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2024-07-02 23:01:51
英国の民間賃貸料の平均は記録的な高値に上昇しており、次期政権に対し、賃貸物件を12万件追加で創出するための対策を優先するよう求める声が上がっている。
不動産ウェブサイト「ライトムーブ」のデータによると、ロンドン以外の地域の典型的な賃貸料は5月に1暦月あたり過去最高の1,316ポンドに達した。ロンドンの家賃は1か月あたり2,652ポンドで、イングランド北東部の894ポンドのほぼ3倍だった。
ライトムーブは、5月のロンドン以外の平均広告賃料が前年比7％上昇し、インフレを上回ったと述べた。
一方、首都では、需要と供給のバランスが改善し、年間家賃の伸びは2022年のピークの18％から今年5月の4％に鈍化したが、それでも前年比では高い。 公式消費者物価指数（CPI）のインフレ率は2% 5月分。
ライトムーブは、次期政権に対し、住宅建設を加速し、家主が入居者向けの住宅にもっと投資するよう奨励し、需給の不均衡を解消して家賃の上昇を安定させるよう求めた。
同社は、現在の需要に基づくと、家賃の伸びを年間約2％の「より正常なレベル」に戻すには、さらに約12万件の賃貸物件が必要であると分析で示されたと述べた。
家賃上昇の原因は主に需要が供給を大幅に上回っていることにあるとされ、賃貸用住宅ローンを抱える家主が金利上昇による大幅なコスト増加を転嫁しようとしていることで状況は悪化している。
ライトムーブは、多くの地域で「引っ越しを希望する入居者の数を満たすほどの住宅がまったくない」と述べた。
不動産会社によると、需要と供給の不均衡による打撃を最も受けたのはスコットランドだという。対照的にロンドンでは、転居希望者が減り、賃貸可能な物件が増えたため、状況は改善した。
ライトムーブの不動産専門家、ティム・バニスター氏は次のように語った。「パンデミック以前には賃料の伸びがより安定していた時期があったことを忘れがちです。 [Annual] 価格上昇率が7%であることは、まだバランスが取れていないことを示している。」
同氏はさらに、「次期政権は計画プロセスの改善、住宅建設の加速、賃貸市場への供給促進を優先すべきだ」と付け加えた。
不動産・賃貸仲介業者の専門団体プロパティマークの別の数字によると、5月に英国の売り出し中の物件1件につき約9人の新規申込者が登録された。
同協会は、会員企業の大半が家賃は引き続き上昇しているか横ばいであると報告しているものの、4月の12％に対して18％の企業が家賃が下落していると報告しており、入居希望者にとっては朗報もあると述べた。
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