイドで、現在レジスターに210万ユーロで登録されています。
評決: リンドビルは、立地からさまざまな規模の「魅力的な」デザインに至るまで、最初から魅力がありました。それ以来、その魅力を阻むような変化はなく、それ以来、同じレベルの認知度を獲得した郊外の定住計画はわずかしかありません (ボタニカなど)。
#コークの25年の歴史を持つリンドヴィルは贅沢な場所として常に人気がある