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2024-06-25 13:27:24
«極端な政策が可決される恐れのある選挙のたびに、私たちはこの条項について再び聞かされる。」と笑う 不動産業者 顧客からの連絡に慣れている経験豊富な担当者です。どのような点が問題でしょうか? 販売をキャンセルする 極端な政党の1つが 選挙に勝つこの種の要請は増加し始めているが、公然と話し合うことに同意する人はほとんどいない。リヨンの公証人がこの取り組みに参加した。「売り手と価格について合意した顧客は、新人民戦線（NFP）が可決された場合、1981年のフランソワ・ミッテランのように撤回したいと語った。 （大統領選挙で勝利したのは誰か、編集者注）このため、彼は私たちに、売却の約束の中に、新人民戦線が選挙に勝った場合には取引をキャンセルするという条項を含めることができるかどうか尋ねました。」と、 フィガロ リヨン近郊のジボールの公証人、マルタン・ブルターニュ。7月7日、第2ラウンドの結果を待って、売却は「待機」状態になった。様子見の姿勢と政情不安への懸念の表れだ。 再び不動産市場を阻害している。
この条項は、控えめに言っても驚くべきもので、公証人の間で議論の対象となっている。顧客のあらゆる気まぐれな要求に屈するべきでしょうか?」と、彼らの一人が尋ねます。90年代のキッチンの家具を過大評価するのはその1つです。税金を課せられたり、不法占拠した家を取り戻すのに何年も待たされるリスクを予想すると、そうは思えません」と、17年間公証人として働いてきた私、ブルターニュは答える。 新人民戦線所有者らが「反地主」政党と評するこの政党が政権を握れば、購入者はプロジェクトを維持するか、保留条項を挿入するか、フランスを去るかを考えることになる。イタリアは今のところ、安全を求めるフランス人に人気がある」パリ西部サザビーズ不動産の副社長であるフランク・シルヴェールは、「2012年のオランド大統領の選挙以来最悪の危機»。
売り手はどう思いますか?
この条項は合法ですか？法的に有効であるためには、停止条件は強制執行可能であってはならない。 （民法第1195条）つまり、その実現は、当事者の一方による行為または過失に完全に依存してはならず、」と、メ・ブルターニュは答える。これは、購入者が不動産売買契約をキャンセルできる、有名な信用取得のための停止条項の例である。 銀行から融資を受けられなければ、政治的な選挙でもあります。売り手は依然としてこの条件を受け入れなければなりません。特に買い手が上記の 2 つの条項を組み合わせる場合、不確実なことは何もありません。
文脈上、 信用金利は低下しているにもかかわらず、依然として高いままである、売主にとって、保留条項は好意的に受け止められることはほとんどない。不動産市場の緊張が高まっている兆候だ。」売り手は、確かに自分より低い価格を提示するが、特に信用に関する条項がない買い手と契約することを好むことが多いです。「状況が改善するリスクがあるのは、フランスの政情不安ではない」とパリの公証人オリビエ・クレルモン氏は強調する。一部のブローカーは、極端な勢力が勝利すれば信用金利が上昇することを懸念している。
#左派が可決したら撤退する不動産売却を頓挫させる前例のない条項