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2024年総選挙：住宅建設統計の真実があなたを驚かせる | ビジネスニュース

主要政党の住宅建設計画について話をする必要がありますが、その前に議論しなければならない重要なことがあります。この国の住宅建設の数字について皆さんが知っていると思っていたことはすべて間違っています。かなり大きく間違っています。そして、この話題に関しては、それはかなり多くのことと関係があります。 おそらくこれがあなたが処理しなければならない最後のことだろうと思います。 選挙 他にもいろいろありますが、これはかなり重要なことなので我慢してください。 まず、この国の住宅建設について、私たちのほとんどが頭の中で思い描いている一般的なイメージから始めましょう（実際のところ、ここではイングランドについて話しているのですが、主な統計や住宅建設に関する政治的な公約のほとんどがイングランドに焦点を当てているからです）。これは、平等化・住宅・コミュニティ省が四半期ごとに発行するデータセットから得たものです。選挙最新情報: 保守党は賭博疑惑で「死んで埋葬された」と評されるこのデータセットは、イングランドで建設された住宅の数（住宅着工数（住宅の工事が開始されたとき）または完成数（工事が完了したとき））を示しています。 さて、政府にはクリップボードを持った人がいて、国中を回って、何棟の建物が建てられているかを記録しているわけではありません。その代わりに、省庁は建物の保証に関するデータを使用します (新しい家には通常 10 年間の保証が付いています)。これは情報量が多すぎるように思われるかもしれませんが、まあ、我慢してください。これらの数字は、非常に単純な物語を物語っています。1960年代から70年代にかけて、イギリスでは大量の住宅が建設されていました。1969年から1979年までの年間平均は約26万戸で、ある年には30万戸を超えました。 しかし、その後数年でその数は急激に減少し、1960年代のピークに近づくことは一度もなかった。過去10年間、2013年から2023年の間に建設される住宅の平均数はわずか15万戸で、1970年代初頭の同時期と比べると大幅に減少している。さて、政党が30万戸の住宅を建設したいと話しているのを聞くと、一体どうやってその数字を達成できるのかと不思議に思うかもしれません（私もよくそう思います）。しかし、それがここでの重要なポイントです。 イングランドの住宅建設目標を30万戸とする政党のマニフェストを読むとき、その政党が語っているのは、おそらく皆さんが考えているような数字、つまり過去10年間の住宅建設がわずか15万戸だったという数字ではない。彼らはまったく別の数字について語っているのだ。 よりアクセスしやすいビデオプレーヤーには Chrome ブラウザをご利用ください 1:35 「住宅革命」の内側 なぜなら、住宅建設を少し異なる方法で測定しようとするまったく別のデータセット（同じ政府部門からのもの）があることが判明したからです。これは全国の住宅ストック全体をカウントしており、住宅数がわかれば、1年から次の年への変化を測定できます。そして、それは2つの重要な理由で重要です。第一に、1960年代と70年代には、新しい家をたくさん建てただけでなく、古い家もたくさん取り壊していました。スラム街の取り壊し計画が大々的に進められました。もし本当に今日の住宅供給量を当時と比較したいのであれば、それを調整する必要がある。しかし、従来の住宅建設の数字はそれを考慮していない。 WhatsAppでSky Newsをフォロー スカイニュースをフォローして、英国と世界の最新ニュースをチェックしましょう ここをタップ 他のデータセットが重要な2つ目の理由は、政府が住宅建設を測定するために通常使用してきた保険の数字が、もはや住宅市場の大部分をカバーしていないことが判明したためです。大きなギャップがあります。つまり、他のデータセットを見て、住宅の総数が年ごとにどのように変化するか（専門的には純増数と呼ばれます）を見ると、住宅市場で実際に何が起こっているのかがはるかによくわかります。そして、実際に起こっていることは、その従来のイメージとはかなり異なります。実際、近年建設されている住宅の数は、1970 年代の同時期と比べて著しく減少しているわけではありません。むしろ増加しています。 このより正確な図は、過去 10 年間にイングランドの住宅供給に平均 207,000 戸の住宅が追加されていることを示しています。これに対し、1970 年から 1980 年にかけては平均 198,000 戸が追加されていました。これは、実際には、私たちが最近、しばらくの間よりも多くの新しい住宅を建設していることを示しています。これを衝撃的だと思う人もそう思わない人もいるだろう (住宅経済学者のニール・ハドソン氏に初めて説明されたときは衝撃的だったが、それは私だけかもしれない) が、これは確かに重要なことだ。そしてこれらの数字は、ジャーナリストが通常持ち出す数字よりも、実際に起こっていることをよりよく表している。これらすべてから得られるもうひとつの結果は、各党がマニフェストに掲げる住宅建設の数字が、他の欠陥のあるデータを見たときよりも、いくらか実現可能に思えるということだ。突然、現在の住宅建設と、たとえば労働党の30万戸の目標との差は、14万戸ではなく、6万5000戸になる。ビジネスからさらに読む:金利は7回連続で据え置かれるセインズベリー、銀行部門をナットウェストに売却介護施設運営会社フォーシーズンズが土地を売却 それでも、これらの目標が達成可能かどうかは疑問だ。労働党は住宅建設に追加予算をほとんど提供しておらず、代わりに都市計画の改革に取り組んでいる。これは確かに役立つかもしれないが、彼らが期待するほど早く格差を縮めることはできないかもしれない。実際、具体的な金額を明示して公営住宅建設の具体的な増加を約束した全国主要政党は自由民主党のみで、同党は15万戸の公営住宅に62億ポンドを費やすと約束した。確かにそうなのかもしれないのは、住宅価格が高騰し、移民も記録的な水準にあることから、現状は従来の統計が示唆するほど悲惨ではないにもかかわらず、英国は今後数年間でかなり多くの住宅を必要とするだろうということだ。 #2024年総選挙住宅建設統計の真実があなたを驚かせる…