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アイルランドの住宅価格は好景気時のピークより10％上昇 – アイリッシュ・タイムズ

住宅価格の上昇は、購入者への住宅購入圧力にもかかわらず、18か月ぶりの高水準となる約8％に加速した。中央統計局（CSO）の最新の住宅不動産価格指数も、不動産価格が好況期のピークより現在約10パーセント上昇していることを示している。CSOの4月の全国不動産価格指数は179.2で、不動産ブームのピークだった2007年4月の最高値より9.6%高い。ダブリンの価格は2007年のピークよりまだ1.8%低い。全体として、数字は今年4月までの12か月間で価格が平均7.9%上昇したことを示しており、前月の7.4%から上昇している。ダブリンでは4月の不動産価格は前年比8.3％上昇したが、ダブリン以外の地域では前年比7.6％上昇した。4月は、州の不動産市場における総合インフレ率が上昇した8か月連続となった。これは、欧州全域で予想される金利引き下げに先立つものである。欧州中央銀行（ECB）は今月初めに金利を0.25％引き下げており、今年中に少なくとももう1回は借入コストを引き下げると予想されている。供給圧力が残っており、金利も低下し始めると予想されるため、需要が再び価格を押し上げているようだ。住宅購入支援制度やファーストホーム制度など、政府のさまざまな優遇制度も需要を牽引しており、初めて住宅を購入する人々の活動を活発化させています。最新のCSOデータによると、4月に歳入庁に提出された市場価格での世帯による住宅購入は3,572件で、総額は約14億ユーロに上る。これは前年同月比9.5%の増加となる。この数字は、価格が3月と2月にそれぞれ前月比0.5%上昇した後、4月には0.4%上昇したことを示している。CSOによると、4月までの12か月間に世帯が住宅物件に支払った中央値または中間価格は33万5000ユーロだった。住宅の平均価格の最低額はロングフォードの169,000ユーロ、最高額はダン・レアリー・ラスダウンの624,999ユーロだった。証券会社グッドボディのチーフエコノミスト、ダーモット・オリアリー氏は、2024年4月までの3か月間で住宅価格は年率5.3％上昇したと指摘。「これは当社の通年の予測と一致しており、名目所得の伸びとほぼ一致しており、価格上昇が過度ではないことを示している」とオリアリー氏は述べた。同氏はまた、非世帯購入者（政府部門および投資ファンド）が引き続き市場で目立っており、今年に入ってからの購入数は15％増加していると述べた。これは特にダブリンの新築住宅市場で顕著で、非世帯が全体の57％を占めているという。「CSOは2023年のこれらの購入の構成についての詳細をまだ公表していないが、民間賃貸部門の弱さを考えると、特にアパート部門では政府部門が引き続き重要な役割を果たす可能性が高い」とオリアリー氏は述べた。 #アイルランドの住宅価格は好景気時のピークより10上昇 #アイリッシュタイムズ