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2024-06-22 05:00:04
ジャン＝マリー・ル・ペンの創設者 国民戦線 （現在では 全国集会）とその2番目の妻ジャニーは、オー＝ド＝セーヌ県リュエイユ＝マルメゾンに300平方メートルの2階建て住宅を購入してから11年後に、180万ユーロの譲渡益という素晴らしい成果をあげた（92）。彼らは、72万ユーロ強で購入した建物、プール、1,600平方メートルの庭、54平方メートルの離れを2023年11月13日に250万ユーロで売却したと、不動産情報局は伝えている。 課題。 マリーヌ・ル・ペンも例外ではない : ラ・ボンボニエールというニックネームのこの家は、半分は彼女の父親、半分は彼女と妹のものだった。したがって、国民議会の国民連合の議長は、この巨額の資本利益の一部を受け取ることになる。
買い手は不動産会社で、マリーヌ・ル・ペンの経済問題顧問の一人である金融家フランソワ・デュルヴィが80％、オティウム・キャピタルのオーナーで億万長者のピエール・エドゥアール・ステランが20％を所有している。 スマートボックスギフトボックスの創設者で、中絶反対の立場で知られる。フランソワ・デュルヴィは「彼は他のあらゆる分野と同様に、不動産にも好機を捉えて投資を行っている。」しかしピエール＝エドゥアール・ステランは「この買収を知らなかった「ジャン＝マリー・ル・ペン氏とその妻は、マリーヌ・ル・ペン氏の交渉により、今後数年間この不動産を占有し続けることになる。」
ルペン一族はどのようにしてこれほどの利益を得ることができたのでしょうか。これは、2012年にほとんど馬鹿げたほどの初期購入価格のおかげです。時間をさかのぼってみましょう。ジャニー・ルペンは、元夫のジャン・ガルニエと共に1965年から1987年までこの家を所有していましたが、1987年6月、ソーヌ＝エ＝ロワール県の元議員は金銭問題に直面しました。そこで彼は、買い戻し条項を交渉しました。このあまり知られていないシステムにより、不動産の所有者は、最大5年の指定期間内に買い戻す可能性を保持しながら家を売却することができます。投資家は、不動産の実際の価値の50〜70％の割引価格で物件を購入します。一方、売り手は建物に引き続き居住できますが、今回は借家人としてです。その代わりに、彼は買い手に毎月居住補償金を支払います。これが割引の理由です。
家賃滞納額384,000ユーロ
このプロセスのおかげで、1987年に開発業者がジャニーと彼女の元夫から200万フランで別荘を購入しました。ジャンマリー・ルペンの2番目の妻はその後、その不動産の借家人となり、「家賃」を支払う代わりに引き続き居住することができます。開発業者は、彼女が望むなら2年以内に家を転売することを約束しましたが、それでも家賃が未払いのままになり、裁判に訴えました。1999年1月、パリ高等裁判所は開発業者に当時の価値、つまり200万フランで不動産を売却するよう命じました。控訴と行政の遅れにより、レ・ペン夫妻は2012年にようやく家を購入することができました。彼らは336,000ユーロを支払い、さらに家賃の滞納分、つまり384,000ユーロを上乗せしなければなりませんでした。しかし、あいまいさは残っています。通常、 民法第1660条によれば、 自己所有の不動産を買い戻すオプションの有効期間は最長5年である。この期限を過ぎると、売主は不動産を買い戻すことができなくなる。ル・ペン氏の場合、5年の期限は25年に達しており、これをはるかに超えている。さらに、民法第1661条は、「定められた期間は必須であり、裁判官によって延長することはできない。»。
買戻し条項は「買戻しオプション付き売却」とも呼ばれ、「一般の人にはあまり知られていない解決策だが、投資家と売り手の両方にとって有利となる可能性がある。プロモーターのネクシティはこう説明する。負債が多すぎる人は、この措置により、司法による財産差し押さえを回避できる。主に、銀行取引を禁止され、フランス銀行に登録され、破産管財人のもとにある、不動産ローンを返済できない人を対象としている。売り手は、物件を買い戻すために要求された金額を時間内に調達できない場合、物件の所有権を失う可能性があるので注意が必要だ。そうなると、権利や所有権のない居住者となり、宿泊施設から追い出されるリスクを負うことになる。
#この面白い仕組みによりマリーヌルペンは大きな付加価値を獲得することができた