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2024-06-10 09:04:41
専門家たちはオーストラリアのあらゆる郊外の数字を計算し、投資家にとってあらゆる条件を満たす場所を見つけ出したが、トップ10には意外な結果がいくつかあった。
住宅の半分が35万ドル以下の小さな町と、空室率が0.1％というとんでもない郊外の住宅地は、投資家にとってのエリートリストに載ったクイーンズランド州の5つの地域、西オーストラリア州の4つの地域、南オーストラリア州の1つの地域の中に入っていた。
減価償却の専門家ワシントン・ブラウン氏と不動産分析会社ホットスポッティングは、堅調な経済状況、手頃な立地、そして「不動産投資の聖杯である強力な資本成長と利回りの上昇」を含むさまざまな条件を備えた最高の地域を探し出した。
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ダルビーでは農業が引き続き主力産業となっているが、CSGや発電などの資源産業も影響を与えている。写真：ガス田委員会
ダルビー
ブリスベン西部のクイーンズランド州ダルビーの町は、マイオール川の水位が上昇する季節的な洪水に対処してきた人口1万2000人強の町だが、農業基盤の繁栄と周辺のガスブームのおかげで、不動産投資額で国内で最も優れた10か所に入っている。
ワシントン・ブラウンのディレクター、タイロン・ハイド氏は、市場の大きな変化にもかかわらず、投資家にとってすべての条件を満たし、数千ドルの減価償却控除も受けられる物件がまだあると述べた。
ダルビーでは「空室率がほぼゼロで、家賃は過去12か月で24％上昇し、過去3か月で平均賃貸利回りは6.6％から7.2％に上昇しました」とハイド氏は述べた。「不動産価値も急騰し、平均住宅価格は過去1年間で15％上昇して35万ドルになりました。」
ホットスポッティングのディレクター、テリー・ライダー氏は、ダルビーの空室率はわずか0.1％にまで低下しており、この地域は天然ガス、石炭、発電の中心地であり、「住民にとって雇用機会が豊富」であると述べた。
ボウエンヒルのブリスベンショーグラウンドで毎年開催されるエッカ・ロイヤル・クイーンズランド・ショーに集まった大勢の観客。写真：リチャード・ウォーカー
ボウエンヒルズとウッドリッジのユニット – ブリスベン
上位10位のうち2つはグレーター・ブリスベンにあり、都心郊外のボーエン・ヒルズと南部郊外のウッドリッジにある。両都市の家賃は過去1年間で15％上昇し、ボーエン・ヒルズの空室率は1.2％、ウッドリッジはさらに低い0.6％となっている。
過去3か月間の賃貸利回りはそれぞれ6.6%と7.1%だったが、ボーエンヒルズではユニット価格が7.1%上昇して45万5000ドルとなったのに対し、ウッドリッジでは24%上昇して29万8000ドルとなった。
「ボーエンヒルズとその周辺地域はインフラ整備プロジェクトに近いことや、世界で最も住みやすい都市トップ30にランクインしていることから、不動産、特にアパートの需要が高まっています」とハイド氏は声明で述べた。「人口は今後も増えると予想されており、新たな居住者を受け入れるために住宅市場は拡大しています。」
ライダー氏は「グレーター・ブリスベンのローガン地区にあるウッドリッジは立地条件も交通の便も良く、住宅購入者や投資家にとって手頃な価格帯の恩恵を受けている」と語った。
南オーストラリア州マレーブリッジの住宅価格は過去1年間で22％上昇した。
ヨークス・ノブ（クイーンズランド州）のユニット
ケアンズ近郊のこの場所の空室率はわずか3か月で1%から0.7%に低下し、家賃は過去1年間で11%上昇し、賃貸利回りは現在6.5%、価格は15%上昇して34万ドルとなっている。
「ヨーキーズ・ノブは長い間、入居者に人気の郊外で、住民の約50％が賃貸住宅に住んでいる」とライダー氏は声明で述べた。「また、この郊外には戸建て住宅よりもアパートやタウンハウスが多く、投資家はそこに住みたいと望む人々から最も需要のある住宅を購入している」
バンダバーグ サウス、クイーンズランド州
ライダー氏によると、ここの住宅価格の中央値は過去1年間で6％上昇してわずか37万ドルとなったが、家賃は20％上昇し、空室率0.8％から賃貸利回りが7％に上昇したという。
「バンダバーグは、3つの病院があるほか、セントラル・クイーンズランド大学などの高等教育キャンパスがあるなど、多様な経済圏を誇っています。」
「10万人を超えるバンダバーグの人口は、今後20年間で約15％増加すると予想されています。」
Hotspotting マネージング ディレクターのテリー ライダー氏。
マレーブリッジ、SA
ハイド氏は、投資家は毎年、所有する不動産から数千ドルの減価償却控除を受けることができ、その中には南オーストラリア州マレーブリッジの約5,200ドル、西オーストラリア州アーマデールの4,000ドル以上が含まれており、どちらもトップ10リストに入っていると述べた。
マレーブリッジの住宅家賃は過去1年間で27％上昇し、空室率はわずか0.4％、平均賃貸利回りは5.5％、住宅価格は22％上昇して41万5000ドルとなった。
「マレーブリッジの主要産業には、労働力の約15％を雇用する医療と社会福祉のほか、小売業、製造業、農業が含まれます。」
アーマデール、バルガ、キャリー パーク、ジェラルトン – ワシントン州
ライダー氏によると、アーマデールは西オーストラリア州で4番目に成長率の高いLGAであり、オーストラリア全体では15番目に成長率が高く、住宅価格は31％上昇して42万ドル、家賃は26％上昇、賃貸利回りは6.3％、空室率は0.4％となっている。
「アーマデールの不動産市場は、投資家の強い需要と手頃な購入価格のおかげで、過去1年間でますます好調になっています」と彼は述べた。「人口は約91,000人で、2036年までに141,000人に増えると予想されています。」
車で42分の距離にあるパース北部の郊外バルガも、空室率が0.1％と驚異的であり、家賃の中央値は22％上昇し、価格は12か月で22％上昇して46万5000ドルとなり、リスト入りした。賃貸利回りは6.4％となっている。
「バルガの主要なインフラプロジェクトの一つは、バルガTAFEの4,790万ドルのアップグレードであり、今年末に完了する予定です。」
パース市から約2時間のバンバリーにあるケリーパークでは、住宅価格が23％上昇して37万ドル、家賃が15％上昇、空室率が0.6％、賃貸利回りが7％となっている。
ワシントン・ブラウン監督タイロン・ハイド。
「バンバリーは多様な経済を持つだけでなく、西オーストラリア州南西部への主要な交通ハブおよび玄関口としての戦略的な立地から恩恵を受けています。パースから南に2時間の距離にあるため、バンバリーは大都市圏の経済的影響からも恩恵を受けています。」
パースから北へ4時間半のところに、鉱業の重要なサービスと物流の中心地であるジェラルトンがある。ここは、過去四半期に価格が11.6％上昇して35万5000ドル、家賃が23％上昇し、賃貸利回りが6.7％、空室率が0.8％となり、全国トップ10入りを果たした。
ハイド氏は「ジェラルトンの人口は今後数年間で増加すると予想されており、手頃な価格帯は初めて住宅を購入する人や投資家にとって特に魅力的である」と述べた。
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