月曜日、オスロのグロンランドに新しい住宅ローン事務所がオープンする。ここでは当日に短期ローンを借りることができるが、金利が高すぎるため、専門家は避けるよう勧めている。
木曜日の朝、グリーンランドにまもなくオープンする新しい住宅ローン事務所の外では、大勢の人が賑わっていた。写真：ワシム・K・リアズ
公開日: 2024/05/27 07:02
16,000ノルウェー・クローネの金のブレスレットと28,000ノルウェー・クローネのブナドは、Lånekontoretが最近オークションに出品する品物のほんの一部です。
これらは、他の担保や信用調査なしに短期融資を受けるために人々が担保にした品物です。融資を返済できない場合、その品物はオークションで売却されます。
この金のブレスレットは、質入れした人がローンを支払っていないため、週末にオークションにかけられる予定だ。木曜午後の最高入札額は 16,000 ノルウェークローネだった。写真: Lånekontoret
ローンコントレトによると、現在ノルウェーにはこのような住宅ローン事務所が 1 つしかない。オスロ中心部のクヴァドラトゥレンにあり、何十年も前から営業している。立ち寄る人のほとんどは金を担保にしている。ローンコントレトでは時計、芸術品、パンもよく知られている。
ノルウェー初の質屋は 1880 年代に開業しました。1912 年にはオスロに合計 11 の支店がありました。現在は再び住宅ローンに重点が置かれています。月曜日には、Lånekontoret がグリーンランドに新しい支店をオープンします。
グリーンランドでは、玄関ドアに書かれたさまざまな言語が通行人に中に何があるのかを伝えます。写真: ワシム・K・リアズ
– 2 年前、Lånekontoret はスウェーデンとフィンランドに複数の支店を持つ Pantbanken Sverige に買収されました。スウェーデンでは「住宅ローン銀行」が何であるかは誰もが知っていますが、ノルウェーではほとんど知られていない現象です。新しい所有者は、ノルウェーでもさらに多くの支店を設立したいと考えています。それが、私たちが現在拡大している理由です、と Helle Biseth Markussen は言います。
彼女はノルウェーのLånekontoretのゼネラルマネージャーです。
物件に対して借りられる金額は、物件の価値と種類によって異なります。通常は、ローンが返済されない場合に物件を売却できるとローンオフィスが判断した金額の 70 パーセントまでです。
2年間で100パーセント増加
コロナ禍の間、Lånekontoret の活動は通常よりも低かったが、現在はその数は急速に増加している。
「コロナ後、顧客数は100パーセント増加しました。現在はパンデミック前と同じレベルです」とビセス・マルクセン氏は言う。
このロレックスの時計は、最近オークションに出品された中で最も高価な品物です。木曜日の最高入札額は 465,000 ノルウェークローネでした。写真: Lånekontoret
– それは何から来たのですか?
– これはおそらく、現在ノルウェーの多くの人々が経験している経済状況の変化と関係があると思います。当社から借り入れる場合、そのお金の使い道を明記する必要があります。請求書の支払いや、一般的な消費のためにお金が必要であると明記する人が多くいます。
– 商品がオークションに出品されるまでにどれくらいの時間がかかりますか?
「ローンは何度でも更新できますが、金利が高いため利益は出ません。通常のローン期間は 4 か月です。ローンの約 90% が返済されています。返済できない場合は、通常、物件を受け取ってからオークションにかけるまで 9 か月から 10 か月かかります」とビセス・マルクセン氏は答えます。
ブナドもローンの担保として利用される。このブナドはまもなく競売にかけられる。最高入札額は 28,000 ノルウェークローネ。写真: Lånekontoret
ここでの平均融資額は 15,000 ノルウェークローネです。この融資の月利は 3% (手数料を含む) です。実質年利は 44% です。
借金は相続されない
ローンが返済されない場合、物件はオークションで売却されます。2016 年に物理的なオークションは終了しました。現在はオンラインでのみ開催されています。利息と手数料を支払った後にお金が残っている場合、借り手は売却による利益の全額を受け取ります。不足額がある場合、借り手はそれを補う必要はありません。借り手が脱退した場合、負債は相続されませんが、売却後の余剰金は相続人に発生します。
– なぜグリーンランドにオープンすることにしたのですか?
「グリーンランドは多くの潜在顧客がいる場所だと考えています。地下鉄の駅からも近いです。だから、私たちの存在を知らない人も多いのです」とビセス・マルクセン氏は答える。
– かなり多いですね
ハルゲイル・クヴァズハイムは民間の経済学者です テレビ番組「Luksusfellen」の金融アドバイザー。彼は、実質年利が 44 パーセントというのは高すぎると考えている。
「短期ローンが必要な場合、住宅ローンは最後の選択肢になることが多いです。住宅ローン事務所に行く前に、他の選択肢も試してみるべきです。たとえば、10～20%の金利で消費者ローンを借りることもできます。私たちがラグジュアリートラップで支援した300～400人のうち、そのような住宅ローンを持っていた人は一人もいなかったと記憶しています」とクヴァズハイム氏は言う。
Luksusfellen のプログラム マネージャーである Hallgeir Kvadsheim 氏は、Lånekontoret に行く前に他の選択肢を試してみるべきだと考えています。 写真: オーレ・ベルグ・ルステン、NTB
同氏は、融資額が低くリスクが高いことが融資金利の上昇につながる可能性があるとも付け加えた。
「このような事務所を訪れるのは、支払い通知書を持っている人や、ノルウェーに銀行口座を持たないノルウェーへの新移民である可能性がある。グリーンランドに新しい支店を開設するということは、ノルウェーの銀行口座を持たない人々がターゲット層である可能性があることを示しているのかもしれない」とクヴァズハイム氏は言う。
しかし、住宅ローンに関して全てが悪いわけではありません。
– 住宅ローンの良いところは、借金の罠に長くはまらないということです。返済できない場合は、たとえ価格がローン額を下回ったとしても、不動産は競売にかけられ、ローンは清算されます。
月曜日から一般公開されるこれらの施設を訪れるには、高額な料金がかかる可能性があります。写真: Wasim K. Riaz
Markussen は、他の多くの銀行と比べて金利が高いという事実を隠さず、そのことを自社のビジネス モデルで説明しています。
– 当社は短期ローンを提供しています。お客様には当社との長期ローンはお断りしています。担保にされた品物に対して十分な価格が得られず、当社が損失を被ることがあります。また、借り手が亡くなった場合、相続人が当社とのローンを相続することはありません。
2024-05-27 05:02:44
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#グリーンランドに住宅ローン事務所を開設