ベルギーでは、パンデミックとインフレの波により、近年不動産への投資が急激に減少している。それ以来、新築住宅の建設は減少しており、この状況はすぐには変わらないようだ。国立銀行はこれを懸念している。投資の減少により住宅が手に入りにくくなっている。ピエール・ヴンシュ総裁は、建設が許可されている場所と許可されていない場所に関する厳格な規則を全面的に見直す必要があるかもしれないと述べている。
彼は、欧州中央銀行の本拠地であるドイツのフランクフルト市を、やってはいけないことの例として挙げている。ヴンシュ氏が聞いたところによると、1平方メートルあたり1万5000ユーロが支払われるケースもあるという。100平方メートルのアパートの価格は150万ユーロだ。「フランクフルトは開発が進んでいる都市です。しかし、住宅供給が需要に追いついていません。街の周囲には、人々が保存したい森林がたくさんあります。これは政治的な選択です。」
こうした極端な状況はベルギーではまだ問題になっていないと総裁は付け加えた。しかし、この問題について議論がないことに驚いている。銀行のデータによると、以前よりも多くの建築許可が拒否されているという。
「建築許可の件数は減少しており、今後数年間は減少し続けるだろう」と、国立銀行のチーフエコノミスト、ヘルト・ランゲヌス氏は言う。「住宅投資の減少が回復するまでには長い時間がかかるだろう。住宅投資の必要性は大きいので残念だ。住宅を気候に強いものにするだけでなく、新しい住宅ユニットを建設する必要がある。投資がこれ以上行われなければ、住宅価格が高騰し、住宅購入のプレッシャーが増すだろう。」
住宅購入の困難さは、すでに過去数十年よりも深刻化している。住宅ローンの返済コストは、純可処分所得の 27.9% にまで上昇している。これは 1980 年代以来の最高水準だとランゲヌス氏は言う。さらに、人口予測によると、人口増加と家族の減少により、世帯数は今後も増加し続けるだろう。後者は、世帯の平均人数が減少することを意味する。これは、とりわけ高齢化と独身者の増加による結果である。
コンクリートストップを逆転しますか?
具体的な停止措置を撤回すべきだと思うかと尋ねられたとき、ヴンシュ氏ははっきりとした言葉で答えようとしなかった。「私は賛成でも反対でもありません。これは政治的な問題です。私は、この政策の政治的影響について十分な議論をすることに賛成です。世帯の購買力は上昇しているにもかかわらず、若い世代は住宅市場へのアクセスが容易ではありません。これが、人々が購買力を失っていると感じる理由の 1 つです。だからこそ、私たちは自分自身に問いかけなければなりません。私たちは正しい選択をしているのでしょうか。新築住宅の価格が建設費よりもはるかに高い場合、私たちは正しい方向に進んでいるのでしょうか。という疑問が湧きます。」
ランゲヌス氏によると、住宅価格の高騰はトレードオフの典型的な経済問題です。つまり、1 つの目標を達成したい場合、もう 1 つの目標が達成しにくくなることを覚悟しなければなりません。「住宅価格をコントロールするには、供給を増やす必要があります。たとえばウィーンで起こっているように、政府はこれに大きな役割を果たすことができます。しかし、政府が規制を通じて指示する民間投資を通じて行うこともできます。建築許可件数の減少は、需要の低下が原因ではなく、規制の強化により却下される申請が増えているためです。」
オランダはそれについて語る
ヴンシュ氏は、住宅問題は政策でコントロールできる問題であるため、このテーマが政治的に重要でないことに驚いている。オランダでは、この問題は政治的議論で役割を果たした。オランダ政府は2022年までに90万戸の住宅を建設することを約束している。ルッテ政権はこの目的のために56か所の大規模住宅建設現場を指定している。新政権を形成する各政党は、この方針を継続することをすでに約束している。
ヴンシュ氏は、ベルギーの経済見通しの最新情報を受けてこの発言を行った。国立銀行は、今後数年間は比較的安定した経済発展が見込まれ、年間1.2～1.4%の経済成長が見込まれる。現在から2026年までに約9万人の新規雇用が創出される。政策が変わらなければ、2026年には財政赤字は5.5%に増加する。
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#ヴンシュ知事はコンクリートストップについて話し合うことを望んでいる厳格な許可政策により住宅は高すぎる
2024-06-07 11:00:00