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2024-06-21 12:12:11
バージニア州に本拠を置く複合デッキ材会社 TREX は、ウェストバージニア州バークレー郡の Mid-Atlantic 81 Logistics Park にある 324,000 平方フィートの倉庫・配送ビル全体をリースしました。商業用および住宅用不動産の多様なポートフォリオを保有する Equus Capital Partners が地主です。
ウェストバージニア州バークレー郡にあるミッドアトランティック 81 ロジスティクス パーク。 画像提供：Equus Capital Partners
ミッドアトランティック 81 ロジスティクス パークは、メリーランド州ヘイガーズタウンとバージニア州ウィンチェスターの中間、州間高速道路 81 号線沿いにある 150 エーカーの工業団地で、ノース シェナンドー バレー市場の I-81 工業地帯にあります。TREX が入居する建物は、投機的開発として Equus によって建設され、2023 年後半に完成しました。
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TREX のリースにより、Mid-Atlantic 81 Logistics Park の完成した 3 つの建物の占有率は 100% になります。Equus は以前、Procter & Gamble (356,000 平方フィート) と Clorox (580,000 平方フィート) 向けのビルド トゥ スーツ開発を完了しました。
これら 2 つのプロジェクトは、それぞれの大手製造企業の現地製造業務をサポートする倉庫施設です。このパークには、未開発の敷地がもう 1 つあります。25 エーカーの区画で、369,000 平方フィートの工業ビルの建設が承認され、完全に設計されています。
エクウスは最近、産業投資と開発に積極的に取り組んでいます。3月には同社がスポンサーとなったファンドが 9つの物件、140万平方フィートの工業用ポートフォリオを取得 ノースカロライナ州のシャーロットおよびピエモント・トライアド産業市場で1億2,400万ドルを獲得した。
昨年末、航空宇宙大手のノースロップ・グラマン社は、バージニア州ウェインズボロに315,000平方フィートの先進電子機器製造・試験施設を新設するため2億ドル以上を投資すると発表した。エクウス社がノースロップ社のためにその施設を開発する。
北シェナンドーバレーの産業吸収は強いが、開発は弱い
コリアーズによると、2024年第1四半期、ノースシェナンドーバレー工業市場では230万平方フィートの吸収があり、そのほとんどが倉庫スペースだった。これは、吸収が80万平方フィートだった前年同期から急増した。
コリアーズの報告によると、四半期末時点で、市場で進行中のスペースは170万平方フィート弱で、これは前四半期の合計270万平方フィートからの減少であるだけでなく、1年前の1000万平方フィートの工業用スペースと比較しても事実上の崩壊を示している。
2024年第1四半期の工業用空室率は150ベーシスポイント減少し、四半期末には12.1％となった。コリアーズは、この間に大量の新規物件が納品されたため、この数字は前年の6.2％から上昇していると指摘した。
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