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2024-05-27 10:13:47
オーストラリアの若者 不動産を購入したいと考えている 唯一の選択肢は、住んでいる場所から何千キロも離れた地方で購入することしかないことに気づいています。
これは必ずしも望ましい道ではないし、思い切って購入する人はほとんどいないだろうが、専門家はこうした購入者が今後数年間で経済的利益を得るだろうと予測している。
首都圏の住宅価格の中央値は シドニー 160万ドル以上になります。
シドニー在住の21歳のポピー・ホエールさんは、シドニーから420キロ北に位置する人口4万人の沿岸地方都市ジェラルトンまで物件探しを広げ、3ベッドルームの38万6000ドル相当の住宅を初めて購入することができた。 パース。
同じくシドニー出身のステファニー・コルティスさん（28歳）も、ロックハンプトンの西9キロに位置する人口1万1000人の町、グレースミアで同様の道を歩み、 クイーンズランド。
この二人の若い女性は、経済的に安定し、できれば早期退職したいという共通の夢を持っています。
21歳のポピー・ホエールさんは、シドニーでは買えないと気付き、西オーストラリア州ジェラルトンで38万6000ドルで初めての3ベッドルームの物件を購入した。
ステファニー・コルティスさん（28歳）は、クイーンズランド州グレースミアに投資してポートフォリオを拡大することを決めた。
人事担当者のポピーさんは2月に物件探しを始めたが、シドニーでは買えないことにすぐに気づき、他の場所を探し始めた。
コンパウンド・プロパティ社の購入者代理人の助けを借りて、彼女は最終的に、国の反対側、最寄りの首都から車で4時間離れた場所に700平方メートルの物件を購入しました。
「数年前に旅行したのですが、今は長期的に利益を得るためにお金を賢く使いたいと思っています」とポピーさんはFEMAILに語った。
21歳の彼女は8か月前にフルタイムで働き始め、14歳でアルバイトを始めて以来、貯金を続けている。
彼女はなんとか6万5000ドルの頭金を調達し、それを賢く使う必要があることを知っていました。
不動産の引き渡しは今月初めに完了したが、ポピーさんは自分が家主になったことをまだ実感できていない。
彼女の不動産の価値は、2022年1月に28万5000ドルで売却されてから、わずか12か月余りで10万1000ドル上昇した。
ポピーさんは6万5000ドルの頭金で物件（写真）を購入した。わずか12か月余りで物件価格は10万1000ドル上昇し、2022年1月に28万5000ドルで売却された。
ステフの投資物件（写真）はプラスのギアードであり、シドニーで購入する余裕もなかった。
ステフさんは2019年に自宅に住みながら西シドニーで最初の3ベッドルームの物件を購入し、賃貸に住みながらクイーンズランド州の地方で2つ目の物件を購入した。
彼女は2つの住宅ローンを抱えているにもかかわらず、マーケティングマネージャーとしての6桁の収入とプラスの資産運用のおかげで、経済的に苦しい思いをしておらず、今でも海外旅行に行くことができている。
「お金は抑止力ではありません。私は今でも自分の生活を送り、友達と出かけますが、大金を使うタイプでもありません」と彼女は語った。
「私は買い物をするときは本当に賢いので、服を定価で買うことはほとんどありません。仕事でボーナスをもらったときなど、特別なときだけ贅沢をします。」
ステフさんは、シドニー東部郊外に住み、他の場所で不動産を購入するという「レントベスト」に満足していると語った。不動産に投資しながら、自分が好きなライフスタイルを送ることができるからだ。
彼女も オーストラリアの不動産市場の現状と一部の購入者の行動の変化についてコメントした。
「耳を傾け、アドバイザーと協力して、落ち込むのではなく、助けてもらうことが重要だと思います。 [the] 「実際、シドニーのような都市では住む余裕がないのです」と彼女は言う。
「海外投資を考えている友人とも話をしました。
「住むために不動産を買うのではなく、投資を目的に不動産を買うという大きな流れがあります。私たちの両親が巨大な不動産を購入し、それを返済するために働いていた時代は終わりました。」
「現在、多くの人がポートフォリオを多様化し、長期的に資金を活用しています。」
ポピーとステフは、不動産購入の階段を上るために国内の地方に投資することを決めた若いオーストラリア人の一例です。
ステフさんは、「住むために不動産を買うのではなく、投資をするという大きな流れがあります。海外に投資しようと考えている友人とも話しました」と語った。
コンパウンド・プロパティのバイヤーズ・エージェント、ベン・キャリントン氏は、オーストラリアのバイヤーが都市から離れていくのにはいくつかの理由があるとFEMAILに語った。
「現在、居住地以外への投資機会に対する認識が高まっていると思います。テクノロジー、ポッドキャスト、教育、入手可能なデータにより、州をまたいでの調査や購入がはるかに容易になりました」と同氏は語った。
「我が国の主要首都の価値がやや手が届かないレベルまで上昇したため、多くの若い投資家は、より手頃な選択肢があり、一般的にキャッシュフローが良く、成長の可能性も高い別の地域に目を向けざるを得なくなりました。」
キャリントン氏は地方の不動産価格の上昇について触れた。
「地方の、より手頃な地域に投資することで、投資家は不動産市場に参入し、ポートフォリオを構築し始める機会を得ることができる」と彼は語った。
「過去数年間に投資した物件では、資本金が大幅に増加し、空室率も低いことから家賃も大幅に上昇しており、この傾向は今後も続くと予想しています。」
同氏は、投資家が現在最も関心を持っているのはクイーンズランド州、西オーストラリア州、南オーストラリア州だと述べた。
シドニーやメルボルンでの購入を希望する人たちにとって希望が完全に失われたわけではないが、キャリントン氏は、これらの都市では「確実にかなり難しくなっている」と警告した。
「シドニーの平均的な住宅価格の住宅ローンを組むには、夫婦で29万3578ドルの収入が必要だと最近報告された。メルボルンは18万9962ドルとそれより低いが、それでも大きな収入であり、貯蓄に必要な頭金の額も含まれていない」と彼は語った。
「そうは言っても、私たちの顧客の最も一般的な目標の 1 つは、シドニーまたはメルボルンで夢の家を購入することであり、そこに到達するために「レントベスト」戦略を使用しています。」
#私たちは2人の若いオーストラリア人ですが首都で不動産を買う余裕はありませんそこで私たちは別の道を歩み始めました…そして早期退職に向けて順調に進んでいると信じています