家を買おうとすることは「勝てないゲームをする」ことだ

画像提供：ネイサン・ウィルキンス記事情報著者、ナタリー・シャーマン役職：BBCニュースのビジネス記者5時間前ネイサン・ウィルキンスさんは2019年に母親と妹と一緒に暮らす家に戻ったとき、それが家を買うためのお金を貯めるのに役立つことを期待していた。 しかし、その後数年の間に、米国の住宅市場は家賃の上昇、住宅価格の高騰、住宅ローン金利の大幅な上昇によって様変わりし、住宅所有はますます不可能に思えるようになった。 ユタ州出身の32歳の保険査定士は、自分と妹はこれまで以上に稼いでいると言う。しかし、家賃として月に2,500ドル（1,960ポンド）を支払っているので、手元に残るお金はあまりない。 「まるで勝てないゲームをしているようだ」と彼は言う。「価格が高すぎて我々が締め出されているという事実は、吐き気を催すばかりだ」こうした不満は広がり、不満を募らせ、米国の次期選挙を前に広がる米国経済に対する悲観論の広がりを助長している。の 住宅販売価格の中央値 米国では2019年末から30%近く上昇し、今春には42万ドルに達した。 また、これは金利上昇による追加コストを考慮に入れていない。米国で一般的な30年固定金利住宅ローンの金利は、2020年の約3％から現在は約7％に上昇している。米国のほとんどの地域で快適に住宅を購入するには、今日、住宅購入者は年間10万ドル以上の収入が必要であり、これは国内の世帯平均である約7万5000ドルを大きく上回る。 ジロウ そして バンクレート 毎月の支払いに直面している 約2倍 わずか4年で。画像出典：ゲッティイメージズ画像キャプション：オハイオ州コロンバスの新居の外にいるメーガン・ホルター（右）と妻のソニア「ちょっと泣けてくる」と、2019年に銀行が彼女に30年固定金利約4.75％を提示していたときに、テキサス州オースティンで住宅購入を検討し始めたミーガン・ホルターさんは言う。彼女はパンデミックが発生したとき、建築資材や住宅価格の高騰により物件探しを中止した。 彼女と妻は今年、ようやく家を購入したが、それは6.625％の金利を我慢し、彼女が作成した家賃の安い都市のスプレッドシートから選んだ、北に1,200マイル離れたオハイオ州コロンバスに引っ越した後のことだった。「住宅の購入費用の負担は、私たちが5年間考えてきた一番の問題でした」と、住宅購入を実現するために公的部門から民間部門に転職した30歳の男性は言う。 「私たちはそれを可能にするために山を動かしました。「私たちがそれを買う余裕があることに、ただただ感謝しています。他の多くの人にはそれができないことはわかっています」と彼女は付け加えた。賃貸住宅に住む人のわずか40.1%が、将来的に家を所有したいと考えている。 ニューヨーク連邦準備銀行これは、銀行が2014年に賃貸住宅の入居者にこの質問を始めて以来、最も小さい割合だ。長期の住宅ローンによって当面の経済的打撃から守られ、不動産価値の上昇の恩恵を受けている住宅所有者でさえも、 世論調査員に伝える 市場の変化は、不動産税や保険料を押し上げ、引っ越しの費用を高くするなど、懸念材料となっている。あ 最近のハリス世論調査 アメリカ人の70%以上が市場は悪化する一方だと考えていることがわかった。 画像出典：ゲッティイメージズこの問題は、2021年以降20％上昇している生活費の上昇に対する幅広い懸念につながっている。これはジョー・バイデン大統領が直面する最大の課題の一つだ。バイデン大統領の在任期間は住宅市場の変容と重なり、全国世論調査では経済運営に対する評価は悲惨なものとなっている。よりよい成績を収めている対立候補のドナルド・トランプ氏は、インフレについてバイデン氏の責任を問おうとしており、住宅問題を具体的に指摘することは通常ないが、経済が間違った方向に向かっていると主張するために「急騰する」金利を頻繁に取り上げている。「インフレは近年、バイデン氏にとって政治的な締め縄になっている」と、住宅問題を専門とするミシガン大学ロス経営大学院のブライアン・コノリー教授は言う。「住宅費は、人々が経済的圧迫を経験するもう一つの分野だ」ホワイトハウスはここ数カ月、住宅購入の難しさに関する懸念に正面から取り組もうとしており、決済費用を制限する規則や初めて住宅を購入する人に対する1万ドルの税額控除などの提案を行っている。これは、失業率の低さなど経済の強さに何年も焦点を当ててきた後の、方針転換を示すものだ。しかし、バイデン氏がすぐに実行できる手段はほとんどなく、その取り組みが共感を呼んでいるかどうかは明らかではない。 トランプ氏の支持は特に若年層の間で低下している。2020年の投票率記録がトランプ氏の当選を後押ししたのだ。この層の有権者は住宅を所有する可能性が最も低く、住宅価格の高騰を最大の懸念事項と見なす可能性が最も高い。 「初めて住宅を購入する人のような人たちの悩みをわざわざ配慮し、彼らの痛みを和らげようとしているプラットフォームは見当たりません」と、製造業に勤め、3年間毎日住宅をチェックしているフロリダ出身の30歳のブレイデン・ドガーティさんは言う。 5万ドルの遺産があり、借金もなく、きちんとした仕事に就いているにもかかわらず、彼と妻はオーランド地域の実家の近くに手頃な2ベッドルームのアパートを見つけることができない。 住宅費の問題は、特定の政治家や政党のせいにするには大きすぎるが、解決策が見当たらないのが、政治的幻滅感を募らせる一因になっていると同氏は言う。11月の選挙でどう投票するかは未定だ。「もううんざりだ」と彼は言う。「住宅問題もその一部だ」抗議の高まりにより、米連邦準備制度理事会（FRB）に対して救済策として金利を引き下げるよう圧力が高まっており、ジェローム・パウエル連邦準備制度理事会（FRB）議長は、ある時点で金利を引き下げる可能性が高いと述べている。しかし、利下げが今年初めに実施され、国民感情の改善につながるとの期待は着実に後退している。これは、インフレ率の低下に向けた取り組みが停滞するかもしれないという懸念を反映している。インフレ率は4月時点で3.4％で推移しており、依然として中央銀行の目標である2％を大きく上回っている。画像提供：Julia Mokhnatkiina (JM Photos Inc)画像キャプション：ミミ・タンさんと夫は今年の金利上昇の影響を受けた人々の一人ですむしろ、1月以降、住宅ローン金利は大部分が上昇している。 マサチューセッツ州ボストン地区で最近3ベッドルームのマンションを購入した29歳のミミ・サンさんは、3月に夫とローンの事前承認を受けたときと比べて、月々の出費が約200ドル増えていると話す。 当時、彼らは借入コストが大幅に変動する可能性があることに気づかず、金利を固定しませんでした。4月に申し込みをした後、貸し手に戻ったとき、提示された金利は6.5％から6.9％に上昇しました。彼女は、今年後半に金利が下がり、借り換えが可能になることを期待している。「私は執拗にレートをチェックしています」と彼女は言う。 多くのアナリストは、インフレが鈍化し、利下げの道が開けるのは時間の問題だと主張している。 彼らは、民間企業の報告によると、家賃の上昇は米国のインフレ計算に大きな役割を果たしているが、アパートの供給が急増するなか、パンデミックの猛烈な勢いで落ち着くようになっていると指摘している。住宅情報サイト「ジロウ」のシニアエコノミスト、オルフェ・ディヴォンギー氏は、賃金の上昇、新築住宅の建設増加、家賃や住宅価格の上昇鈍化に伴い、11月の選挙には間に合わないものの、住宅購入の課題も緩和されると見ていると語る。画像出典：ゲッティイメージズ画像キャプション：新築住宅の建設はパンデミック前の水準から大幅に増加したが、供給は依然として需要に追いついていない「状況は改善しつつある」と同氏は言う。「もちろん、まだ道のりは長いが、ある程度の改善が見られており、今後さらに改善が見られるだろう」しかし、もっと悲観的な見方もある。 住宅価格の高騰により住宅を所有できない人が増えるにつれ、賃貸料は予想以上に堅調に推移し、インフレ率は高止まりする可能性がある。また、住宅ローン金利が大幅に下がらなければ、住宅建設業者が撤退し、金利が低かった時に住宅ローンを組んだ住宅所有者が引っ越しを控えるため、借入コストの急激な変化が供給の長期的な制約となる可能性がある。 フロリダ州出身のブレイデン氏は、FRBが容易に解決策を出せるとは考えていない。2008年の金融危機後の10年間、金利を異常に低く抑えたことで、FRBが現在の危機を助長したのではないかと懸念している。 「何が起ころうとも、金利が上がるか下がるか据え置かれるか、ほとんどの人にとって、次の10年はおそらくどんなことがあっても困難なものになるだろうと感じている」と同氏は言う。 #家を買おうとすることは勝てないゲームをすることだ